¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Siete Iglesias de Trabancos es una prueba fundamental que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de garantizar la seguridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a esta práctica imprescindible leyendo este artículo! Te mostramos las ventajas, los componentes evaluables y cómo realizar una Inspección correctamente, para que entiendas por qué la ITE es imprescindible.
La comprobación del inmueble se ejecuta por inspectores capacitados que detectan posibles debilidades y determinarán la conveniencia de llevar a cabo arreglo
La comprobación del Edificio tiene como finalidad revisar riesgos potenciales ligados con la seguridad de la construcción, la humedad en el inmueble, la erosión, sin embargo no cubre la detección de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no tienen la misma función. No obstante déjame explicarte específicamente.
La función de la ITE es evaluar la situación de la construcción. Y la IEE inspecciona la accesibilidad y la energía consumida.
En los últimos tiempos, la verificación de una construcción se ha mejorado, incluyendo la revisión de la estructura del edificio, junto con la adaptabilidad, incluyendo el uso eficiente de la energía. En consecuencia, en la actualidad se refiere bajo el nombre de IEE para contemplar todos estas actividades imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que confirma la calidad del inmueble y su cumplimiento con las directrices de seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y su entorno.
Este informe es necesario ser presentado en algunas ocasiones cuando un edificio cuenta con una edad determinada, y en determinadas provincias o localidades de España es requisito indispensable.
En diversas ciudades de España el Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Este Certificado ITE muestra especificaciones de la Comprobación de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado funciona como un Registro de orientación para la próxima Revisión y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si un edificio ha efectuado la Inspección Técnica, debes verificar los resultados registrados que se ofrecen seguidamente a la evaluación. Esta declaración apuntará si el edificio ha pasado la revisión y si se han hallado irregularidades.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede consultar con la administración estatal pertinente, puesto que es la responsable de la puesta en práctica y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes, es vinculante la realización de la ITE y que varía de unas zonas a otras.
En concreto:
La Regulación IEE en valladolid precisa que la ITE tiene que ser desempeñado cada diez años para las edificaciones que acumulen más de 50 años de edad.
En Catalunya tiene que ejecutarse cada década para construcciones superior a 45 años. En valladolid cada diez años, para edificios superior a 30 años, al igual que en valladolid.
¿Qué se examina en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se comprueban numerosos elementos de la edificación, tal como la estructura, la infraestructura, la fachada, el tejado y los espacios comunes. Adicionalmente se analiza la facilidad de acceso de la edificación, en definitiva, si es cómodamente transitable para personas con minusvalía o movimiento limitado.
Específicamente, en la Inspección Técnica se verifica la condición de las siguientes zonas de la construcción:
- Infraestructuras: se evalúa la condición y funcionamiento del equipamiento de la construcción, conjuntamente con la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Espacios Comunes: se revisa la condición de conservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se evalúa el acceso al edificio para usuarios con minusvalidez o desplazamiento reducido, verificando la existencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos requeridos.
- Fachada y Tejado: se verifica la condición de preservación de la fachada y la cubierta, además del envolvente, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Estructura: se comprueba la estabilidad y protección de la estructura de la edificación, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
En caso de que se localice desperfectos en alguno de esos puntos, se preparan plazos para su regularización y se suministra un documento con las actuaciones indispensables para proteger la seguridad y manutención del edificio.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se pretenda liquidar la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría cometer una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si quieres liquidar una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a instar que proporciones el Certificado ITE, pero si hay un consenso entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no efectuar esta Inspección imperativa, puede constituir unas multas bastante sustanciales que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede fluctuar en función de muchos elementos, como la magnitud de la edificación, su antigüedad y su complejidad. Por regla general, el el período que se adopta en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, en tanto que en ciertos casos puede aumentarse más tiempo.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) entraña una revisión exhaustiva de la calidad de conservación y protección del edificio, por esa razón se necesita un tiempo suficiente para poder pasar todas las evaluaciones esenciales.
A menudo, puede ser indispensable pasar testeos complementarios, como exploración de materiales o cálculos de humedad, para poder hacer una evaluación más adecuada de la condición del inmueble. Esto puede prolongar el tiempo de la evaluación.
El Técnico correspondiente elabora el Documento tras la evaluación, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite dure cerca de tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Siete Iglesias de Trabancos están requeridos a acatar la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no existan problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales deberían someterse a esa Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que mantiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera ineludible.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y sospechar que el precio será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento exige a pasar la Inspección Técnica debido a la Antigüedad del inmueble, en consecuencia el propietario no debería rechazarla ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
Algunas veces un vecino no desea ejecutar la ITE puesto que su Casa no está en las condiciones idóneas. El Ingeniero, en tal caso, podría formalizar el proceso sin inspeccionar esa Vivienda o desestimar la materialización del Documento Escrito.