¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Castronuevo de Esgueva es un examen indispensable que se lleva a cabo en Edificios con la meta de garantizar la protección y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la ITE es importante, los beneficios, los elementos que tienes que evaluar y cómo efectuar una evaluación debidamente. ¡Continua leyendo para descubrir todo sobre este método esencial!
La peritación de la construcción se lleva a cabo por personal competente que encuentran probables deficiencias y decidirán la conveniencia de realizar arreglos
La evaluación técnica del inmueble tiene como objetivo inspeccionar amenazas vinculados a la seguridad de las edificaciones, la humedad en el inmueble, el deterioro, no obstante no contempla la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son sinónimos. Pero quiero aclararte concretamente.
El alcance de la ITE es evaluar el mantenimiento de la estructura. Y la IEE evalúa la accesibilidad y el ahorro energético.
En los últimos tiempos, la verificación de una construcción se ha optimizado, abarcando la revisión de la edificación en cuestión, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, además de la optimización energética. Por eso, ahora se conoce con el nombre de IEE para contemplar todas estas tareas necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que valida el estado de la edificación y su cumplimiento según las directrices de seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y el contexto urbano.
Este informe es necesario presentarse en ciertas circunstancias cuando una edificación cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas o zonas de España es exigido por ley.
En varias poblaciones de España dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Este Certificado ITE muestra detalles como la Evaluación de la Consistencia de la Estructura, Dispositivos Antiincendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado funciona como una evidencia de consulta para la Inspección siguiente y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si su edificio ha ejecutado la ITE, debes evaluar los resultados documentados que se ofrecen con posterioridad a la inspección. Esta documentación especificará si la construcción ha pasado la verificación y si se han encontrado irregularidades.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede consultar con el organismo público correspondiente, dado que es la responsable de la implantación y anotación de las ITE. Como hemos dicho con anterioridad, es obligado la consecución de la ITE y que difiere de unas localidades a otras.
De este modo:
En valladolid, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe efectuarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la inspección debe llevarse a cabo cada década para edificios con una edad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en valladolid y valladolid, se necesita una supervisión cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Se comprueba la facilidad de acceso del edificio, para examinar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento limitado o minusvalía. En la ITE se verifican la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica se verifica la situación de los componentes siguientes de la edificación:
- Infraestructuras: se comprueba la condición y comportamiento del equipamiento del edificio, al igual que la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Zonas comunes: se revisa la condición de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- El Acceso: se evalúa el acceso a la edificación para ciudadanos con incapacidad o movimiento limitado, evaluando la disponibilidad de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes indispensables.
- Fachada y Tejado: se analiza el estado de conservación de la fachada y el tejado, adicionalmente del envolvente, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Arquitectura: se revisa la estabilización y protección de la arquitectura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
En el caso de que se encuentre defectos en cualquiera de esos elementos, se precisan plazos de tiempo para su regularización y se formula un documento con las intervenciones necesarias para garantizar la seguridad y conservación de la construcción.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE puede fluctuar dependiendo de diferentes factores, como el tamaño del edificio, su edad y su complejidad. En general, el el tiempo que se tarda en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, sin embargo en ciertos casos puede prolongarse a más duración.
Para realizar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere tener el tiempo suficiente para someterse a todas las inspecciones imprescindibles, ya que se tiene que analizar extensamente la situación de protección y conservación del inmueble.
Para garantizar un informe más específico de la situación del inmueble, es posible que en contadas ocasiones se requieran comprobaciones como estudios de materiales o mediciones de humedad, eso podría alargar el tiempo de la evaluación.
Posteriormente a la inspección se redacta el Informe por el Perito autorizado, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, en este sentido todo el proceso puede demorar cerca de tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no desee asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Castronuevo de Esgueva se encuentran requeridos a pasar la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no aparezcan problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal deberían someterse a esa Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligatoria.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y creer que el costo será elevado, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a aprobar una ITE.
La obligación de pasar la inspección es dado que te lo insta el Gobierno Municipal por la Antigüedad del Edificio y el propietario no debería negarse ya que se puede incurrir en una sanción.
De vez en cuando, un vecino no quiere autorizar la ITE debido a que su Domicilio no reúne las características adecuadas. En este caso, el Técnico podría desestimar la inspección sin visitar el Inmueble o oponerse a confeccionar el Documento Escrito.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden cambiar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a liquidar una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a solicitar que entregues el Certificado ITE, en cambio si existe un pacto entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no proceder a esta Inspección obligatoria, puede entrañar unas penalizaciones realmente graves que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5000 y 6000 Euros.