¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Cuzcurrita de Río Tirón es una verificación obligatoria que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de asegurar la seguridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a este método fundamental leyendo este artículo! Te especificamos las ventajas, las partes evaluables y cómo hacer una Evaluación correctamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.
La auditoría del edificio se lleva a cabo por profesionales cualificados que encuentran potenciales defectos y decidirán la oportunidad de efectuar mejoras
La evaluación técnica del inmueble tiene como objetivo revisar peligros vinculados con la seguridad de la construcción, la presencia de humedad ambiental, la degradación, no obstante no abarca la identificación de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no es lo mismo. Sin embargo quiero precisarte específicamente.
El objetivo de la ITE es evaluar la condición de la vivienda. Y la IEE inspecciona la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficacia energética.
Desde hace unos cuantos años, la evaluación de un edificio se ha perfeccionado, abarcando la revisión de la estructura del edificio, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a la gestión energética. Así que, en la actualidad se nombra con el nombre de IEE para abarcar todas estas mismas revisiones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que valida la calidad de la estructura y su cumplimiento con la normativa sobre seguridad estructural, habitabilidad y confort, y el entorno de la edificación.
Este documento es necesario entregarse en ciertas circunstancias cuando una edificación tiene una edad determinada, y en algunas provincias o zonas de España es obligatorio.
En algunas ciudades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Este Certificado ITE tiene especificaciones de el Estudio de la Estabilidad del Edificio, Medios de Protección contra Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado funciona como un Expediente de consulta para la futura Inspección y conservación de la Construcción.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Cuzcurrita de Río Tirón se encuentran requeridos a pasar la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay algunas edificios que, según las Leyes Municipales deberían realizar esa Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que detenta la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si su edificio ha completado la ITE, debes revisar el expediente el cual se proporciona tras la auditoría. En dicho expediente se definirá si el edificio ha superado la verificación y si se han encontrado deficiencias.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede hablar con el organismo público pertinente, ya que es la encargada de la realización y anotación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente, es apremiante la consecución de la inspección técnica de edificios y que difiere de unas zonas a otras.
De este modo:
La Reglamentación IEE en rioja establece que la ITE debe ser ejecutado cada diez años para las edificaciones que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección debe llevarse a cabo cada década para edificios con una edad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en rioja y rioja, se necesita un examen cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se verifica la accesibilidad del inmueble, para revisar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o impedimento. En la Inspección Técnica se comprueban la arquitectura, las instalaciones, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
Específicamente, en la ITE se analiza la condición de las posteriores partes del edificio:
- Revestimiento y Tejado: se evalúa el estado de mantenimiento de la fachada y la cubierta, adicionalmente del recubrimiento, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Arquitectura: se comprueba la estabilización y seguridad de la arquitectura del edificio, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Infraestructuras: se verifica la situación y comportamiento del equipamiento del edificio, además de la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- El Acceso: se revisa el acceso a la construcción para usuarios con incapacidad o movimiento limitado, examinando la disponibilidad de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes requeridos.
- Espacios Comunes: se revisa la situación de conservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
En caso de que se detecte defectos en alguno de esos aspectos, se preparan fechas para su regularización y se aporta un informe con las intervenciones fundamentales para procurar la seguridad y conservación del edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a liquidar una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a obligar que remitas el Certificado ITE, ahora bien si existe un trato entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería anular la compraventa.
En caso de no proceder a esta Inspección obligatoria, puede suponer unas penalizaciones realmente elevadas que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades regularmente hay personas que no están de acuerdo con los asuntos que se tienen que ejecutar, pese a que sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y sugerir que el precio será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal exige a pasar la Inspección Técnica por los años de la edificación, por consiguiente el propietario no debería oponerse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
A menudo un vecino no desea ejecutar la Inspección Técnica del Edificio dado a que su Piso no está en las condiciones perfectas. El Técnico, en esta situación, podría formalizar el proceso sin visitar ese Domicilio o declinar la realización del Informe.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) por regla general fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como la magnitud, la edad y la complicación del edificio. No obstante, en algunas circunstancias esta duración puede ser mayor.
El proceso de la ITE implica una comprobación pormenorizada de la condición de conservación y protección del edificio, de ahí que se requiere un tiempo pertinente para poder pasar la totalidad de las verificaciones imprescindibles.
Incluso, puede ser requerido pasar testeos complementarios, como análisis de materiales o mediciones de higrometría, para poder efectuar una inspección más precisa de la condición del inmueble. Eso puede prolongar el tiempo de la evaluación.
El Perito competente desarrolla el Informe tras la inspección, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite tarde alrededor de 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a las características de la Construcción o Piso.
En el caso de que no se quiera liquidar la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.