¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villamuriel de Campos es una supervisión primordial que se ejecuta en Edificios con la meta de asegurar la integridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo sobre esta práctica imprescindible leyendo este post! Te describimos los beneficios, los componentes evaluables y cómo hacer una Evaluación convenientemente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
La valoración de la propiedad se lleva a cabo por profesionales cualificados que observan posibles fallos y decidirán la oportunidad de efectuar soluciones
La evaluación técnica del inmueble tiene como propósito analizar peligros asociados con la seguridad de los edificios, la humedad en las construcciones, la degradación, aunque no contempla la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no es lo mismo. Pero quiero aclararte particularmente.
El cometido de la ITE es evaluar el mantenimiento del inmueble en cuestión. Y la IEE evalúa la accesibilidad para personas con discapacidad así como la optimización energética.
En los últimos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha actualizado, englobando la inspección de la propia construcción, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con el ahorro energético. En consecuencia, en la actualidad se refiere con el nombre de IEE para abarcar todas estas mismas inspecciones obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que confirma la condición de la construcción y su cumplimiento de acuerdo con las normas de seguridad en la construcción, habitabilidad, y el ámbito urbano.
Este informe debe ser presentado en algunas ocasiones cuando un inmueble tiene una edad determinada, y en algunas comunidades o zonas de España es requisito indispensable.
En varias poblaciones de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Ese Certificado ITE contiene especificaciones de la Inspección de la firmeza del Inmueble, Medios de Protección contra Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de una prueba de referencia para la Inspección siguiente y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si el edificio ha ejecutado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que examinar el informe el cual se facilita después de la auditoría. En dicho expediente se definirá si la edificación ha pasado la inspección y si se han localizado defectos.
Si no tiene acceso a la documentación, puede averiguar con la administración pública competente, puesto que es la encargada de la ejecución y registro de las ITE. Como acabamos de decir, es apremiante la realización de la Inspección y que oscila de unos sitios a otros.
De este modo:
En valladolid, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe realizarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña debe efectuarse cada diez años para edificaciones de más de 45 años. En valladolid cada década, para edificios superior a treinta años, lo mismo que en valladolid.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se analiza el acceso del inmueble, para verificar si es de fácil tránsito para personas con movimiento limitado o incapacidad. En la Inspección Técnica se evalúan la estructura, las instalaciones, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
En particular, en la ITE se evalúa la condición de las siguientes zonas de la construcción:
- Instalaciones: se verifica la condición y desempeño de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la energía, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Espacios Comunes: se revisa la condición de conservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- La Accesibilidad: se comprueba la accesibilidad a la edificación para usuarios con discapacidad o desplazamiento reducido, comprobando la disponibilidad de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes fundamentales.
- Fachada y Tejado: se analiza la condición de conservación de la fachada y el tejado, además del recubrimiento, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Arquitectura: se comprueba la estabilización y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
Si se detectan defectos en alguno de estos elementos, se elaboran los plazos de corrección y se elabora un documento con las ejecuciones necesarias para garantizar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la ITE frecuentemente fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como la magnitud, la edad y la complejidad del edificio. Aunque, en ciertos casos este tiempo puede incrementarse.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) entraña una verificación concienzuda de la situación de conservación y seguridad de la edificación, por lo tanto se necesita un tiempo apropiado para poder someterse a la totalidad de las verificaciones imprescindibles.
Para adquirir un análisis más preciso del estado del edificio, hay posibilidad de que de vez en cuando se precisen pruebas complementarias como estudios de materiales o cálculos de higrometría, lo que podría prolongar el tiempo del análisis.
Tras la inspección se prepara el Documento por el Perito competente, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por lo que todo el trámite puede extenderse cerca de 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se desee reembolsar la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Villamuriel de Campos se encuentran requeridos a pasar la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían pasar esa Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que posee la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades reiteradamente hay vecinos que no están en consonancia con las cuestiones que se tienen que deben, pese a que sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y sugerir que el precio será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino se niegue a aprobar una ITE.
El Gobierno Municipal demanda a pasar la ITE por la Antigüedad de la edificación, por lo tanto el vecino no debería negarse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
Ocasionalmente un propietario no quiere ejecutar la ITE ya que su Vivienda no está en las circunstancias correctas. El Ingeniero, en esta situación, podría formalizar el proceso sin entrar a esa Residencia o negarse a la realización del Informe.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si quieres vender una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a requerir que entregues el Certificado ITE, no obstante si existe un trato entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no realizar esta Inspección obligatoria, puede suponer unas sanciones bastante graves que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5 y 6 mil Euros.