¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Ábalos es un examen indispensable que se realiza en Edificios con la meta de proteger la seguridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a este método vital leyendo este artículo! Te describimos las ventajas, las partes medibles y cómo realizar una Inspección convenientemente, para que entiendas por qué la ITE es fundamental.
La valoración de la propiedad se ejecuta por inspectores autorizados que detectan potenciales defectos y evaluarán si es necesario realizar reparaciones
El análisis de la propiedad tiene como propósito examinar riesgos potenciales ligados a la seguridad de las edificaciones, la humedad en el edificio, la erosión, pero no incluye la detección de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son exactamente iguales. No obstante quiero precisarte particularmente.
La función de la ITE es evaluar la situación del bien inmueble. Y la IEE analiza la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficiencia en el uso de la energía.
En los últimos tiempos, la verificación de una construcción se ha optimizado, englobando la evaluación de la propia construcción, así como la adaptabilidad, incluyendo la optimización energética. Por tanto, ahora se llama como IEE para abarcar todos estas procesos necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que valida la calidad de la propiedad y su cumplimiento según las directrices de seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y el entorno de la edificación.
Este Certificado debe presentarse en algunas ocasiones cuando una edificación posee una antigüedad específica, y en determinadas o localidades de España es requisito indispensable.
En diversas ciudades de España el Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Ese Certificado ITE tiene análisis completo de el Estudio de la Integridad Estructural, Sistemas de Control de Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado actúa como un Expediente de orientación para la Evaluación futura y mantenimiento del Edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Ábalos están requeridos a completar la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay algunos edificios que, según la Normativa Municipal deberían pasar esa Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que cuenta con la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si el edificio ha efectuado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que verificar los resultados establecidos que se ofrecen con posterioridad a la inspección. Esta documentación precisará si la construcción ha pasado la evaluación y si se han detectado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de finalizar y almacenar las ITE. Como hemos mencionado antes que es obligado efectuar la revisión técnica de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unos sitios a otros.
Por consiguiente:
La Ley IEE en rioja establece que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser ejecutado cada diez años para las edificaciones que cuenten más de 50 años de edad.
En Catalunya, la inspección debe efectuarse cada decenio para edificaciones con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en rioja y rioja, se obliga a una evaluación cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se verifican distintos componentes del edificio, en particular la estructura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. También se verifica la accesibilidad de la edificación, en consecuencia, si es cómodamente transitable para personas con minusvalidez o movimiento limitado.
Entre otras cosas, en la Inspección Técnica se evalúa el estado de las siguientes zonas de la edificación:
- Infraestructuras: se evalúa la situación y desempeño de las instalaciones de la construcción, así como la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y protección de la arquitectura de la construcción, incluido los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Fachada y Tejado: se evalúa la situación de conservación del exterior y el tejado, también del envolvente, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se verifica la situación de preservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se comprueba el acceso a la edificación para usuarios con imposibilidad o movimiento limitado, analizando la presencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes obligatorios.
Si se descubren carencias en alguno de estos puntos, se elaboran las fechas de rehabilitación y se suministra un escrito con las intervenciones necesarias para asegurar la protección y conservación inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si quieres traspasar la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a exigir que presentes el Certificado ITE, pero si hay un consenso entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo esta Inspección obligatoria, puede involucrar unas penalizaciones muy sustanciales que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el precio será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal reclama a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a los años de la Construcción, por lo cual el vecino no debería resistirse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
Incluso puede que, un propietario se niega a aprobar la Evaluación Técnica de la Edificación puesto a que su Domicilio no está con las características adecuadas. En este caso, el Perito podría rehusar la inspección sin visitar el Inmueble o declinar el materializar el Informe.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar dependiendo de determinados elementos, como el tamaño del edificio, su antigüedad y su complejidad. Por regla general, el el lapso de tiempo que se demora en completar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, aunque en algunas circunstancias puede extenderse más tiempo.
Para efectuar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere tener el tiempo suficiente para realizar todas las evaluaciones fundamentales, ya que se debe evaluar extensamente el estado de seguridad y conservación del edificio.
Para adquirir un informe más exacto del estado de la propiedad, hay probabilidad de que en algunos casos se requieran comprobaciones como revisión de materiales o mediciones de humedad, eso podría extender la duración de la evaluación.
El Profesional autorizado prepara el Documento tras la evaluación, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite tarde en torno a tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a las características del Edificio o Vivienda.
En el supuesto de que no pretenda asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.