¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Morales de Campos es una verificación obligatoria que se ejecuta en Edificios con el propósito de asegurar la integridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a esta práctica fundamental leyendo este artículo! Te especificamos los beneficios, los elementos medibles y cómo realizar una Evaluación adecuadamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
La comprobación del inmueble se ejecuta por técnicos que encuentran probables deficiencias y evaluarán la oportunidad de efectuar reparaciones
La supervisión de la propiedad tiene como propósito revisar peligros asociados a la seguridad de los edificios, la humedad en el edificio, el desgaste, no obstante no incluye la detección de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son sinónimos. Pero quiero precisarte concretamente.
El objetivo de la ITE es evaluar la conservación de la propiedad. Y la IEE observa la accesibilidad y el rendimiento energético.
Desde hace unos cuantos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha optimizado, abarcando la revisión de la estructura del edificio, así como la adaptabilidad, además de el uso eficiente de la energía. De ahí que, en la actualidad se conoce con el nombre de IEE para abarcar todas estas evaluaciones requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que certifica la condición de la estructura y su cumplimiento siguiendo los estándares de seguridad estructural, habitabilidad urbana, y las condiciones urbanas.
Este informe es obligatorio ser presentado en determinadas situaciones cuando un inmueble cuenta con una antigüedad específica, y en ciertos lugares o lugares de España es de carácter obligatorio.
En algunas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Este Certificado ITE posee análisis completo de la Comprobación de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Control de Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado actúa como un Expediente de orientación para la próxima Supervisión y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si su edificio ha realizado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que revisar los resultados confirmados que se ofrecen luego de la inspección. Esta documentación precisará si la edificación ha pasado la evaluación y si se han detectado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la responsable de finalizar y almacenar las ITE. Como hemos dicho anteriormente que es requerido efectuar la evaluación de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas zonas a otras.
En concreto:
En valladolid, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe ejecutarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión tiene que realizarse cada decenio para edificios con una edad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en valladolid y valladolid, se requiere una evaluación cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se analizan distintos componentes del edificio, como la arquitectura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. Adicionalmente se verifica la facilidad de acceso del edificio, en consecuencia, si es fácilmente transitable para ciudadanos con minusvalidez o desplazamiento reducido.
En la Inspección Técnica se verifica la condición de las zonas siguientes de la construcción:
- La Accesibilidad: se analiza el acceso al edificio para personas con minusvalía o desplazamiento limitado, evaluando la existencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes obligatorios.
- Revestimiento y Cubierta: se revisa la situación de mantenimiento del exterior y el tejado, también del revestimiento, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Instalaciones: se evalúa la condición y comportamiento de las instalaciones de la construcción, además de la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Estructura: se verifica la estabilidad y seguridad de la arquitectura del edificio, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- Espacios Comunes: se analiza la situación de conservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
Si se localizan defectos en determinados de estos puntos, se establecen los tiempos de regularización y se suministra una memoria con las actuaciones necesarias para preservar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE por lo regular varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como la dimensión, la antigüedad y la dificultad de la edificación. Ahora bien, en algunas situaciones este tiempo puede ser mayor.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) implica una auditoría detallada del estado de mantenimiento y protección del edificio, por lo cual se requiere un tiempo pertinente para poder pasar todas las inspecciones exigidas.
A menudo, puede ser imprescindible someterse a comprobaciones complementarias, como estudios de materiales o exámenes de higrometría, para poder hacer una evaluación más precisa del estado del edificio. Eso puede ampliar el tiempo del análisis.
El Técnico correspondiente prepara el Informe tras la evaluación, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso tarde en torno a 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se intente reembolsar la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Gobierno Municipal, se podría cometer una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Morales de Campos están requeridos a cumplir con la pertinente ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deben realizar esa Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que cuenta con la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades reiteradamente hay personas que no están en consonancia con las cosas que se deben efectuar, aún cuando sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una ITE y suponer que podría ser un costo elevado podría ser una de las razones por las que un vecino se niegue a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
La obligación de proceder a la ITE es dado que te lo reclama el Gobierno Municipal por la Antigüedad del inmueble y el vecino no debería renunciar ya que se puede cometer una multa.
Otras veces, un vecino se niega a autorizar la Inspección Técnica de Edificio porque su Domicilio no reúne las características adecuadas. Por consiguiente, el Técnico podría rehusar el examen sin inspeccionar el Inmueble o desestimar el confeccionar el Documento Escrito.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si pretendes liquidar la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a solicitar que aportes el Certificado ITE, pero si posees un pacto entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar la Inspección requerida, puede suponer unas multas muy importantes que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5000 y 6000 Euros.