¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Velilla es una comprobación pertinente que se lleva a cabo en Edificios con la meta de garantizar la seguridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo sobre este método vital leyendo este post! Te describimos las ventajas, los elementos evaluables y cómo realizar una Evaluación debidamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.
La supervisión de la edificación se efectúa por expertos que identifican posibles problemas y establecerán si es necesario realizar ajustes
El análisis de la propiedad tiene como propósito evaluar riesgos vinculados a la seguridad de la construcción, la humedad presente, la erosión, no obstante no cubre la detección de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no es lo mismo. Pero voy a explicarte particularmente.
El cometido de la ITE es evaluar el mantenimiento de la propiedad. Y la IEE considera la accesibilidad y la eficiencia en el uso de la energía.
Desde hace unos cuantos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha perfeccionado, incluyendo la evaluación de la edificación en cuestión, además de la accesibilidad, incluyendo la eficacia energética. De esta manera, ahora se nombra bajo el nombre de IEE para englobar todas estas mismas actividades imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que certifica el estado de la estructura y su cumplimiento siguiendo las disposiciones sobre seguridad estructural, habitabilidad urbana, y el contexto urbano.
Este documento es obligatorio entregarse en algunos casos cuando un edificio cuenta con una antigüedad específica, y en determinadas provincias o lugares de España es imperativo.
En varias ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
El Certificado ITE tiene datos sobre la Comprobación de la Resistencia de la Construcción, Dispositivos Antiincendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
El Certificado funciona como un Expediente de orientación para la Inspección siguiente y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si el edificio ha completado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que analizar los resultados confirmados que se otorgan a continuación de la evaluación. Esta documentación indicará si la edificación ha superado la revisión y si se han observado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de completar y almacenar las ITE. Ya hemos mencionado que es obligado ejecutar la evaluación de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unos sitios a otros.
Por consiguiente:
La Ley IEE en valladolid determina que la ITE debe ser desarrollado cada década para los edificios que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya tiene que efectuarse cada diez años para edificaciones de más de cuarenta y cinco años. En valladolid cada 10 años, para edificaciones superior a 30 años, lo mismo que en valladolid.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se verifica la facilidad de acceso del inmueble, para verificar si es de cómodo tránsito para personas con movimiento limitado o minusvalidez. En la Inspección Técnica se revisan la arquitectura, la infraestructura, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se verifica el estado de los componentes siguientes del edificio:
- Arquitectura: se comprueba la estabilización y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- La Accesibilidad: se verifica el acceso al edificio para ciudadanos con minusvalía o movimiento limitado, examinando la disponibilidad de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos imprescindibles.
- Zonas comunes: se verifica la condición de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Revestimiento y Tejado: se analiza la situación de mantenimiento del exterior y el tejado, además de la envoltura, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Infraestructuras: se comprueba el estado y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
En el supuesto de que se identifique deficiencias en cualquiera de esos componentes, se precisan plazos de tiempo para su rehabilitación y se emite un documento con las operaciones fundamentales para garantizar la protección y mantenimiento del edificio.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) por lo regular fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como la dimensión, la edad y la complicación de la construcción. No obstante, en ciertos casos este lapso de tiempo puede incrementarse.
El proceso de la ITE implica una comprobación completa de la calidad de conservación y seguridad del edificio, en consecuencia se necesita un tiempo suficiente para poder realizar todas las evaluaciones obligatorias.
A menudo, puede ser necesario someterse a comprobaciones complementarias, como exploración de materiales o cálculos de humedad, para poder efectuar una evaluación más precisa de la calidad del edificio. Eso puede prolongar el tiempo del análisis.
El Perito correspondiente elabora el Informe tras la evaluación, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda cerca de 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se pretenda reembolsar la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Velilla están obligados a pasar la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen algunos edificios que, según la Normativa Municipal deberían realizar la Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades reiteradamente hay personas que no están en consonancia con las cuestiones que se deben iniciar, aunque sean obligadas.
La ignorancia de lo que se efectúa en una ITE y pensar que podría ser un precio considerable podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté de acuerdo a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento solicita a pasar la ITE por los años del Edificio, por consiguiente el propietario no debería resistirse ya que puede ser penalizado si lo hace.
Algunas veces un propietario no desea ejecutar la Inspección porque su Casa no está en las circunstancias perfectas. El Profesional, en este sentido, podría suscribir sin entrar a esa Residencia o negarse a la ejecución del Reporte Oficial.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si necesitas vender una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a obligar que proporciones el Certificado ITE, pero si posees un consenso entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no realizar la Inspección obligatoria, puede suponer unas multas realmente elevadas que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.