¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Robladillo es una comprobación pertinente que se realiza en Edificios con el objetivo de garantizar la seguridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la ITE es esencial, los beneficios, los elementos que hay que evaluar y cómo hacer una evaluación debidamente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo respecto a este método imprescindible!
El examen de la propiedad se lleva a cabo por profesionales del ramo que descubren eventuales carencias y concluirán la conveniencia de realizar arreglo
La inspección del edificio tiene como objetivo evaluar riesgos potenciales ligados con la seguridad de las construcciones, la humedad en el edificio, la corrosión, no obstante no contempla la identificación de la aparición de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son sinónimos. No obstante déjame aclararte específicamente.
El propósito de la ITE es evaluar la conservación del edificio. Y la IEE inspecciona la accesibilidad así como la energía consumida.
Desde hace unos cuantos años, la evaluación de un edificio se ha modernizado, incorporando la inspección de la propia construcción, además de la accesibilidad, sumado a la optimización energética. Por tanto, actualmente se llama bajo el nombre de IEE para abarcar todas estas mismas procesos obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que atestigua el estado de la edificación y su cumplimiento con los reglamentos de seguridad estructural, habitabilidad, y las condiciones urbanas.
Este informe es obligatorio mostrarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble tiene un número de años desde su construcción, y en algunas comunidades o localidades de España es obligatorio.
En diversas ciudades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
El Certificado ITE contiene especificaciones de la Evaluación de la Estructura del Edificio, Dispositivos de Detección de Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de Escrito de orientación para la Inspección siguiente y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden modificar los años de obligatoriedad.
Si deseas traspasar la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a requerir que presentes el Certificado ITE, no obstante si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería anular la compraventa.
En caso de no proceder a esta Inspección imperativa, puede implicar unas sanciones muy graves que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si un edificio ha completado la ITE, debes verificar el informe que se facilita después de que la inspección. En dicho informe se indicará si la construcción ha superado la revisión y si se han hallado deficiencias.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de completar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente que es apremiante efectuar la revisión técnica de edificios y que su ámbito varía de región a región.
Por ejemplo:
En valladolid, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe efectuarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya tiene que efectuarse cada diez años para edificios superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de valladolid cada diez años, para edificaciones superior a 30 años, así como en valladolid.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se comprueba el acceso del inmueble, para verificar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento reducido o imposibilidad. En la ITE se verifican la estructura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se evalúa el estado de las zonas siguientes de la edificación:
- Estructura: se verifica la estabilización y protección de la estructura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- La Accesibilidad: se verifica el acceso a la edificación para ciudadanos con minusvalía o movimiento limitado, examinando la presencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes necesarios.
- Zonas comunes: se revisa la situación de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba el estado de preservación de la fachada y el tejado, asimismo del recubrimiento, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Instalaciones: se revisa la condición y comportamiento del equipamiento de la construcción, así como la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
En el caso de que se localice deficiencias en cualquiera de esos elementos, se establecen plazos de tiempo para su rehabilitación y se suministra un escrito con las ejecuciones fundamentales para procurar la protección y conservación de la edificación.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades regularmente hay vecinos que no están conformes con los asuntos que se deben ejecutar, a pesar de que sean obligadas.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una ITE e idear que podría ser un gasto sustancial podría ser una de las razones por las que un propietario se niegue a ejecutar la ITE.
La obligación de pasar la inspección es dado que te lo exige el Gobierno Municipal por la Antigüedad del Edificio y el vecino no debería negarse porque se puede cometer una sanción.
Algunas veces, un propietario no desea aprobar la Inspección Técnica porque su Domicilio no está con los requisitos adecuados. En esta situación, el Perito podría refutar el examen sin entrar al Inmueble o declinar el materializar el Reporte Oficial.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Robladillo se encuentran obligados a cumplir con la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no existan problemas.
Existen varios edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de someterse a esa Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que detenta la última palabra.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una ITE puede alterarse en función de diversos factores, como la magnitud de la edificación, su edad y su dificultad. En gran medida, el la duración que se ocupa en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunos casos puede alargarse a más duración.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) entraña una verificación exhaustiva de la situación de conservación y seguridad de la construcción, por ese motivo se necesita un tiempo apropiado para poder realizar la totalidad de las inspecciones necesarias.
Para asegurar un informe más preciso de la condición del edificio, hay probabilidad de que de vez en cuando se requieran pruebas complementarias como revisión de materiales o mediciones de humedad, eso podría aumentar el tiempo de la evaluación.
Después de la inspección se redacta el Documento por el Técnico competente, se firma y entrega en la Administración Municipal, en consecuencia todo el trámite puede durar en torno a tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta las características del Edificio o Piso.
En el caso de que no quiera asumir la Tasa de la ITE, requerida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.