¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Laguna de Duero es una prueba fundamental que se realiza en Edificios con la meta de asegurar la integridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo sobre este método vital leyendo este post! Te mostramos las ventajas, los elementos medibles y cómo hacer una Inspección correctamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
La peritación de la construcción se ejecuta por expertos que detectan probables deficiencias y evaluarán la conveniencia de llevar a cabo ajustes
La comprobación del Edificio tiene como finalidad examinar peligros asociados con la seguridad de las edificaciones, la humedad en la estructura, la erosión, sin embargo no incluye la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no tienen la misma función. Pero voy a aclararte específicamente.
El objetivo de la ITE es evaluar la situación del inmueble. Y la IEE investiga la adaptabilidad así como el rendimiento energético.
Desde hace algunos años, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, abarcando la evaluación de la edificación en cuestión, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con el uso eficiente de la energía. De ahí que, ahora se conoce bajo el nombre de IEE para incluir todas estas tareas indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que corrobora la condición de la propiedad y su cumplimiento según las normas de seguridad estructural, habitabilidad, y el medio ambiente urbano.
Este informe es obligatorio ser presentado en determinadas situaciones cuando un inmueble posee una antigüedad específica, y en determinadas o lugares de España es requisito indispensable.
En algunas poblaciones de España dicho Certificado ITE se exige su presentación además cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Este Certificado ITE muestra información detallada de la Revisión de la Estructura del Edificio, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
El Certificado funciona como una prueba de referencia para la próxima Supervisión y conservación de la Estructura.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Laguna de Duero se encuentran obligados a pasar la adecuada Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no haya problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales deben realizar la Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que posee la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.
Si quieres vender una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a pedir que muestres el Certificado ITE, no obstante si posees un pacto entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería derogar la compraventa.
En caso de no proceder a la Inspección obligatoria, puede implicar unas multas muy sustanciales que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta los 6000 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se intente liquidar la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades normalmente hay personas que no están en consonancia con las cosas que se deben efectuar, pese a que sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y sugerir que el desembolso será elevado, podría ser una razón para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una ITE.
La responsabilidad de pasar la ITE es dado que te lo impone el Gobierno Municipal por la Antigüedad de la Construcción y el propietario no debería resistirse dado que se puede cometer una sanción.
Incluso puede que, un propietario no quiere autorizar la Inspección Técnica de Edificio dado que su Vivienda no reúne las características adecuadas. En esta situación, el Técnico podría rehusar la inspección sin inspeccionar el Inmueble o oponerse a confeccionar el Documento Escrito.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si un edificio ha ejecutado una Inspección Técnica, debes analizar el expediente que se facilita posteriormente a la supervisión. En dicha documentación se indicará si el edificio ha superado la inspección y si se han observado desperfectos.
Si no posee acceso al expediente, puede consultar con la administración pública competente, puesto que es la encargada de la ejecución y registro de las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes, es obligatorio la ejecución de la Inspección y que oscila de unas localidades a otras.
Por ejemplo:
En valladolid, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe efectuarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la revisión tiene que efectuarse cada diez años para edificaciones con una antigüedad de más de 45 años. Mientras que en valladolid y valladolid, se requiere una evaluación cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
A lo largo de la ITE se analizan diversos aspectos de la construcción, en particular la estructura, las instalaciones, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Incluso se analiza el acceso del edificio, o sea, si es correctamente transitable para ciudadanos con minusvalía o movimiento limitado.
Fundamentalmente, en la Inspección Técnica de Edificio se evalúa la condición de las posteriores partes del edificio:
- Estructura: se revisa la estabilidad y seguridad de la estructura de la construcción, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- La Accesibilidad: se comprueba la facilidad de acceso a la construcción para personas con minusvalía o desplazamiento limitado, comprobando la presencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes requeridos.
- Zonas comunes: se analiza el estado de preservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Revestimiento y Tejado: se revisa la condición de preservación de la fachada y el tejado, adicionalmente del revestimiento, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se evalúa la condición y funcionamiento de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la energía, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
En caso de que se identifique defectos en alguno de estos puntos, se establecen plazos de tiempo para su corrección y se suministra un escrito con las ejecuciones indispensables para asegurar la seguridad y conservación de la construcción.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una ITE puede fluctuar dependiendo de múltiples elementos, como la dimensión de la construcción, su edad y su complicación. En líneas generales, el el período que se demora en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunas circunstancias puede ampliarse más tiempo.
Para llevar a cabo la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere sacar el tiempo apropiado para pasar la totalidad de las evaluaciones imprescindibles, dado que se debe evaluar detalladamente la situación de seguridad y mantenimiento del inmueble.
Para adquirir un informe más específico de la situación de la propiedad, hay probabilidad de que en ocasiones se requieran comprobaciones como exploración de materiales o cálculos de humedad, eso podría alargar el tiempo del análisis.
Con posterioridad a la inspección se redacta el Documento por el Técnico correspondiente, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por lo que todo el trámite puede demorar cerca de tres semanas.