¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Trigueros del Valle es una prueba fundamental que se lleva a cabo en Edificios con la meta de garantizar la protección y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo referente a esta práctica imprescindible leyendo este post! Te mostramos las ventajas, las partes medibles y cómo hacer una Inspección correctamente, para que comprendas por qué la ITE es esencial.
La evaluación técnica del edificio se realiza por técnicos calificados que descubren posibles debilidades y evaluarán si es necesario realizar mejoras
La valoración del edificio tiene como finalidad analizar peligros asociados con la seguridad de la construcción, la humedad existente, el deterioro, aunque no contempla la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son sinónimos. Pero déjame explicarte concretamente.
El alcance de la ITE es evaluar la situación de la vivienda. Y la IEE inspecciona la accesibilidad para personas con discapacidad y la optimización energética.
Desde hace unos cuantos años, la verificación de una construcción se ha modernizado, incorporando la revisión de la propia construcción, así como la adaptabilidad, así como el consumo energético. En consecuencia, ahora se refiere bajo el nombre de IEE para contemplar todos estas mismas actividades obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que acredita la condición de la propiedad y su cumplimiento con los estándares de seguridad, habitabilidad y confort, y el contexto urbano.
Este informe debe entregarse en determinadas situaciones cuando una edificación posee un número de años desde su construcción, y en ciertos lugares o zonas de España es obligatorio.
En diversas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
El Certificado ITE contiene información acerca de la Comprobación de la Consistencia de la Estructura, Equipos de Prevención de Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de una prueba de orientación para la próxima Revisión y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si su edificio ha culminado la Inspección Técnica, debes verificar el informe el cual se entrega con posterioridad a la inspección. En dicha documentación se indicará si la edificación ha pasado la verificación y si se han localizado desperfectos.
Si no tiene acceso al informe, puede averiguar con la administración pública competente, ya que es la responsable de la implantación y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente, es requerido la implementación de la inspección técnica de edificios y que varía de unos sitios a otros.
Por consiguiente:
En valladolid, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe efectuarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección tiene que ejecutarse cada diez años para edificios con una edad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en valladolid y valladolid, se obliga a un examen cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se verifica la facilidad de acceso del edificio, para evaluar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento limitado o minusvalía. En la Inspección Técnica se revisan la arquitectura, la infraestructura, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
Fundamentalmente, en la Inspección Técnica de Edificio se revisa el estado de las posteriores partes del edificio:
- Instalaciones: se analiza la situación y funcionamiento de las instalaciones del edificio, al igual que la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se evalúa la estabilización y seguridad de la arquitectura del edificio, incluido los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Fachada y Cubierta: se revisa el estado de mantenimiento de la fachada y el tejado, también del recubrimiento, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se revisa la situación de conservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La facilidad de Acceso: se verifica el acceso a la edificación para usuarios con discapacidad o movimiento limitado, evaluando la presencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes fundamentales.
Si se localizan carencias en alguno de estos puntos, se precisan las fechas de corrección y se elabora un escrito con las actuaciones convenientes para proporcionar la protección y conservación inmueble.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar dependiendo de varios factores, como el tamaño de la construcción, su edad y su complejidad. En general, el la duración que se demora en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunas circunstancias puede aumentarse a más duración.
Para llevar a cabo la ITE se necesita tener el tiempo apropiado para realizar todas las verificaciones cruciales, debido a que se debe analizar en profundidad la calidad de protección y conservación del inmueble.
Para adquirir un análisis más exacto de la condición del inmueble, hay probabilidad de que de vez en cuando se requieran comprobaciones como estudios de materiales o mediciones de humedad, eso podría extender el tiempo de la inspección.
Una vez de que se efectuó la ITE se prepara el Documento por el Perito competente, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por consiguiente todo el procedimiento puede demorar alrededor de 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no desee asumir el Coste de la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Trigueros del Valle están requeridos a cumplir con la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de pasar la Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que cuenta con la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades con frecuencia hay personas que no están en consonancia con las cosas que se deben ejercer, aunque sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una ITE y creer que podría ser un precio importante podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté conforme a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
La responsabilidad de hacer la ITE es debido a que te lo solicita el Ayuntamiento por la Antigüedad de la Construcción y el propietario no debería negarse porque se puede incurrir en una penalización.
Esporádicamente, un vecino no desea permitir la ITE dado que su Apartamento no reúne los requisitos adecuados. A este respecto, el Perito podría negarse a la inspección sin entrar al Inmueble o declinar el materializar el Informe.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.
Si aspiras a liquidar la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a requerir que muestres el Certificado ITE, sin embargo si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no proceder a la Inspección imperativa, puede suponer unas sanciones muy graves que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta 6 mil Euros.