¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en San Cebrián de Mazote es una prueba fundamental que se efectúa en Edificios con la meta de proteger la seguridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental, los beneficios, los elementos que tienes que evaluar y cómo hacer una evaluación correctamente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo sobre este método esencial!
La peritación de la construcción se efectúa por peritos expertos que identifican posibles problemas y juzgarán si es necesario realizar mejoras
La revisión técnica del inmueble persigue examinar riesgos potenciales relacionados a la seguridad de los edificios, la humedad en la edificación, el deterioro, aunque no contempla la identificación de la existencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son sinónimos. Pero déjame explicarte concretamente.
El alcance de la ITE es evaluar la condición del inmueble en cuestión. Y la IEE estudia la accesibilidad para personas con discapacidad así como la gestión energética.
En los últimos tiempos, la supervisión técnica de un inmueble se ha vuelto más completa, incluyendo la evaluación de la edificación en cuestión, junto con la adaptabilidad, incluyendo el rendimiento energético. De esta manera, en la actualidad se llama bajo el nombre de IEE para englobar todas estas inspecciones requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que certifica la calidad de la edificación y su cumplimiento según las normas de seguridad, habitabilidad y confort, y el entorno de la edificación.
Este informe es necesario entregarse en determinadas situaciones cuando un edificio posee cierto tiempo de antigüedad, y en ciertas regiones o lugares de España es requisito indispensable.
En algunas ciudades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Ese Certificado ITE contiene datos sobre la Comprobación de la firmeza del Inmueble, Dispositivos de Detección de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de Escrito de orientación para la próxima Supervisión y conservación de la Estructura.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si pretendes traspasar la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a requerir que remitas el Certificado ITE, en cambio si posees un consenso entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería derogar la compraventa.
En caso de no efectuar esta Inspección imperativa, puede implicar unas multas bastante importantes que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no desee asumir la Tasa de la ITE, exigida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de la ITE normalmente fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como la magnitud, la edad y la complejidad de la edificación. Aunque, en ciertos casos este lapso de tiempo puede ser mayor.
Para ejecutar el trabajo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario sacar el tiempo pertinente para realizar la totalidad de las comprobaciones necesarias, ya que se tiene que inspeccionar rigurosamente la calidad de seguridad y preservación del edificio.
En ocasiones, puede ser requerido pasar testeos complementarios, como análisis de materiales o cálculos de higrometría, para poder efectuar una inspección más concreta de la situación del inmueble. Eso puede alargar el tiempo de la inspección.
Tras la inspección se prepara el Documento por el Técnico cualificado, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por consiguiente todo el proceso puede demorar alrededor de tres semanas.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si su edificio ha completado la Inspección Técnica de Edificio, debes inspeccionar los resultados establecidos que se otorgan seguidamente a la evaluación. Esta información definirá si la construcción ha superado la evaluación y si se han encontrado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de desempeñar y conservar las ITE. Tal como dijimos antes que es obligatorio hacer la revisión técnica de edificios y que su cobertura varía de unos sitios a otros.
Por consiguiente:
En valladolid, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe ejecutarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección tiene que realizarse cada diez años para construcciones con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en valladolid y valladolid, se requiere una supervisión cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se comprueban diversos aspectos del edificio, entre ellos la estructura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. Asimismo se revisa la facilidad de acceso de la edificación, en concreto, si es correctamente transitable para ciudadanos con discapacidad o movimiento limitado.
Específicamente, en la Inspección Técnica de Edificio se analiza el estado de las siguientes zonas de la edificación:
- Revestimiento y Tejado: se revisa la condición de conservación de la fachada y el tejado, además del revestimiento, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Infraestructuras: se comprueba el estado y comportamiento del equipamiento del edificio, al igual que la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se analiza la estabilización y protección de la arquitectura de la construcción, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- La Accesibilidad: se verifica la accesibilidad a la edificación para personas con minusvalía o desplazamiento limitado, analizando la existencia de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos necesarios.
- Espacios Comunes: se comprueba la condición de preservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
En caso de que se encuentre deficiencias en cualquiera de esos componentes, se elaboran plazos de tiempo para su subsanación y se suministra un documento con las ejecuciones imprescindibles para asegurar la seguridad y manutención de la edificación.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en San Cebrián de Mazote se encuentran requeridos a completar la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de pasar la Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que detenta la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una ITE y suponer que podría ser un coste considerable podría ser una de las causas por las que un vecino no esté conforme a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
La responsabilidad de pasar la inspección es porque te lo solicita el Ayuntamiento por los años del Edificio y el propietario no debería oponerse puesto que se puede entrañar una sanción.
Otras veces un vecino no desea ejecutar la Inspección dado a que su Casa no está en las circunstancias idóneas. El Ingeniero, en este caso, podría suscribir sin entrar a ese Domicilio o negarse a la materialización del Reporte Oficial.