¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Serrada es un examen indispensable que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de asegurar la seguridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a esta práctica imprescindible leyendo este post! Te mostramos los beneficios, los componentes evaluables y cómo realizar una Evaluación convenientemente, para que comprendas por qué la ITE es imprescindible.
La comprobación del inmueble se ejecuta por expertos que identifican eventuales imperfecciones y decidirán la oportunidad de efectuar arreglo
La evaluación técnica del inmueble tiene como propósito analizar riesgos potenciales vinculados a la seguridad de la propiedad, la presencia de humedad, la erosión, no obstante no cubre la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son sinónimos. No obstante voy a explicarte específicamente.
La finalidad de la ITE es evaluar la condición de la edificación. Y la IEE revisa la accesibilidad así como la gestión energética.
Desde hace unos cuantos años, la verificación de una construcción se ha modernizado, englobando la evaluación de la propiedad en sí misma, además de la adaptabilidad, así como el consumo energético. Por eso, ahora se llama bajo el nombre de IEE para englobar todas estas inspecciones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que garantiza la condición de la estructura y su cumplimiento de acuerdo con las normas de seguridad, habitabilidad de las estancias, y el ámbito urbano.
Este Certificado debe mostrarse en algunas ocasiones cuando un inmueble cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas comunidades o zonas de España es imperativo.
En varias poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse además mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Ese Certificado ITE muestra información detallada de la Inspección de la Estructura del Edificio, Sistemas de Control de Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de una prueba de referencia para la Evaluación futura y conservación de la Construcción.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE generalmente fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como la magnitud, la antigüedad y la complicación del edificio. Aunque, en ciertos casos este lapso de tiempo puede incrementarse.
Para efectuar la ITE se requiere contar con el tiempo adecuado para someterse a la totalidad de las evaluaciones esenciales, dado que se debe inspeccionar concienzudamente la situación de protección y preservación del inmueble.
Otras veces, puede ser indispensable realizar comprobaciones complementarias, como exploración de materiales o mediciones de humedad, para poder efectuar una evaluación más adecuada de la condición del inmueble. Eso puede alargar la duración de la evaluación.
El Técnico cualificado elabora el Documento tras la evaluación, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el proceso se extienda más o menos tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Serrada están obligados a completar la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería conveniente volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no existan problemas.
Hay algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían realizar la Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no desee asumir la Tasa de la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades habitualmente hay vecinos que no están conformes con las cuestiones que se deben deben, pese a que sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y sugerir que el precio será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino se resista a aprobar una inspección técnica de edificios.
El requisito de hacer la Inspección Técnica de Edificio es dado que te lo impone el Gobierno Municipal por la Antigüedad del inmueble y el vecino no debería negarse ya que se puede entrañar una multa.
Incluso puede que un vecino no desea ejercer la Inspección Técnica del Edificio ya que su Piso no está en las condiciones correctas. El Perito, en cuyo caso, podría firmar sin entrar a esa Residencia o oponerse a la materialización del Documento Escrito.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si el edificio ha pasado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que evaluar el expediente el cual se proporciona al cabo de la auditoría. En dicha documentación se especificará si la edificación ha pasado la revisión y si se han descubierto desperfectos.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede acudir con el organismo público pertinente, puesto que es la encargada de la materialización y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad, es obligado la realización de la ITE y que difiere de unos lugares a otros.
Por consiguiente:
En valladolid, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe ejecutarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya tiene que efectuarse cada década para edificios de más de 45 años. En la Comunidad de valladolid cada decenio, para edificios superior a treinta años, al igual que en valladolid.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se comprueba la facilidad de acceso del edificio, para examinar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o imposibilidad. En la Inspección Técnica de Edificio se comprueban la arquitectura, las instalaciones, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
Fundamentalmente, en la Inspección Técnica de Edificio se verifica la condición de las posteriores partes de la edificación:
- Arquitectura: se revisa la estabilización y seguridad de la estructura del edificio, incluido los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- La Accesibilidad: se revisa la accesibilidad a la construcción para usuarios con discapacidad o movilidad reducida, verificando la presencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos imprescindibles.
- Espacios Comunes: se evalúa el estado de preservación de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Fachada y Cubierta: se revisa la situación de preservación de la fachada y el tejado, también del envolvente, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Infraestructuras: se analiza la condición y funcionamiento del equipamiento del edificio, así como la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
En el caso de que se localice desperfectos en cualquiera de esos elementos, se elaboran plazos de tiempo para su corrección y se formula un informe con las intervenciones fundamentales para facilitar la protección y manutención de la edificación.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.
Si necesitas liquidar la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a instar que remitas el Certificado ITE, en cambio si posees un trato entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a la Inspección obligatoria, puede implicar unas sanciones realmente elevadas que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5 y 6 mil Euros.