¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Torrecilla de la Torre es una revisión obligatoria que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de velar por la seguridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a este método vital leyendo este artículo! Te especificamos las ventajas, las partes evaluables y cómo hacer una Evaluación correctamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
La revisión de la construcción se ejecuta por inspectores autorizados que detectan eventuales carencias y determinarán si es necesario realizar ajustes
La revisión técnica del inmueble busca evaluar riesgos relacionados a la seguridad de la construcción, la humedad en el inmueble, el desgaste, aunque no abarca la identificación de la existencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no tienen la misma función. No obstante déjame explicarte específicamente.
El propósito de la ITE es evaluar la condición del inmueble. Y la IEE verifica la accesibilidad y la gestión energética.
Desde hace unos cuantos años, la inspección técnica de un edificio se ha mejorado, contemplando la evaluación de la estructura del edificio, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, así como el aprovechamiento energético. De ahí que, ahora se refiere como IEE para incluir todos estas evaluaciones imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que acredita el estado de la construcción y su cumplimiento según las disposiciones sobre seguridad estructural, habitabilidad, y el medio ambiente urbano.
Este Certificado debe ser presentado en algunos casos cuando una edificación posee una edad determinada, y en ciertos lugares o zonas de España es de carácter obligatorio.
En varias localidades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Este Certificado ITE muestra descripción minuciosa de la Comprobación de la Integridad Estructural, Sistemas de Prevención de Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de una evidencia de consulta para la Evaluación futura y cuidado del Inmueble.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) en general fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como la magnitud, la edad y la complejidad de la edificación. Ahora bien, en algunos casos esta duración puede ser mayor.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) consiste en una auditoría plena de la condición de preservación y protección de la construcción, por consiguiente se requiere un tiempo apropiado para poder someterse a la totalidad de las comprobaciones indispensables.
De vez en cuando, puede ser requerido pasar testeos complementarios, como comprobación de materiales o exámenes de humedad, para poder realizar una inspección más específica de la calidad del edificio. Eso puede extender la duración del análisis.
Tras la inspección se redacta el Documento por el Profesional autorizado, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, en consecuencia todo el trámite puede durar cerca de tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Torrecilla de la Torre se encuentran obligados a acatar la correspondiente ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no existan problemas.
Hay algunos edificios que, según las Leyes Municipales deben pasar la Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se intente costear la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligada.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el desembolso será elevado, podría ser un motivo para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El requisito de pasar la inspección es dado que te lo reclama el Gobierno Municipal por la Antigüedad del Edificio y el propietario no debería negarse dado que se puede perpetrar una multa.
En muchos casos, un propietario no desea pasar la Evaluación Técnica de la Edificación puesto a que su Domicilio no está con las características adecuadas. En este sentido, el Técnico podría negarse a la inspección sin entrar al Inmueble o negarse a confeccionar el Reporte Oficial.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si su edificio ha efectuado la ITE, tienes que evaluar los resultados registrados que se entregan luego de la inspección. Esta declaración informará si el edificio ha superado la evaluación y si se han localizado irregularidades.
Si no tiene acceso al informe, puede hablar con el organismo público correspondiente, puesto que es la responsable de la realización y registro de las ITE. Como hemos mencionado antes, es requerido la materialización de la inspección técnica de edificios y que oscila de unos lugares a otros.
Por ejemplo:
La Legislación IEE en valladolid precisa que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser ejecutado cada década para las construcciones que posean más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña tiene que realizarse cada diez años para edificaciones de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de valladolid cada diez años, para edificaciones superior a treinta años, lo mismo que en valladolid.
¿Qué se mira en la ITE?
Se comprueba la facilidad de acceso del inmueble, para revisar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento limitado o minusvalidez. En la Inspección Técnica de Edificio se analizan la estructura, la infraestructura, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se analiza la condición de los componentes siguientes de la edificación:
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y seguridad de la estructura de la edificación, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- Zonas comunes: se analiza el estado de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Revestimiento y Tejado: se analiza la situación de mantenimiento del exterior y el tejado, asimismo de la envoltura, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- La Accesibilidad: se comprueba la facilidad de acceso a la construcción para usuarios con incapacidad o movimiento limitado, comprobando la existencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos requeridos.
- Instalaciones: se analiza el estado y desempeño del equipamiento del edificio, al igual que la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
En caso de que se identifique desperfectos en cualquiera de estos puntos, se preparan plazos de tiempo para su reparación y se emite un documento con las actuaciones fundamentales para facilitar la seguridad y conservación de la edificación.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si pretendes liquidar una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a pedir que aportes el Certificado ITE, pero si existe un trato entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no proceder a la Inspección obligatoria, puede constituir unas penalizaciones realmente sustanciales que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.