¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Montemayor de Pililla es una comprobación pertinente que se efectúa en Edificios con el objetivo de asegurar la seguridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo sobre este método vital leyendo este artículo! Te describimos los beneficios, los elementos evaluables y cómo hacer una Inspección correctamente, para que entiendas por qué la ITE es fundamental.
La evaluación técnica del edificio se realiza por personal competente que detectan potenciales irregularidades y concluirán si es necesario realizar mejoras
La valoración del edificio persigue examinar amenazas relacionados a la seguridad de la propiedad, la humedad presente, el deterioro, aunque no incluye la detección de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son sinónimos. No obstante voy a aclararte específicamente.
El objetivo de la ITE es evaluar el estado de conservación de la vivienda. Y la IEE verifica la accesibilidad así como el ahorro energético.
Desde hace unos cuantos años, la revisión de una edificación se ha mejorado, incluyendo la evaluación de la estructura del edificio, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, así como el ahorro energético. Así que, ahora se llama bajo el nombre de IEE para contemplar todos estas actividades requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que corrobora la calidad de la edificación y su cumplimiento según los reglamentos de seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y el paisaje urbano.
Este informe es necesario ser presentado en ciertas circunstancias cuando un inmueble tiene un número de años desde su construcción, y en determinadas provincias o lugares de España es obligatorio.
En diversas poblaciones de España el Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
El Certificado ITE incluye información detallada de la Inspección de la Estructura del Edificio, Dispositivos Antiincendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de una prueba de referencia para la próxima Supervisión y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si el edificio ha culminado la ITE, debes analizar el expediente el cual se entrega al cabo de la auditoría. En dicho informe se definirá si la edificación ha pasado la evaluación y si se han detectado defectos.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de finalizar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Ya hemos mencionado que es obligado ejecutar la evaluación de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas zonas a otras.
De este modo:
En valladolid, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe ejecutarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la inspección tiene que llevarse a cabo cada diez años para edificaciones con una antigüedad superior a 45 años. Mientras que en valladolid y valladolid, se obliga a un examen cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Se comprueba la facilidad de acceso del edificio, para evaluar si es de cómodo tránsito para personas con movimiento limitado o imposibilidad. En la ITE se evalúan la estructura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
En concreto, en la Inspección Técnica de Edificio se evalúa la situación de las posteriores partes del edificio:
- Fachada y Cubierta: se analiza el estado de conservación del exterior y el tejado, adicionalmente del revestimiento, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Arquitectura: se verifica la estabilización y seguridad de la arquitectura del edificio, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Infraestructuras: se verifica el estado y funcionamiento de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- La Accesibilidad: se revisa el acceso al edificio para ciudadanos con impedimento o movimiento limitado, analizando la presencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes fundamentales.
- Espacios Comunes: se comprueba la condición de conservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
Si se encuentran carencias en determinados de estos componentes, se precisan las fechas de corrección y se suministra una memoria con las intervenciones decisivas para proporcionar la protección y manutención inmueble.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar en función de diversos factores, como el tamaño del edificio, su antigüedad y su dificultad. En gran medida, el el lapso de tiempo que se adopta en efectuar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunos casos puede prolongarse a más duración.
La metodología de la ITE consiste en una comprobación extensa de la situación de conservación y seguridad de la construcción, en consecuencia se necesita un tiempo adecuado para poder realizar la totalidad de las evaluaciones necesarias.
En muchos casos, puede ser necesario realizar análisis complementarios, como análisis de materiales o cálculos de higrometría, para poder realizar una inspección más específica de la condición del edificio. Eso puede alargar el tiempo de la inspección.
Con posterioridad a la ITE se genera el Informe por el Perito competente, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por ese motivo todo el proceso puede demorar más o menos 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se desee liquidar la ITE, requerido por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Montemayor de Pililla se encuentran obligados a pasar la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay varios edificios que, según la Normativa Municipal deben realizar la Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que mantiene la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento de lo que se hace en una ITE y creer que podría ser un gasto importante podría ser una de los argumentos por las que un propietario se niegue a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento insta a pasar la ITE por la Antigüedad del inmueble, por ese motivo el vecino no debería oponerse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
Otras veces, un propietario no desea aprobar la Evaluación Técnica de la Edificación puesto a que su Casa no está con las características adecuadas. En tal caso, el Técnico podría refutar la inspección sin inspeccionar el Inmueble o desechar el materializar el Informe.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si quieres vender la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a obligar que remitas el Certificado ITE, pero si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar la Inspección imperativa, puede implicar unas sanciones bastante sustanciales que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.