¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villagarcía de Campos es un control indispensable que se efectúa en Edificios con la finalidad de velar por la protección y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la ITE es importante, las ventajas, los componentes que tienes que comprobar y cómo efectuar una evaluación convenientemente. ¡Continua leyendo para conocer todo respecto a este método imprescindible!
La comprobación del inmueble se efectúa por especialistas que observan potenciales defectos y concluirán la oportunidad de efectuar correcciones
La valoración del edificio tiene como finalidad revisar riesgos ligados con la seguridad de la propiedad, la humedad existente, la corrosión, sin embargo no cubre la detección de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no es lo mismo. Pero voy a aclararte específicamente.
La finalidad de la ITE es evaluar la condición del bien inmueble. Y la IEE considera la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficiencia energética.
Desde hace algunos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha actualizado, incluyendo la evaluación del edificio en sí mismo, junto con la adaptabilidad, incluyendo la eficiencia energética. De este modo, actualmente se nombra como IEE para englobar todas estas mismas prácticas indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que verifica el estado de la edificación y su cumplimiento con los criterios de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y las condiciones urbanas.
Este Certificado debe presentarse en ciertas circunstancias cuando un edificio tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas o localidades de España es exigido por ley.
En diversas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Un Certificado ITE muestra especificaciones de la Revisión de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Prevención de Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de una evidencia de consulta para la Inspección siguiente y conservación de la Construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si deseas liquidar una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a exigir que presentes el Certificado ITE, en cambio si posees un consenso entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar la Inspección imperativa, puede involucrar unas multas bastante importantes que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Villagarcía de Campos se encuentran requeridos a completar la adecuada Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben pasar la Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que mantiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si su edificio ha culminado una Inspección Técnica de Edificio, debes evaluar el informe que se presenta tras la auditoría. En dicho expediente se especificará si el edificio ha pasado la revisión y si se han descubierto desperfectos.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de completar y archivar las ITE. Ya hemos mencionado que es vinculante ejecutar la inspección de edificios y que su ámbito varía de unos lugares a otros.
Por consiguiente:
En valladolid, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe efectuarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya tiene que efectuarse cada diez años para construcciones superior a cuarenta y cinco años. En valladolid cada diez años, para edificios de más de treinta años, tal como en valladolid.
¿Qué se examina en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se analizan muchos aspectos del edificio, tal como la arquitectura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. También se verifica la accesibilidad de la edificación, o sea, si es correctamente transitable para ciudadanos con discapacidad o movimiento limitado.
En la Inspección Técnica de Edificio se verifica la situación de los elementos siguientes del edificio:
- Fachada y Tejado: se revisa la condición de mantenimiento del exterior y la cubierta, además de la envoltura, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Arquitectura: se comprueba la estabilización y seguridad de la estructura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- Instalaciones: se analiza el estado y desempeño de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- El Acceso: se revisa la accesibilidad a la construcción para usuarios con imposibilidad o movimiento limitado, evaluando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes obligatorios.
- Zonas comunes: se verifica el estado de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
En caso de que se encuentre deficiencias en cualquiera de estos aspectos, se precisan plazos para su corrección y se aporta un informe con las operaciones fundamentales para procurar la seguridad y manutención de la construcción.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la ITE usualmente cambia entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como el tamaño, la edad y la complejidad de la edificación. No obstante, en algunas circunstancias esta duración puede incrementarse.
Para llevar a cabo la ITE se necesita contar con el tiempo apropiado para pasar todas las comprobaciones requeridas, puesto que se debe examinar rigurosamente el estado de seguridad y mantenimiento del inmueble.
Para adquirir un análisis más preciso del estado del edificio, hay probabilidad de que en contadas ocasiones se precisen comprobaciones como revisión de materiales o cálculos de humedad, eso podría ampliar el tiempo de la evaluación.
Con posterioridad a la inspección se genera el Documento por el Técnico correspondiente, se firma y entrega en el Ayuntamiento, en consecuencia todo el trámite puede durar más o menos tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la condición de la Construcción o Vivienda.
En el caso de que no se desee liquidar la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y suponer que el costo será elevado, podría ser una razón para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una ITE.
La responsabilidad de hacer la Inspección Técnica de Edificio es porque te lo reclama el Ayuntamiento por los años de la Construcción y el propietario no debería renunciar puesto que se puede perpetrar una sanción.
En ocasiones, un vecino no quiere autorizar la Inspección Técnica puesto a que su Vivienda no está con las características adecuadas. En este sentido, el Perito podría refutar el examen sin visitar el Inmueble o declinar el materializar el Informe.