¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Castromonte es una evaluación necesaria que se efectúa en Edificios con el objetivo de garantizar la protección y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental, las ventajas, los elementos que tienes que analizar y cómo efectuar una evaluación debidamente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo sobre esta práctica esencial!
La peritación de la construcción se efectúa por profesionales cualificados que observan potenciales irregularidades y juzgarán la oportunidad de efectuar reparaciones
La inspección del edificio tiene como objetivo examinar riesgos potenciales vinculados a la seguridad de la estructura, la humedad en la edificación, la erosión, aunque no cubre la detección de la existencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no tienen la misma función. Pero voy a aclararte particularmente.
La ITE evalúa la conservación del edificio. Y la IEE analiza la adaptabilidad y el uso de la energía.
Desde hace algunos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha mejorado, englobando la revisión del edificio en sí mismo, así como la accesibilidad, así como el aprovechamiento energético. De esta manera, actualmente se llama con el nombre de IEE para abarcar todas estas mismas procesos obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que valida la condición del Edificio y su cumplimiento según los requisitos de seguridad, habitabilidad de la vivienda, y el medio ambiente urbano.
Este Certificado es necesario mostrarse en determinadas situaciones cuando una edificación cuenta con una antigüedad específica, y en algunas comunidades o localidades de España es de carácter obligatorio.
En varias poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
El Certificado ITE muestra detalles como la Comprobación de la Robustez de la Edificación, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de un Expediente de consulta para la Inspección siguiente y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Castromonte están requeridos a pasar la correspondiente ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no surjan problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal deben realizar esa Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que cuenta con la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a vender una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a pedir que remitas el Certificado ITE, en cambio si existe un consenso entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería negar la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo esta Inspección requerida, puede implicar unas sanciones bastante graves que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta las características de la Construcción o Piso.
En el caso de que no se pretenda pagar la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Ayuntamiento, se podría cometer una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades constantemente hay vecinos que no están conformes con las cuestiones que se deben deben, a pesar de que sean obligadas.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y pensar que podría ser un desembolso considerable podría ser una de los argumentos por las que un propietario se niegue a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento exige a pasar la inspección debido a la Antigüedad de la Construcción, de modo que el propietario no debería oponerse ya que puede ser penalizado si lo hace.
Incluso puede que, un propietario se niega a permitir la Inspección ya que su Domicilio no está con las características adecuadas. En este sentido, el Perito podría declinar la inspección sin pasar al Inmueble o rehusar a confeccionar el Informe.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si un edificio ha realizado una Inspección Técnica, tienes que inspeccionar el informe el cual se facilita después de que la inspección. En dicho expediente se especificará si el edificio ha superado la inspección y si se han identificado defectos.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede averiguar con la administración pública competente, dado que es la encargada de la ejecución y anotación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes, es obligatorio la materialización de la Inspección y que varía de unas localidades a otras.
De este modo:
En valladolid, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe realizarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña debe realizarse cada década para edificios de más de 45 años. En la Comunidad de valladolid cada década, para edificios de más de 30 años, al igual que en valladolid.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se evalúa la accesibilidad del edificio, para examinar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o incapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se verifican la estructura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se verifica la situación de los componentes siguientes de la edificación:
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba la condición de mantenimiento de la fachada y la cubierta, incluso del recubrimiento, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Estructura: se revisa la estabilización y seguridad de la arquitectura del edificio, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Infraestructuras: se evalúa el estado y desempeño del equipamiento de la construcción, además de la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- La facilidad de Acceso: se verifica el acceso a la construcción para usuarios con discapacidad o movimiento limitado, examinando la presencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes fundamentales.
- Zonas comunes: se revisa la situación de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
Si se identifican defectos en determinados de estos puntos, se establecen las fechas de subsanación y se suministra un informe con las intervenciones necesarias para facilitar la protección y conservación inmueble.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una ITE en general oscila entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como el tamaño, la antigüedad y la dificultad del edificio. No obstante, en algunas circunstancias este tiempo puede ser mayor.
Para llevar a cabo la ITE se hace necesario tener el tiempo apropiado para realizar todas las verificaciones requeridas, puesto que se debe evaluar detalladamente la calidad de seguridad y mantenimiento del edificio.
Otras veces, puede ser requerido realizar análisis complementarios, como revisión de materiales o exámenes de higrometría, para poder hacer una evaluación más precisa del estado del edificio. Eso puede ampliar la duración de la inspección.
El Profesional competente genera el Informe tras la evaluación, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure en torno a tres semanas.