¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Quintanilla de Arriba es una auditoría necesaria que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de garantizar la integridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la ITE es primordial, las ventajas, las partes que tienes que analizar y cómo realizar una evaluación convenientemente. ¡Continua leyendo para conocer todo referente a esta práctica esencial!
La revisión de la construcción se ejecuta por inspectores autorizados que encuentran posibles fallos y decidirán la conveniencia de realizar reparaciones
La supervisión de la propiedad persigue revisar amenazas relacionados con la seguridad de la construcción, la presencia de humedad, la erosión, aunque no cubre la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son sinónimos. Sin embargo quiero precisarte concretamente.
El cometido de la ITE es evaluar la situación de la estructura. Y la IEE evalúa la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficacia energética.
Recientemente, la verificación de una construcción se ha perfeccionado, abarcando la inspección de la propia construcción, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con el consumo energético. De este modo, en la actualidad se identifica bajo el nombre de IEE para englobar todas estas mismas tareas obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que acredita la situación de la edificación y su cumplimiento siguiendo las leyes de seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y el contexto urbano.
Este informe es necesario mostrarse en determinadas situaciones cuando un inmueble tiene un número de años desde su construcción, y en determinadas provincias o localidades de España es requisito indispensable.
En varias poblaciones de España el Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Un Certificado ITE presenta descripción minuciosa de la Comprobación de la Integridad Estructural, Sistemas de Extinción de Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de consulta para la próxima Supervisión y mantenimiento del Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si pretendes vender una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a requerir que remitas el Certificado ITE, pero si existe un consenso entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo la Inspección imperativa, puede entrañar unas penalizaciones bastante importantes que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta los 6000 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a las características del Edificio o Vivienda.
En el escenario de que no intente asumir el Precio de la ITE, requerida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de una ITE generalmente varía entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como el tamaño, la antigüedad y la dificultad de la edificación. Aunque, en algunas situaciones esta duración puede ser mayor.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) incluye una inspección concienzuda de la condición de conservación y protección de la edificación, por esa razón se necesita un tiempo apropiado para poder pasar la totalidad de las evaluaciones esenciales.
Ocasionalmente, puede ser requerido someterse a análisis complementarios, como comprobación de materiales o mediciones de humedad, para poder desempeñar una inspección más específica de la condición del inmueble. Eso puede ampliar el tiempo del análisis.
Posteriormente a la inspección se redacta el Documento por el Perito autorizado, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por consiguiente todo el procedimiento puede demorar en torno a tres semanas.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si su edificio ha culminado una ITE, tienes que inspeccionar el expediente el cual se presenta después de la auditoría. En dicho informe se definirá si la edificación ha superado la verificación y si se han observado deficiencias.
Si no tiene acceso al informe, puede hablar con la administración estatal pertinente, ya que es la encargada de la implantación y anotación de las ITE. Como hemos dicho con anterioridad, es apremiante la puesta en práctica de la ITE y que varía de unas localidades a otras.
Por ejemplo:
La Legislación IEE en valladolid define que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser realizado cada década para las construcciones que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya tiene que efectuarse cada decenio para edificaciones superior a 45 años. En la Comunidad de valladolid cada decenio, para construcciones superior a treinta años, así como en valladolid.
¿Qué se mira en la ITE?
Se verifica el acceso del inmueble, para evaluar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o imposibilidad. En la Inspección Técnica se evalúan la estructura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
Específicamente, en la Inspección Técnica se evalúa la condición de las posteriores partes del edificio:
- Infraestructuras: se analiza el estado y funcionamiento del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se verifica la estabilidad y protección de la arquitectura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Revestimiento y Tejado: se revisa la condición de mantenimiento del exterior y la cubierta, adicionalmente de la envoltura, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se verifica la condición de preservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- El Acceso: se evalúa la accesibilidad al edificio para personas con minusvalidez o movimiento limitado, verificando la disponibilidad de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos obligatorios.
En caso de que se localice defectos en cualquiera de estos puntos, se elaboran fechas para su rehabilitación y se formula un escrito con las ejecuciones obligatorias para procurar la seguridad y manutención del edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Quintanilla de Arriba están obligados a cumplir con la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay varios Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de realizar la Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que dispone de la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera ineludible.
La ignorancia de lo que se efectúa en una ITE y pensar que podría ser un precio considerable podría ser una de las causas por las que un propietario no esté de acuerdo a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
La obligatoriedad de ejecutar la ITE es debido a que te lo reclama el Ayuntamiento por la Antigüedad del inmueble y el vecino no debería renunciar dado que se puede incurrir en una penalización.
Incluso puede que, un propietario se niega a permitir la Inspección Técnica puesto a que su Apartamento no está con los requisitos adecuados. Dadas las circunstancias, el Perito podría rehusar el examen sin acudir al Inmueble o declinar el confeccionar el Reporte Oficial.