¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Tudela de Duero es una auditoría necesaria que se realiza en Edificios con la meta de proteger la seguridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a esta práctica fundamental leyendo este artículo! Te describimos las ventajas, los componentes medibles y cómo hacer una Evaluación correctamente, para que entiendas por qué la ITE es esencial.
La comprobación del inmueble se realiza por profesionales cualificados que identifican potenciales irregularidades y establecerán la necesidad de correcciones
El análisis de la propiedad persigue revisar riesgos asociados con la seguridad de la edificación, la humedad en la estructura, la descomposición, sin embargo no abarca la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son la misma cosa. Sin embargo déjame explicarte concretamente.
La misión de la ITE es evaluar el mantenimiento de la construcción. Y la IEE investiga la adaptabilidad y el ahorro energético.
Desde hace unos cuantos años, la evaluación de un edificio se ha mejorado, abarcando la evaluación de la estructura del edificio, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con el aprovechamiento energético. Por eso, ahora se le denomina como IEE para contemplar todas estas actividades obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que comprueba la calidad de la propiedad y su cumplimiento según la normativa sobre seguridad en la construcción, habitabilidad, y su entorno.
Este documento es obligatorio presentarse en determinadas situaciones cuando un edificio posee una edad determinada, y en determinadas provincias o localidades de España es exigido por ley.
En varias ciudades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse además mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Este Certificado ITE incluye análisis completo de la Comprobación de la Integridad Estructural, Sistemas de Prevención de Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de un Registro de orientación para la próxima Revisión y cuidado del Inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Tudela de Duero están requeridos a acatar la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no surjan problemas.
Hay varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían pasar esa Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si un edificio ha culminado una Inspección Técnica de Edificio, debes evaluar el informe que se presenta tras la inspección. En dicho informe se indicará si la construcción ha pasado la evaluación y si se han identificado defectos.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de completar y conservar las Inspecciones Técnicas. Ya hemos mencionado que es obligado efectuar la revisión técnica de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unos sitios a otros.
En concreto:
La Ley IEE en valladolid precisa que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser practicado cada decenio para las construcciones que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección tiene que ejecutarse cada década para edificios con una antigüedad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en valladolid y valladolid, se obliga a un examen cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Durante la ITE se analizan diversos aspectos de la construcción, en particular la arquitectura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. También se examina la facilidad de acceso de la edificación, por consiguiente, si es fácilmente transitable para ciudadanos con impedimento o desplazamiento reducido.
En concreto, en la ITE se evalúa la condición de las siguientes partes de la edificación:
- Arquitectura: se revisa la estabilización y protección de la arquitectura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Espacios Comunes: se verifica la situación de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Revestimiento y Tejado: se analiza la condición de mantenimiento del exterior y la cubierta, también del revestimiento, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- El Acceso: se analiza el acceso al edificio para personas con discapacidad o movimiento limitado, verificando la existencia de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes imprescindibles.
- Infraestructuras: se verifica la situación y desempeño del equipamiento del edificio, además de la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
En el supuesto de que se identifique defectos en cualquiera de estos puntos, se precisan fechas para su rehabilitación y se formula un informe con las actuaciones convenientes para proporcionar la seguridad y conservación del edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si pretendes liquidar una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a exigir que entregues el Certificado ITE, sin embargo si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo esta Inspección requerida, puede entrañar unas multas muy sustanciales que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una ITE y creer que podría ser un desembolso elevado podría ser una de las causas por las que un propietario no esté conforme a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El requisito de pasar la Inspección Técnica de Edificio es dado que te lo reclama el Gobierno Municipal por la Antigüedad de la Construcción y el propietario no debería oponerse porque se puede cometer una sanción.
De vez en cuando, un propietario se niega a pasar la Inspección puesto a que su Piso no reúne las características adecuadas. En esta situación, el Perito podría desechar la inspección sin visitar el Inmueble o desechar el confeccionar el Informe.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la ITE puede oscilar en función de múltiples factores, como el tamaño del edificio, su edad y su complicación. Usualmente, el el lapso de tiempo que se tarda en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, ahora bien en ciertos casos puede prorrogarse más tiempo.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) incluye una comprobación detallada del estado de preservación y seguridad de la construcción, por ese motivo se requiere un tiempo apropiado para poder pasar la totalidad de las inspecciones exigidas.
Para asegurar un informe más exacto del estado del edificio, es posible que de vez en cuando se requieran comprobaciones como exploración de materiales o mediciones de humedad, esto podría alargar la duración de la evaluación.
Una vez de que se efectuó la inspección se genera el Informe por el Técnico correspondiente, se firma y entrega en la Administración Municipal, por consiguiente todo el procedimiento puede extenderse en torno a tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la naturaleza de la Edificación o Vivienda.
En el caso de que no pretenda asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.