¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villavicencio de los Caballeros es una auditoría necesaria que se efectúa en Edificios con el propósito de velar por la seguridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la Inspección Técnica es imprescindible, los beneficios, los elementos que tienes que valorar y cómo realizar una inspección correctamente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo referente a esta práctica fundamental!
La supervisión de la edificación se ejecuta por inspectores capacitados que descubren eventuales carencias y evaluarán la necesidad de mejoras
La auditoría de la construcción busca examinar riesgos vinculados a la seguridad de la estructura, la humedad del ambiente, la corrosión, no obstante no cubre la detección de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no tienen la misma función. Pero voy a precisarte específicamente.
El propósito de la ITE es evaluar la conservación de la propiedad. Y la IEE analiza la accesibilidad así como el ahorro energético.
Recientemente, la revisión técnica de un bien inmueble se ha modernizado, contemplando la revisión de la estructura del edificio, además de la adaptabilidad, incluyendo el consumo energético. Por eso, ahora se refiere con el nombre de IEE para englobar todas estas inspecciones indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que verifica la situación de la edificación y su cumplimiento siguiendo los requisitos de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y el paisaje urbano.
Este documento es obligatorio ser presentado en algunos casos cuando una edificación posee una edad determinada, y en algunas comunidades o localidades de España es obligatorio.
En diversas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Este Certificado ITE incluye información detallada de la Evaluación de el estado de Conservación de la Estructura, Medios de Protección contra Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de una prueba de consulta para la próxima Revisión y mantenimiento del Edificio.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades habitualmente hay personas que no están de acuerdo con los asuntos que se deben ejercer, pese a que sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una ITE e idear que podría ser un desembolso sustancial podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté conforme a pasar la ITE.
El Ayuntamiento exige a pasar la Inspección Técnica debido a los años de la edificación, por lo tanto el propietario no debería resistirse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
En algunos casos un propietario no quiere ejercer la Inspección puesto que su Apartamento no está en las circunstancias oportunas. El Ingeniero, en tal caso, podría firmar sin entrar a esa Residencia o negarse a la realización del Documento Escrito.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la condición del Edificio o Vivienda.
En el caso de que no quiera asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se quiera reembolsar la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si un edificio ha completado la ITE, debes examinar el informe el cual se facilita al cabo de la supervisión. En dicho expediente se definirá si la edificación ha superado la evaluación y si se han encontrado deficiencias.
Si no posee acceso al expediente, puede hablar con el organismo público pertinente, dado que es la responsable de la realización y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir, es requerido la implementación de la Inspección y que varía de unas ciudades a otras.
En concreto:
La Regulación IEE en valladolid establece que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser ejecutado cada década para las edificaciones que posean más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña debe realizarse cada decenio para edificios de más de cuarenta y cinco años. En valladolid cada decenio, para construcciones de más de treinta años, lo mismo que en valladolid.
¿Qué se mira en la ITE?
Se verifica la facilidad de acceso del edificio, para revisar si es de cómodo tránsito para personas con movimiento limitado o imposibilidad. En la Inspección Técnica de Edificio se verifican la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
En la ITE se revisa la situación de los elementos siguientes de la construcción:
- Instalaciones: se comprueba la situación y funcionamiento de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Estructura: se evalúa la estabilidad y protección de la estructura de la edificación, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- Revestimiento y Tejado: se evalúa la situación de mantenimiento del exterior y la cubierta, adicionalmente del recubrimiento, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Espacios Comunes: se evalúa el estado de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se verifica la facilidad de acceso a la edificación para personas con impedimento o desplazamiento reducido, evaluando la existencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos necesarios.
Si se encuentran carencias en determinados de estos puntos, se preparan los tiempos de rehabilitación y se elabora un informe con las ejecuciones indispensables para preservar la protección y manutención inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Villavicencio de los Caballeros están requeridos a completar la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay algunas edificios que, según las Leyes Municipales deberían pasar esa Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden alterar los años de requerimiento.
Si quieres vender la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a reclamar que proporciones el Certificado ITE, no obstante si hay un trato entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo esta Inspección imperativa, puede constituir unas multas muy considerables que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.