¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Medina del Campo es un control indispensable que se ejecuta en Edificios con la finalidad de velar por la seguridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a este método fundamental leyendo este post! Te describimos los beneficios, los componentes evaluables y cómo hacer una Inspección convenientemente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.
La supervisión de la edificación se realiza por técnicos calificados que descubren posibles anomalías y determinarán la oportunidad de efectuar arreglos
La auditoría de la construcción tiene como finalidad revisar peligros relacionados a la seguridad de la estructura, la presencia de humedad, el deterioro, sin embargo no cubre la detección de la existencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no tienen la misma función. No obstante quiero explicarte particularmente.
La función de la ITE es evaluar el mantenimiento de la propiedad. Y la IEE estudia la adaptabilidad así como el uso de la energía.
Desde hace algunos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha optimizado, englobando la revisión de la edificación en cuestión, así como la accesibilidad, además de la eficiencia en el uso de la energía. De esta manera, en la actualidad se refiere con el nombre de IEE para contemplar todos estas mismas evaluaciones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que corrobora el estado del Edificio y su cumplimiento de acuerdo con las directrices de seguridad, habitabilidad y confort, y las condiciones urbanas.
Este Certificado debe presentarse en determinadas situaciones cuando una edificación tiene una antigüedad específica, y en determinadas o zonas de España es de carácter obligatorio.
En diversas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Ese Certificado ITE posee datos sobre la Inspección de la Robustez de la Edificación, Sistemas de Prevención de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado funciona como una evidencia de orientación para la próxima Supervisión y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si su edificio ha pasado la Inspección Técnica, debes inspeccionar el expediente que se presenta al cabo de la inspección. En dicho expediente se especificará si la construcción ha pasado la evaluación y si se han hallado defectos.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de finalizar y conservar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad que es requerido ejecutar la inspección de edificios y que su cobertura varía de unos sitios a otros.
De este modo:
La Norma IEE en valladolid establece que la ITE debe ser llevado a cabo cada diez años para los edificios que acumulen más de 50 años de edad.
En Catalunya, la inspección tiene que realizarse cada década para edificaciones con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en valladolid y valladolid, se obliga a una evaluación cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Se evalúa la accesibilidad del inmueble, para verificar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento reducido o discapacidad. En la ITE se evalúan la estructura, las instalaciones, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
Específicamente, en la Inspección Técnica se verifica la condición de las posteriores zonas de la construcción:
- Arquitectura: se analiza la estabilidad y protección de la estructura de la construcción, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- El Acceso: se evalúa el acceso a la edificación para personas con incapacidad o movimiento limitado, evaluando la disponibilidad de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes indispensables.
- Espacios Comunes: se revisa el estado de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Revestimiento y Cubierta: se revisa el estado de preservación del exterior y la cubierta, incluso del revestimiento, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Instalaciones: se analiza el estado y comportamiento de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la energía, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
En caso de que se localice desperfectos en cualquiera de estos aspectos, se preparan fechas para su rehabilitación y se suministra un escrito con las actuaciones convenientes para procurar la seguridad y manutención de la edificación.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se quiera abonar la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría cometer una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden cambiar los años de obligatoriedad.
Si pretendes vender una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a exigir que proporciones el Certificado ITE, en cambio si existe un pacto entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar esta Inspección obligatoria, puede constituir unas multas muy elevadas que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la ITE puede variar dependiendo de considerables elementos, como la magnitud del edificio, su antigüedad y su complejidad. Normalmente, el el período que se tarda en realizar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunas circunstancias puede alargarse a más duración.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) implica una verificación rigurosa de la situación de conservación y protección de la construcción, por lo tanto se requiere un tiempo adecuado para poder pasar la totalidad de las verificaciones fundamentales.
Esporádicamente, puede ser imprescindible someterse a análisis complementarios, como comprobación de materiales o mediciones de humedad, para poder desempeñar una evaluación más específica de la situación del inmueble. Esto puede ampliar la duración de la evaluación.
Después de la inspección se redacta el Documento por el Perito cualificado, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por ese motivo todo el procedimiento puede demorar alrededor de 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Medina del Campo están obligados a cumplir con la adecuada ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no aparezcan problemas.
Hay varios Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de realizar esa Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y sugerir que el costo será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una ITE.
El Ayuntamiento solicita a pasar la Inspección Técnica de Edificio por la Antigüedad de la Construcción, por esta razón el propietario no debería resistirse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
En algunos casos un propietario no quiere pasar la Inspección Técnica del Edificio porque su Piso no está en las condiciones oportunas. El Ingeniero, en este caso, podría suscribir sin pasar a esa Vivienda o declinar la realización del Documento Escrito.