¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Valverde de Campos es un control indispensable que se efectúa en Edificios con el objetivo de garantizar la protección y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la Inspección Técnica es imprescindible, los beneficios, los elementos que hay que examinar y cómo efectuar una inspección convenientemente. ¡Continua leyendo para saber todo referente a este método fundamental!
La revisión de la construcción se efectúa por especialistas que observan posibles debilidades y concluirán la necesidad de reparaciones
La valoración del edificio tiene como finalidad evaluar riesgos potenciales asociados a la seguridad de la edificación, la humedad presente, la erosión, no obstante no cubre la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no tienen la misma función. No obstante voy a aclararte específicamente.
La ITE evalúa el estado general del inmueble. Y la IEE revisa la accesibilidad así como la eficiencia energética.
Recientemente, la evaluación de un edificio se ha vuelto más completa, englobando la evaluación del edificio en sí mismo, sumado a la adaptabilidad, así como el consumo energético. Así que, actualmente se llama como IEE para abarcar todas estas mismas procesos requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que acredita el estado de la edificación y su cumplimiento de acuerdo con los criterios de seguridad, condiciones de habitabilidad, y el ambiente urbano.
Este informe debe ser presentado en algunas ocasiones cuando una edificación posee un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas o lugares de España es requisito indispensable.
En algunas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse además mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Este Certificado ITE contiene descripción minuciosa de la Revisión de la Robustez de la Edificación, Sistemas de Control de Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de una prueba de orientación para la Inspección siguiente y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si quieres liquidar la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a reclamar que remitas el Certificado ITE, pero si existe un pacto entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a la Inspección requerida, puede entrañar unas multas bastante sustanciales que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no quiera asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar dependiendo de múltiples elementos, como la dimensión de la construcción, su edad y su complicación. Por lo general, el el período que se demora en completar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunas situaciones puede extenderse más tiempo.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) incluye una evaluación completa de la calidad de conservación y protección del edificio, por ende se requiere un tiempo pertinente para poder someterse a la totalidad de las verificaciones fundamentales.
En ocasiones, puede ser requerido realizar pruebas complementarias, como exploración de materiales o cálculos de higrometría, para poder hacer una inspección más precisa de la condición del inmueble. Eso puede extender la duración de la evaluación.
Después de la inspección se desarrolla el Documento por el Profesional cualificado, se firma y presenta en la Administración Municipal, por lo cual todo el proceso puede extenderse cerca de 3 semanas.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si su edificio ha completado una Inspección Técnica, tienes que inspeccionar los resultados fundamentados que se otorgan a continuación de la evaluación. Esta declaración indicará si la construcción ha pasado la inspección y si se han hallado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la responsable de desempeñar y archivar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad que es apremiante hacer la evaluación de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas localidades a otras.
Por consiguiente:
La Normativa IEE en valladolid define que la ITE tiene que ser llevado a cabo cada decenio para las construcciones que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya debe realizarse cada diez años para edificios de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de valladolid cada diez años, para edificaciones de más de 30 años, así como en valladolid.
¿Qué se analiza en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se verifican diversos elementos de la edificación, entre ellos la arquitectura, las instalaciones, la fachada, el tejado y los espacios comunes. También se revisa la facilidad de acceso de la edificación, por lo tanto, si es cómodamente transitable para ciudadanos con imposibilidad o movilidad reducida.
En particular, en la Inspección Técnica se evalúa la condición de las posteriores partes de la edificación:
- Estructura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la estructura de la edificación, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Zonas comunes: se comprueba la situación de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Fachada y Cubierta: se analiza la condición de conservación de la fachada y la cubierta, asimismo del envolvente, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- La Accesibilidad: se analiza el acceso al edificio para personas con impedimento o desplazamiento reducido, evaluando la presencia de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos requeridos.
- Instalaciones: se revisa la condición y funcionamiento del equipamiento de la construcción, además de la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
En el caso de que se descubra deficiencias en alguno de esos puntos, se establecen plazos de tiempo para su rehabilitación y se emite un escrito con las ejecuciones requeridas para facilitar la protección y mantenimiento de la edificación.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Valverde de Campos se encuentran obligados a pasar la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no surjan problemas.
Hay algunas edificios que, según la Normativa Municipal deberían someterse a esa Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que posee la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera ineludible.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y sospechar que el desembolso será elevado, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a aprobar una ITE.
El Ayuntamiento solicita a pasar la inspección debido a los años de la edificación, de modo que el vecino no debería negarse ya que puede ser sancionado si lo hace.
Algunas veces un vecino no desea pasar la Inspección ya que su Piso no está en las condiciones apropiadas. El Profesional, en este caso, podría suscribir sin inspeccionar ese Domicilio o desestimar la materialización del Reporte Oficial.