¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Manzanillo es una evaluación necesaria que se efectúa en Edificios con el objetivo de proteger la integridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la Inspección Técnica es esencial, las ventajas, los elementos que hay que analizar y cómo hacer una evaluación correctamente. ¡Continua leyendo para descubrir todo sobre esta práctica imprescindible!
La revisión de la construcción se efectúa por técnicos que observan posibles problemas y evaluarán si es necesario realizar mejoras
La comprobación del Edificio tiene como objetivo inspeccionar posibles peligros asociados a la seguridad de las construcciones, la humedad presente, la degradación, pero no contempla la identificación de la existencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son sinónimos. Pero voy a aclararte específicamente.
La finalidad de la ITE es evaluar la condición de la propiedad. Y la IEE revisa la adaptabilidad y el ahorro energético.
En los últimos años, la verificación de una construcción se ha modernizado, incluyendo la inspección del edificio en sí mismo, junto con la adaptabilidad, además de la optimización energética. De ahí que, ahora se conoce como IEE para contemplar todas estas mismas revisiones obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que garantiza la condición de la edificación y su cumplimiento según las directrices de seguridad, habitabilidad, y su entorno urbano.
Este documento es obligatorio ser presentado en ciertas circunstancias cuando un edificio tiene un número de años desde su construcción, y en determinadas o lugares de España es exigido por ley.
En varias ciudades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Un Certificado ITE tiene análisis completo de el Estudio de la Integridad Estructural, Sistemas de Prevención de Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de Escrito de referencia para la próxima Revisión y conservación de la Estructura.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si deseas traspasar una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a exigir que remitas el Certificado ITE, en cambio si posees un pacto entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería derogar la compraventa.
En caso de no ejecutar la Inspección obligatoria, puede constituir unas multas realmente importantes que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la naturaleza de la Edificación o Vivienda.
En el escenario de que no intente asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede alterarse dependiendo de muchos elementos, como el tamaño de la construcción, su antigüedad y su complejidad. Comúnmente, el el período que se tarda en efectuar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas circunstancias puede ampliarse más tiempo.
Para hacer el proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita disponer del tiempo adecuado para someterse a la totalidad de las comprobaciones cruciales, ya que se debe analizar rigurosamente la situación de protección y conservación del inmueble.
Esporádicamente, puede ser requerido pasar pruebas complementarias, como exploración de materiales o mediciones de humedad, para poder realizar una inspección más concreta de la situación del edificio. Eso puede prolongar la duración de la evaluación.
Una vez de que se efectuó la ITE se redacta el Informe por el Perito competente, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por consiguiente todo el trámite puede demorar alrededor de 3 semanas.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si el edificio ha pasado una Inspección Técnica de Edificio, debes inspeccionar el informe que se presenta con posterioridad a la supervisión. En dicha documentación se apuntará si el edificio ha superado la evaluación y si se han observado defectos.
Si no posee acceso a la documentación, puede acudir con el organismo público correspondiente, dado que es la encargada de la puesta en práctica y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes, es apremiante la puesta en práctica de la Inspección y que varía de unos sitios a otros.
De este modo:
En valladolid, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe efectuarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya debe efectuarse cada decenio para edificios de más de cuarenta y cinco años. En valladolid cada 10 años, para edificios de más de 30 años, tal como en valladolid.
¿Qué se examina en la ITE?
Se verifica la facilidad de acceso del edificio, para examinar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o minusvalidez. En la Inspección Técnica se revisan la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
En la ITE se analiza la condición de las zonas siguientes de la construcción:
- Revestimiento y Cubierta: se revisa el estado de preservación del exterior y la cubierta, adicionalmente del recubrimiento, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Arquitectura: se verifica la estabilización y seguridad de la estructura del edificio, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Infraestructuras: se revisa la condición y comportamiento de las instalaciones de la construcción, además de la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- La Accesibilidad: se evalúa el acceso a la construcción para ciudadanos con minusvalía o movilidad reducida, evaluando la disponibilidad de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos fundamentales.
- Espacios Comunes: se comprueba la condición de preservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
Si se encuentran deficiencias en alguno de estos puntos, se determinan los plazos de corrección y se formula un escrito con las operaciones fundamentales para garantizar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Manzanillo están requeridos a pasar la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay algunos edificios que, según la Normativa Municipal deberían pasar esa Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades regularmente hay vecinos que no están en consonancia con las cuestiones que se tienen que llevar a cabo, pese a que sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios y creer que podría ser un coste considerable podría ser una de las causas por las que un vecino no esté de acuerdo a realizar la ITE.
La obligatoriedad de hacer la inspección es porque te lo reclama el Ayuntamiento por los años del Edificio y el propietario no debería resistirse porque se puede incurrir en una penalización.
En contadas ocasiones un vecino no quiere ejercer la Inspección Técnica dado a que su Piso no está en las circunstancias apropiadas. El Ingeniero, a este respecto, podría firmar sin visitar esa Residencia o desestimar la realización del Reporte Oficial.