¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villalán de Campos es una inspección imprescindible que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de proteger la seguridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible, las ventajas, los elementos que hay que evaluar y cómo ejecutar una inspección debidamente. ¡Sigue leyendo para conocer todo sobre esta práctica fundamental!
La revisión de la construcción se efectúa por profesionales del ramo que detectan potenciales irregularidades y concluirán la conveniencia de realizar acondicionamientos
La peritación del edificio persigue revisar amenazas relacionados con la seguridad de la edificación, la presencia de humedad ambiental, la corrosión, aunque no incluye la detección de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son exactamente iguales. Pero voy a aclararte particularmente.
La finalidad de la ITE es evaluar el estado de conservación del inmueble. Y la IEE estudia la adaptabilidad así como el uso de la energía.
Desde hace unos cuantos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha modernizado, contemplando la evaluación de la propiedad en sí misma, junto con la accesibilidad, sumado a la optimización energética. De esta manera, actualmente se llama como IEE para abarcar todas estas revisiones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que constata el estado del inmueble y su cumplimiento siguiendo las disposiciones sobre seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y su entorno urbano.
Este Certificado debe presentarse en ciertas circunstancias cuando una edificación posee un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas comunidades o lugares de España es exigido por ley.
En varias poblaciones de España dicho Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Ese Certificado ITE tiene información acerca de la Revisión de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Control de Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de orientación para la Evaluación futura y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Villalán de Campos están requeridos a acatar la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería conveniente volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de someterse a la Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si necesitas traspasar una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a obligar que muestres el Certificado ITE, sin embargo si posees un pacto entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no realizar esta Inspección obligatoria, puede entrañar unas penalizaciones realmente elevadas que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de las características del Edificio o Vivienda.
En el escenario de que no desee asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades habitualmente hay vecinos que no están de acuerdo con las cosas que se tienen que ejecutar, aún cuando sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y sospechar que el precio será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino se resista a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento exige a pasar la inspección debido a la Antigüedad de la Construcción, por ese motivo el vecino no debería negarse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
A menudo un vecino no quiere ejercer la Inspección Técnica ya que su Vivienda no está en las circunstancias idóneas. El Técnico, dadas las circunstancias, podría firmar sin visitar esa Vivienda o negarse a la ejecución del Informe.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si un edificio ha realizado la ITE, tienes que verificar el expediente el cual se entrega posteriormente a la inspección. En dicha documentación se especificará si el edificio ha pasado la revisión y si se han descubierto deficiencias.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de completar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad que es requerido hacer la revisión técnica de edificios y que su alcance varía de unas ciudades a otras.
Por consiguiente:
En valladolid, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe efectuarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección debe ejecutarse cada decenio para construcciones con una edad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en valladolid y valladolid, se requiere una evaluación cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se analizan varios aspectos de la edificación, entre ellos la arquitectura, la infraestructura, la fachada, el tejado y los espacios comunes. Incluso se evalúa la accesibilidad del edificio, así pues, si es correctamente transitable para ciudadanos con impedimento o desplazamiento reducido.
En la Inspección Técnica se analiza el estado de las partes siguientes de la edificación:
- Arquitectura: se verifica la estabilización y seguridad de la arquitectura de la construcción, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- El Acceso: se comprueba la facilidad de acceso al edificio para ciudadanos con incapacidad o movilidad reducida, evaluando la existencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos imprescindibles.
- Espacios Comunes: se verifica la condición de conservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Revestimiento y Tejado: se evalúa el estado de mantenimiento de la fachada y el tejado, incluso de la envoltura, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Instalaciones: se verifica la condición y desempeño del equipamiento de la construcción, además de la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
Si se detectan defectos en determinados de estos puntos, se preparan las fechas de regularización y se emite un informe con las operaciones imprescindibles para procurar la protección y manutención inmueble.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una ITE puede cambiar dependiendo de varios factores, como el tamaño de la edificación, su edad y su complejidad. Por lo general, el el período que se tarda en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, ahora bien en ciertos casos puede alargarse a más duración.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) incluye una auditoría plena del estado de conservación y seguridad de la edificación, por lo que se necesita un tiempo adecuado para poder pasar la totalidad de las comprobaciones requeridas.
Para obtener un informe más preciso de la situación del inmueble, hay probabilidad de que en contadas ocasiones se necesiten pruebas complementarias como revisión de materiales o cálculos de humedad, esto podría ampliar la duración de la inspección.
El Perito cualificado desarrolla el Informe tras la inspección, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda en torno a tres semanas.