¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Pedrosa del Rey es una inspección imprescindible que se ejecuta en Edificios con el objetivo de velar por la protección y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la Inspección Técnica es esencial, las ventajas, los componentes que tienes que analizar y cómo hacer una inspección convenientemente. ¡Sigue leyendo para conocer todo respecto a este método fundamental!
La auditoría del edificio se efectúa por personal competente que detectan posibles debilidades y evaluarán la conveniencia de llevar a cabo ajustes
La valoración del edificio tiene como objetivo analizar amenazas asociados con la seguridad de la edificación, la humedad en la estructura, la erosión, aunque no cubre la detección de la existencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son la misma cosa. Sin embargo voy a explicarte particularmente.
El propósito de la ITE es evaluar el estado de conservación de la construcción. Y la IEE considera la accesibilidad para personas con discapacidad y la energía consumida.
En los últimos tiempos, la supervisión técnica de un inmueble se ha vuelto más completa, incluyendo la evaluación de la edificación en cuestión, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con el rendimiento energético. Por tanto, actualmente se conoce bajo el nombre de IEE para englobar todos estas evaluaciones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que acredita el estado de la estructura y su cumplimiento de acuerdo con los requisitos de seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y el paisaje urbano.
Este documento es obligatorio presentarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble tiene una antigüedad específica, y en determinadas provincias o zonas de España es imperativo.
En diversas ciudades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Un Certificado ITE contiene descripción minuciosa de la Comprobación de la Integridad Estructural, Sistemas de Control de Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de Escrito de orientación para la Inspección siguiente y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si un edificio ha efectuado una Inspección Técnica de Edificio, debes revisar el expediente que se presenta posteriormente a la supervisión. En dicha documentación se precisará si la construcción ha pasado la revisión y si se han observado deficiencias.
Si no posee acceso al expediente, puede acudir con la administración pública competente, dado que es la encargada de la puesta en práctica y consignación de las ITE. Tal como dijimos antes, es requerido la puesta en práctica de la inspección técnica de edificios y que varía de unas ciudades a otras.
De este modo:
La Reglamentación IEE en valladolid determina que la ITE tiene que ser efectuado cada decenio para las edificaciones que acumulen más de 50 años de edad.
En Catalunya, la inspección debe ejecutarse cada diez años para construcciones con una antigüedad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en valladolid y valladolid, se requiere una supervisión cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se analizan diversos elementos del edificio, tal como la arquitectura, la infraestructura, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Asimismo se examina el acceso del edificio, o sea, si es correctamente transitable para personas con minusvalidez o desplazamiento reducido.
En la Inspección Técnica de Edificio se revisa la condición de los elementos siguientes del edificio:
- Arquitectura: se revisa la estabilización y protección de la estructura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Instalaciones: se analiza la condición y funcionamiento del equipamiento de la construcción, además de la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Fachada y Tejado: se evalúa la condición de conservación de la fachada y el tejado, asimismo del revestimiento, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Zonas comunes: se verifica la condición de preservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- La Accesibilidad: se revisa la facilidad de acceso a la edificación para usuarios con incapacidad o desplazamiento limitado, verificando la existencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos fundamentales.
Si se detectan carencias en alguno de estos componentes, se preparan los plazos de subsanación y se suministra una memoria con las ejecuciones convenientes para facilitar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) por lo regular varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como el tamaño, la edad y la complicación de la construcción. Ahora bien, en algunos casos esta duración puede ser mayor.
Para llevar a cabo la ITE se requiere sacar el tiempo suficiente para realizar la totalidad de las evaluaciones esenciales, debido a que se debe evaluar en profundidad el estado de seguridad y conservación del inmueble.
Para adquirir un análisis más preciso del estado del edificio, es posible que en ocasiones se requieran pruebas complementarias como exploración de materiales o cálculos de higrometría, lo que podría prolongar el tiempo del análisis.
El Técnico correspondiente elabora el Documento tras la evaluación, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda cerca de 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a las características del Edificio o Piso.
En el caso de que no pretenda asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Pedrosa del Rey están obligados a pasar la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían realizar la Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades constantemente hay vecinos que no están conformes con las cuestiones que se tienen que efectuar, pese a que sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y sospechar que el costo será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una ITE.
El Ayuntamiento solicita a pasar la Inspección Técnica por la Antigüedad de la edificación, de modo que el propietario no debería oponerse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
En contadas ocasiones, un propietario no desea pasar la Inspección Técnica debido a que su Piso no reúne las características adecuadas. Por consiguiente, el Perito podría desestimar la inspección sin visitar el Inmueble o declinar el confeccionar el Informe.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si aspiras a traspasar la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a exigir que presentes el Certificado ITE, sin embargo si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no efectuar esta Inspección imperativa, puede implicar unas sanciones muy elevadas que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.