¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Piña de Esgueva es una comprobación pertinente que se realiza en Edificios con la meta de garantizar la integridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial, las ventajas, los componentes que tienes que evaluar y cómo efectuar una inspección correctamente. ¡Continua leyendo para descubrir todo respecto a esta práctica esencial!
La evaluación técnica del edificio se efectúa por personal competente que observan eventuales carencias y establecerán la conveniencia de llevar a cabo arreglo
La valoración del edificio tiene como finalidad inspeccionar riesgos potenciales ligados a la seguridad de los edificios, la humedad en la estructura, la corrosión, pero no contempla la identificación de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no es lo mismo. Sin embargo quiero precisarte particularmente.
La finalidad de la ITE es evaluar la condición del bien inmueble. Y la IEE analiza la accesibilidad para personas con discapacidad y la gestión energética.
En los últimos tiempos, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, abarcando la revisión de la edificación en cuestión, además de la accesibilidad, sumado a el ahorro energético. Así que, en la actualidad se identifica bajo el nombre de IEE para incluir todas estas mismas prácticas necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que garantiza la condición de la edificación y su cumplimiento con la normativa sobre seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y el entorno de la edificación.
Este Certificado es necesario ser presentado en algunas ocasiones cuando un inmueble cuenta con una antigüedad específica, y en determinadas o lugares de España es de carácter obligatorio.
En algunas poblaciones de España dicho Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
El Certificado ITE muestra análisis completo de la Evaluación de la Integridad Estructural, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado funciona como una prueba de orientación para la próxima Supervisión y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si el edificio ha efectuado la ITE, debes evaluar el expediente que se facilita al cabo de la auditoría. En dicha documentación se apuntará si el edificio ha pasado la evaluación y si se han localizado desperfectos.
Si no tiene acceso al informe, puede averiguar con el organismo público correspondiente, ya que es la responsable de la materialización y registro de las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes, es obligatorio la materialización de la inspección técnica de edificios y que oscila de unas localidades a otras.
Por consiguiente:
En valladolid, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe ejecutarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña debe ejecutarse cada década para edificios superior a cuarenta y cinco años. En valladolid cada decenio, para edificios superior a treinta años, así como en valladolid.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se evalúa la facilidad de acceso del edificio, para examinar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento reducido o imposibilidad. En la ITE se comprueban la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
Específicamente, en la Inspección Técnica de Edificio se verifica la condición de las siguientes partes del edificio:
- Arquitectura: se evalúa la estabilización y seguridad de la arquitectura del edificio, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Espacios Comunes: se evalúa la situación de preservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Fachada y Cubierta: se revisa la condición de mantenimiento del exterior y el tejado, asimismo del envolvente, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- El Acceso: se evalúa el acceso a la edificación para usuarios con imposibilidad o desplazamiento reducido, examinando la presencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos obligatorios.
- Infraestructuras: se evalúa la condición y desempeño del equipamiento del edificio, entre otras cosas la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
Si se localizan defectos en determinados de estos puntos, se preparan las fechas de rehabilitación y se elabora una memoria con las intervenciones fundamentales para proteger la seguridad y manutención inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si deseas traspasar la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a ordenar que aportes el Certificado ITE, sin embargo si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no proceder a la Inspección obligatoria, puede suponer unas penalizaciones bastante elevadas que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la condición del Edificio o Vivienda.
En el escenario de que no intente asumir la Tasa de la ITE, exigida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de una ITE puede cambiar en función de varios elementos, como la magnitud de la edificación, su edad y su dificultad. En general, el la duración que se adopta en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunos casos puede ampliarse a más duración.
La metodología de la ITE incluye una revisión detallada de la calidad de preservación y seguridad del edificio, por consiguiente se requiere un tiempo apropiado para poder pasar todas las verificaciones cruciales.
Algunas veces, puede ser requerido pasar análisis complementarios, como exploración de materiales o mediciones de higrometría, para poder llevar a cabo una evaluación más precisa de la calidad del inmueble. Esto puede alargar la duración de la inspección.
El Técnico cualificado prepara el Informe tras la inspección, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure cerca de tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Piña de Esgueva están obligados a completar la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deben realizar la Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera ineludible.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y sugerir que el desembolso será elevado, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a aprobar una ITE.
El Ayuntamiento solicita a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a la Antigüedad de la edificación, en consecuencia el vecino no debería rechazarla ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
Muchas veces un propietario no quiere pasar la Inspección porque su Piso no está en las condiciones correctas. El Perito, en este sentido, podría suscribir sin entrar a esa Residencia o rehusar la realización del Documento Escrito.