¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Salvador de Zapardiel es un examen indispensable que se efectúa en Edificios con el objetivo de garantizar la seguridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo sobre este método fundamental leyendo este artículo! Te especificamos los beneficios, los componentes medibles y cómo realizar una Evaluación adecuadamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
La auditoría del edificio se realiza por inspectores autorizados que detectan eventuales carencias y decidirán la oportunidad de efectuar correcciones
La revisión técnica del inmueble persigue inspeccionar riesgos potenciales asociados a la seguridad de los edificios, la humedad existente, la corrosión, pero no incluye la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son la misma cosa. Pero quiero aclararte particularmente.
La misión de la ITE es evaluar el mantenimiento de la construcción. Y la IEE estudia la accesibilidad así como el uso de la energía.
Recientemente, la revisión técnica de un bien inmueble se ha vuelto más completa, abarcando la inspección de la propia construcción, sumado a la accesibilidad, además de el rendimiento energético. En consecuencia, en la actualidad se conoce con el nombre de IEE para incluir todas estas tareas obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que confirma la condición de la construcción y su cumplimiento con los reglamentos de seguridad, habitabilidad y confort, y las condiciones urbanas.
Este informe debe entregarse en algunas ocasiones cuando un inmueble posee un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertas regiones o zonas de España es obligatorio.
En algunas ciudades de España el Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Un Certificado ITE muestra detalles como la Evaluación de la Consistencia de la Estructura, Dispositivos Antiincendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de referencia para la próxima Revisión y conservación de la Estructura.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades frecuentemente hay personas que no están en consonancia con las cuestiones que se tienen que iniciar, aún cuando sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y sospechar que el costo será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento demanda a pasar la Inspección Técnica de Edificio por los años del Edificio, por consiguiente el propietario no debería rechazarla ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
En muchos casos, un vecino no desea permitir la Evaluación Técnica de la Edificación dado que su Apartamento no reúne los requisitos adecuados. En este sentido, el Perito podría declinar la inspección sin entrar al Inmueble o oponerse a confeccionar el Informe.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no intente asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se desee liquidar la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si su edificio ha realizado una Inspección Técnica, tienes que examinar el expediente el cual se entrega al cabo de la supervisión. En dicho informe se indicará si el edificio ha pasado la evaluación y si se han detectado desperfectos.
Si no tiene acceso al informe, puede hablar con el organismo público correspondiente, dado que es la responsable de la ejecución y anotación de las ITE. Como hemos dicho anteriormente, es vinculante la materialización de la inspección técnica de edificios y que difiere de unos sitios a otros.
En concreto:
La Legislación IEE en valladolid establece que la ITE tiene que ser realizado cada diez años para las edificaciones que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya tiene que efectuarse cada década para edificios superior a cuarenta y cinco años. En valladolid cada decenio, para edificios de más de 30 años, tal como en valladolid.
¿Qué se mira en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se verifican distintos componentes de la construcción, tal como la arquitectura, la infraestructura, la fachada, el tejado y los espacios comunes. También se examina el acceso del edificio, por lo tanto, si es fácilmente transitable para personas con imposibilidad o movimiento limitado.
Entre otras cosas, en la Inspección Técnica se analiza el estado de las posteriores zonas de la construcción:
- Instalaciones: se revisa el estado y comportamiento de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y protección de la arquitectura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Revestimiento y Tejado: se evalúa el estado de preservación de la fachada y el tejado, además del recubrimiento, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se analiza el estado de preservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se verifica la facilidad de acceso a la construcción para usuarios con impedimento o desplazamiento reducido, examinando la presencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos necesarios.
Si se localizan carencias en alguno de estos componentes, se elaboran los tiempos de corrección y se suministra un escrito con las intervenciones requeridas para procurar la protección y conservación inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Salvador de Zapardiel se encuentran requeridos a completar la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales deben someterse a esa Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden alterar los años de requerimiento.
Si pretendes traspasar la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a exigir que muestres el Certificado ITE, sin embargo si hay un consenso entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a esta Inspección obligatoria, puede suponer unas sanciones muy elevadas que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta 6 mil Euros.