¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Mota del Marqués es una inspección imprescindible que se ejecuta en Edificios con el objetivo de asegurar la seguridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo referente a este método fundamental leyendo este artículo! Te describimos las ventajas, los elementos medibles y cómo realizar una Evaluación convenientemente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.
La supervisión de la edificación se realiza por especialistas que observan potenciales defectos y establecerán la necesidad de acondicionamientos
La supervisión de la propiedad tiene como objetivo inspeccionar riesgos potenciales ligados con la seguridad de la estructura, la humedad existente, la corrosión, pero no cubre la detección de la patología de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no tienen la misma función. Pero quiero precisarte particularmente.
El propósito de la ITE es evaluar la situación del edificio. Y la IEE inspecciona la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficacia energética.
Desde hace unos cuantos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha actualizado, incorporando la inspección de la propiedad en sí misma, sumado a la adaptabilidad, así como la eficacia energética. Así que, en la actualidad se llama como IEE para abarcar todos estas evaluaciones obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que garantiza la calidad del inmueble y su cumplimiento según las directrices de seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y el entorno de la edificación.
Este Certificado es obligatorio ser presentado en algunos casos cuando una edificación tiene una edad determinada, y en algunas comunidades o lugares de España es obligatorio.
En diversas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Ese Certificado ITE posee análisis completo de la Revisión de la Integridad Estructural, Medios de Protección contra Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado actúa como un Registro de referencia para la futura Inspección y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si su edificio ha pasado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que verificar los resultados registrados que se entregan con posterioridad a la inspección. Esta información precisará si la construcción ha superado la evaluación y si se han detectado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de desempeñar y almacenar las ITE. Ya hemos mencionado que es obligado ejecutar la inspección de edificios y que su cobertura varía de región a región.
Por consiguiente:
La Ley IEE en valladolid determina que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser desarrollado cada diez años para las edificaciones que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya tiene que realizarse cada década para edificaciones de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de valladolid cada 10 años, para edificaciones superior a treinta años, tal como en valladolid.
¿Qué se examina en la ITE?
Se analiza la accesibilidad del edificio, para examinar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o impedimento. En la ITE se analizan la estructura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
En particular, en la Inspección Técnica se comprueba la situación de las posteriores partes del edificio:
- Arquitectura: se verifica la estabilización y seguridad de la estructura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- Zonas comunes: se evalúa la condición de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Fachada y Tejado: se comprueba la condición de mantenimiento de la fachada y el tejado, asimismo de la envoltura, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- El Acceso: se comprueba la accesibilidad a la edificación para usuarios con impedimento o movilidad reducida, examinando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes imprescindibles.
- Instalaciones: se revisa la situación y comportamiento del equipamiento de la construcción, además de la energía, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
Si se descubren carencias en determinados de estos componentes, se determinan los tiempos de corrección y se formula una memoria con las operaciones obligatorias para garantizar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden alterar los años de obligatoriedad.
Si deseas vender la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a reclamar que muestres el Certificado ITE, pero si hay un pacto entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo la Inspección obligatoria, puede suponer unas multas muy elevadas que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se intente pagar la ITE, exigido por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede fluctuar en función de determinados factores, como el tamaño de la construcción, su antigüedad y su complejidad. En líneas generales, el la duración que se demora en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunos casos puede ampliarse a más duración.
Para efectuar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario disponer del tiempo adecuado para someterse a la totalidad de las verificaciones cruciales, puesto que se tiene que examinar exhaustivamente la condición de seguridad y conservación del edificio.
Para conseguir un análisis más específico del estado del edificio, hay probabilidad de que ocasionalmente se precisen pruebas complementarias como análisis de materiales o cálculos de humedad, lo que podría extender el tiempo de la evaluación.
Posteriormente a la ITE se elabora el Documento por el Perito cualificado, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por lo que todo el trámite puede durar alrededor de tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Mota del Marqués se encuentran obligados a pasar la correspondiente ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen varios Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de realizar esa Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades regularmente hay personas que no están conformes con las cosas que se tienen que ejercer, aunque sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios y creer que podría ser un precio sustancial podría ser una de las causas por las que un propietario no esté de acuerdo a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento exige a pasar la inspección debido a la Antigüedad de la Construcción, de modo que el vecino no debería oponerse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
Muchas veces, un propietario se niega a autorizar la Inspección Técnica de Edificio dado que su Apartamento no está con los requisitos adecuados. En este sentido, el Perito podría rehusar el examen sin inspeccionar el Inmueble o desestimar el materializar el Reporte Oficial.