¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Vega de Valdetronco es una evaluación necesaria que se efectúa en Edificios con el objetivo de garantizar la integridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre este método vital leyendo este artículo! Te explicamos las ventajas, las partes evaluables y cómo hacer una Evaluación adecuadamente, para que comprendas por qué la ITE es fundamental.
El análisis de la edificación se realiza por técnicos calificados que detectan posibles fallos y decidirán la conveniencia de llevar a cabo arreglos
La valoración del edificio persigue revisar peligros asociados a la seguridad de los edificios, la humedad en el edificio, la descomposición, no obstante no contempla la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son exactamente iguales. No obstante quiero explicarte específicamente.
El fin de la ITE es evaluar el estado general de la edificación. Y la IEE examina la accesibilidad para personas con discapacidad así como la gestión energética.
Recientemente, la revisión de una edificación se ha modernizado, englobando la evaluación de la propiedad en sí misma, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, así como el consumo energético. De ahí que, ahora se refiere con el nombre de IEE para incluir todos estas mismas inspecciones necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que constata la calidad de la estructura y su cumplimiento de acuerdo con las directrices de seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y el entorno de la edificación.
Este Certificado es obligatorio entregarse en ciertas circunstancias cuando un edificio cuenta con una edad determinada, y en determinadas o zonas de España es obligatorio.
En varias localidades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
El Certificado ITE incluye análisis completo de el Estudio de la firmeza del Inmueble, Sistemas de Prevención de Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de consulta para la próxima Revisión y mantenimiento del Edificio.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades constantemente hay vecinos que no están en consonancia con las cuestiones que se deben ejercer, aunque sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se hace en una ITE y pensar que podría ser un precio considerable podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté de acuerdo a realizar la ITE.
El requisito de pasar la ITE es dado que te lo insta el Gobierno Municipal por la Antigüedad del inmueble y el propietario no debería oponerse porque se puede incurrir en una sanción.
En muchos casos un vecino no quiere ejercer la ITE dado a que su Piso no está en las condiciones correctas. El Profesional, en este caso, podría suscribir sin visitar esa Vivienda o declinar la realización del Documento Escrito.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se intente costear la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la naturaleza de la Edificación o Piso.
En el caso de que no desee asumir la Tasa de la ITE, exigida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si un edificio ha ejecutado la ITE, debes examinar el expediente que se facilita después de que la inspección. En dicho informe se indicará si la edificación ha pasado la evaluación y si se han localizado defectos.
Si no posee acceso al expediente, puede hablar con la administración pública correspondiente, ya que es la responsable de la implantación y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente, es obligatorio la puesta en práctica de la ITE y que oscila de unas zonas a otras.
Por consiguiente:
La Reglamentación IEE en valladolid precisa que la ITE debe ser ejecutado cada diez años para las edificaciones que posean más de 50 años de edad.
En Catalunya debe ejecutarse cada diez años para construcciones de más de 45 años. En valladolid cada 10 años, para edificaciones de más de 30 años, lo mismo que en valladolid.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se revisa el acceso del inmueble, para evaluar si es de cómodo tránsito para personas con movilidad reducida o discapacidad. En la Inspección Técnica se revisan la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica se evalúa la condición de los elementos siguientes de la construcción:
- Infraestructuras: se evalúa el estado y comportamiento del equipamiento de la construcción, además de la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Arquitectura: se revisa la estabilidad y protección de la estructura del edificio, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- Revestimiento y Cubierta: se evalúa la situación de conservación del exterior y el tejado, asimismo del revestimiento, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se revisa la condición de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La facilidad de Acceso: se comprueba la facilidad de acceso al edificio para ciudadanos con minusvalidez o desplazamiento limitado, verificando la disponibilidad de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos necesarios.
En caso de que se detecte defectos en alguno de esos puntos, se precisan fechas para su rehabilitación y se formula un documento con las operaciones indispensables para procurar la protección y conservación de la construcción.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Vega de Valdetronco se encuentran obligados a acatar la pertinente ITE antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal deberían someterse a la Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si necesitas liquidar una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a instar que entregues el Certificado ITE, en cambio si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no realizar la Inspección imperativa, puede suponer unas multas realmente elevadas que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.