¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Corcos del Valle es un examen indispensable que se lleva a cabo en Edificios con la meta de proteger la integridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo sobre esta práctica imprescindible leyendo este artículo! Te especificamos las ventajas, los componentes medibles y cómo hacer una Evaluación debidamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
La evaluación técnica del edificio se realiza por expertos que detectan potenciales irregularidades y evaluarán si es necesario realizar acondicionamientos
La revisión técnica del inmueble tiene como objetivo examinar riesgos potenciales asociados con la seguridad de la propiedad, la presencia de humedad, la descomposición, pero no cubre la detección de la patología de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son sinónimos. Pero voy a explicarte específicamente.
El cometido de la ITE es evaluar la condición de la propiedad. Y la IEE analiza la accesibilidad y la gestión energética.
En los últimos tiempos, la verificación de una construcción se ha actualizado, incorporando la inspección de la edificación en cuestión, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a el consumo energético. De este modo, en la actualidad se conoce bajo el nombre de IEE para incluir todos estas mismas procesos indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que acredita la situación de la construcción y su cumplimiento de acuerdo con los estándares de seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y el paisaje urbano.
Este informe debe ser presentado en determinadas situaciones cuando un inmueble tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertos lugares o localidades de España es requisito indispensable.
En varias localidades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Un Certificado ITE muestra información detallada de la Revisión de la Estructura del Edificio, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
El Certificado actúa como un Expediente de orientación para la Evaluación futura y conservación de la Estructura.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) por regla general varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como el tamaño, la antigüedad y la complejidad de la construcción. Aunque, en algunas circunstancias este lapso de tiempo puede incrementarse.
El proceso de la ITE incluye una verificación plena de la situación de conservación y seguridad de la edificación, consecuentemente se requiere un tiempo suficiente para poder pasar la totalidad de las inspecciones imprescindibles.
En ocasiones, puede ser necesario pasar análisis complementarios, como comprobación de materiales o mediciones de humedad, para poder llevar a cabo una inspección más concreta de la condición del inmueble. Esto puede alargar la duración del análisis.
Posteriormente a la ITE se redacta el Informe por el Técnico competente, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por ese motivo todo el proceso puede durar cerca de 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Corcos del Valle están requeridos a acatar la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay algunos edificios que, según la Normativa Municipal deberían pasar la Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que dispone de la última palabra.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la condición de la Construcción o Piso.
En el escenario de que no se pretenda pagar la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría cometer una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y sospechar que el precio será elevado, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una ITE.
El Ayuntamiento exige a pasar la inspección por la Antigüedad de la Construcción, por lo cual el vecino no debería oponerse ya que puede ser penalizado si lo hace.
En contadas ocasiones un vecino no desea ejercer la Inspección Técnica porque su Casa no está en las circunstancias idóneas. El Profesional, a este respecto, podría firmar sin visitar esa Residencia o desechar la realización del Informe.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si el edificio ha pasado una ITE, tienes que evaluar los resultados documentados que se proveen después de la evaluación. Esta documentación informará si la edificación ha pasado la inspección y si se han observado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la responsable de finalizar y archivar las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes que es obligado efectuar la evaluación de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unos sitios a otros.
En concreto:
La Reglamentación IEE en valladolid define que la ITE debe ser desempeñado cada diez años para los edificios que posean más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección tiene que efectuarse cada decenio para construcciones con una antigüedad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en valladolid y valladolid, se necesita una supervisión cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Se comprueba la facilidad de acceso del inmueble, para revisar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o incapacidad. En la ITE se analizan la estructura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica se revisa la condición de los elementos siguientes del edificio:
- Estructura: se analiza la estabilización y seguridad de la estructura de la edificación, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Infraestructuras: se comprueba la situación y funcionamiento del equipamiento de la construcción, al igual que la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Revestimiento y Tejado: se verifica el estado de conservación del exterior y el tejado, también del revestimiento, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Zonas comunes: se analiza la condición de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- La Accesibilidad: se verifica el acceso a la construcción para personas con minusvalía o desplazamiento limitado, examinando la disponibilidad de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes indispensables.
Si se encuentran defectos en determinados de estos puntos, se elaboran los plazos de corrección y se suministra un escrito con las ejecuciones decisivas para preservar la seguridad y manutención inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si pretendes vender la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a reclamar que remitas el Certificado ITE, no obstante si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no efectuar esta Inspección obligatoria, puede suponer unas multas bastante importantes que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.