¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Cigales es una comprobación pertinente que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de velar por la seguridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la Inspección Técnica es imprescindible, los beneficios, los elementos que tienes que analizar y cómo hacer una evaluación adecuadamente. ¡Sigue leyendo para saber todo respecto a esta práctica imprescindible!
La auditoría del edificio se ejecuta por personal competente que descubren posibles fallos y establecerán si es necesario realizar correcciones
La supervisión de la propiedad tiene como finalidad revisar riesgos ligados a la seguridad de la estructura, la humedad en las construcciones, el deterioro, pero no contempla la identificación de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son exactamente iguales. Sin embargo déjame aclararte concretamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la situación del inmueble en cuestión. Y la IEE verifica la adaptabilidad así como el consumo energético.
Desde hace algunos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha modernizado, contemplando la revisión de la propia construcción, junto con la accesibilidad, incluyendo el rendimiento energético. Por tanto, en la actualidad se identifica con el nombre de IEE para abarcar todos estas revisiones imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que constata la calidad del inmueble y su cumplimiento según los requisitos de seguridad, habitabilidad, y su entorno urbano.
Este documento es obligatorio entregarse en algunas ocasiones cuando un edificio posee un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas provincias o localidades de España es obligatorio.
En algunas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse además cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Este Certificado ITE incluye especificaciones de la Inspección de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Prevención de Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de una prueba de consulta para la próxima Supervisión y conservación de la Estructura.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.
Si quieres liquidar la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a requerir que remitas el Certificado ITE, en cambio si hay un pacto entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar la Inspección obligatoria, puede constituir unas penalizaciones bastante sustanciales que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta los 6000 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la condición de la Construcción o Piso.
En el caso de que no se intente abonar la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría cometer una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar dependiendo de muchos factores, como la dimensión del edificio, su edad y su complicación. En líneas generales, el el tiempo que se ocupa en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunas circunstancias puede prolongarse a más duración.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) consiste en una verificación profunda de la condición de mantenimiento y seguridad de la edificación, por lo cual se requiere un tiempo pertinente para poder someterse a la totalidad de las comprobaciones necesarias.
Ocasionalmente, puede ser requerido someterse a pruebas complementarias, como exploración de materiales o cálculos de higrometría, para poder desempeñar una evaluación más adecuada del estado del edificio. Eso puede alargar el tiempo de la evaluación.
Tras la ITE se prepara el Documento por el Técnico cualificado, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por esta razón todo el trámite puede demorar en torno a tres semanas.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si el edificio ha efectuado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que revisar los resultados establecidos que se otorgan seguidamente a la evaluación. Esta documentación especificará si el edificio ha pasado la revisión y si se han detectado irregularidades.
Si no tiene acceso al informe, puede averiguar con el organismo público competente, ya que es la responsable de la puesta en práctica y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir, es apremiante la consecución de la ITE y que difiere de unas zonas a otras.
De este modo:
La Legislación IEE en valladolid determina que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser realizado cada diez años para las edificaciones que posean más de 50 años de edad.
En Cataluña tiene que realizarse cada diez años para construcciones superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de valladolid cada década, para edificios de más de treinta años, lo mismo que en valladolid.
¿Qué se analiza en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se revisan varios aspectos de la edificación, tal como la arquitectura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. También se evalúa el acceso de la construcción, en concreto, si es correctamente transitable para personas con minusvalía o desplazamiento reducido.
Particularmente, en la Inspección Técnica se analiza la condición de las siguientes partes de la edificación:
- Arquitectura: se analiza la estabilidad y seguridad de la arquitectura del edificio, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Espacios Comunes: se analiza la situación de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Fachada y Tejado: se comprueba el estado de preservación del exterior y el tejado, además de la envoltura, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- La Accesibilidad: se verifica el acceso al edificio para personas con minusvalía o movimiento limitado, evaluando la presencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos indispensables.
- Infraestructuras: se analiza la situación y funcionamiento del equipamiento de la construcción, además de la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
En el supuesto de que se detecte defectos en cualquiera de estos elementos, se preparan plazos de tiempo para su regularización y se emite un informe con las ejecuciones indispensables para asegurar la seguridad y mantenimiento de la edificación.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Cigales están obligados a acatar la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales deben someterse a esa Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligatoria.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y sospechar que podría ser un costo considerable podría ser una de las causas por las que un vecino no esté conforme a realizar la ITE.
La obligatoriedad de pasar la ITE es dado que te lo insta el Ayuntamiento por los años del Edificio y el propietario no debería negarse dado que se puede incurrir en una sanción.
En ocasiones, un vecino no quiere permitir la Evaluación Técnica de la Edificación debido a que su Apartamento no está con las características adecuadas. Por consiguiente, el Perito podría desechar el examen sin pasar al Inmueble o declinar el confeccionar el Reporte Oficial.