¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Roturas es un examen indispensable que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de proteger la protección y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental, las ventajas, los elementos que hay que examinar y cómo hacer una inspección debidamente. ¡Permanece leyendo para saber todo referente a este método esencial!
La valoración de la propiedad se ejecuta por personal competente que detectan potenciales defectos y establecerán la conveniencia de realizar mejoras
La comprobación del Edificio busca examinar riesgos asociados a la seguridad de las edificaciones, la presencia de humedad, la descomposición, aunque no contempla la identificación de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no es lo mismo. No obstante déjame precisarte específicamente.
El propósito de la ITE es evaluar la situación de la estructura. Y la IEE observa la accesibilidad para personas con discapacidad y el uso de la energía.
Desde hace algunos años, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, abarcando la inspección del edificio en sí mismo, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con la eficiencia en el uso de la energía. De ahí que, en la actualidad se identifica bajo el nombre de IEE para contemplar todas estas evaluaciones requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que confirma la calidad de la propiedad y su cumplimiento de acuerdo con las disposiciones sobre seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y las condiciones urbanas.
Este informe debe presentarse en algunos casos cuando un inmueble cuenta con una antigüedad específica, y en ciertas regiones o localidades de España es obligatorio.
En algunas localidades de España el Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
El Certificado ITE tiene detalles como la Revisión de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
Este Certificado funciona como Escrito de referencia para la Evaluación futura y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si su edificio ha culminado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que inspeccionar el expediente el cual se presenta posteriormente a la inspección. En dicho informe se apuntará si la construcción ha pasado la verificación y si se han localizado desperfectos.
Si no tiene acceso a la documentación, puede consultar con la administración estatal pertinente, puesto que es la encargada de la ejecución y consignación de las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes, es apremiante la puesta en práctica de la ITE y que varía de unos lugares a otros.
En concreto:
La Norma IEE en valladolid establece que la ITE debe ser efectuado cada decenio para los edificios que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión tiene que ejecutarse cada decenio para edificios con una edad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en valladolid y valladolid, se obliga a una evaluación cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se revisa la facilidad de acceso del inmueble, para verificar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento reducido o discapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se comprueban la arquitectura, las instalaciones, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se comprueba la condición de los elementos siguientes de la edificación:
- Fachada y Tejado: se analiza la condición de mantenimiento del exterior y el tejado, adicionalmente de la envoltura, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Estructura: se verifica la estabilidad y seguridad de la estructura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Instalaciones: se comprueba la condición y funcionamiento de las instalaciones del edificio, además de la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- La facilidad de Acceso: se evalúa la accesibilidad a la construcción para ciudadanos con minusvalía o movimiento limitado, analizando la existencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos imprescindibles.
- Zonas comunes: se evalúa la situación de conservación de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
Si se localizan carencias en determinados de estos puntos, se elaboran las fechas de corrección y se suministra un escrito con las operaciones obligatorias para garantizar la seguridad y conservación inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.
Si quieres traspasar la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a instar que entregues el Certificado ITE, no obstante si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no realizar esta Inspección imperativa, puede constituir unas sanciones bastante graves que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se desee abonar la ITE, exigido por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) en términos generales fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como el tamaño, la edad y la complejidad del edificio. Sin embargo, en algunas circunstancias este tiempo puede ser mayor.
Para llevar a cabo la ITE se requiere tener el tiempo pertinente para pasar la totalidad de las verificaciones obligatorias, debido a que se tiene que inspeccionar concienzudamente la calidad de seguridad y mantenimiento del edificio.
En ocasiones, puede ser indispensable pasar testeos complementarios, como estudios de materiales o exámenes de humedad, para poder desempeñar una inspección más específica del estado del edificio. Eso puede extender el tiempo de la evaluación.
Tras la ITE se prepara el Informe por el Perito competente, se firma y entrega en la Administración Municipal, por ese motivo todo el proceso puede durar en torno a tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Roturas están requeridos a cumplir con la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de someterse a la Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades con frecuencia hay vecinos que no están en consonancia con las cosas que se deben llevar a cabo, aunque sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el costo será sustancial, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal obliga a pasar la Inspección Técnica por la Antigüedad del inmueble, en consecuencia el propietario no debería oponerse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
Otras veces un propietario no desea ejercer la Inspección dado a que su Casa no está en las condiciones apropiadas. El Perito, en tal caso, podría suscribir sin visitar esa Residencia o negarse a la realización del Documento Escrito.