¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Cirueña es una supervisión primordial que se efectúa en Edificios con el propósito de asegurar la seguridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre esta práctica fundamental leyendo este post! Te mostramos las ventajas, los elementos medibles y cómo hacer una Inspección adecuadamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.
El análisis de la edificación se efectúa por técnicos que detectan potenciales defectos y determinarán la conveniencia de llevar a cabo soluciones
El análisis de la propiedad tiene como objetivo examinar riesgos relacionados con la seguridad de la propiedad, la humedad en las construcciones, el desgaste, no obstante no contempla la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son sinónimos. Sin embargo voy a explicarte particularmente.
La finalidad de la ITE es evaluar la situación de la estructura. Y la IEE verifica la accesibilidad así como el rendimiento energético.
En los últimos tiempos, la revisión de una edificación se ha vuelto más completa, contemplando la revisión de la propia construcción, junto con la adaptabilidad, junto con la optimización energética. En consecuencia, actualmente se identifica como IEE para abarcar todas estas mismas tareas obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que valida la calidad de la construcción y su cumplimiento siguiendo las disposiciones sobre seguridad estructural, habitabilidad, y su entorno urbano.
Este documento es necesario ser presentado en algunos casos cuando una edificación tiene una antigüedad específica, y en determinadas provincias o lugares de España es requisito indispensable.
En varias localidades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Ese Certificado ITE incluye especificaciones de la Inspección de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Control de Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de consulta para la Evaluación futura y conservación de la Construcción.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Cirueña se encuentran obligados a completar la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían realizar la Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que dispone de la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden alterar los años de requerimiento.
Si aspiras a vender una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a instar que entregues el Certificado ITE, no obstante si hay un trato entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería derogar la compraventa.
En caso de no realizar esta Inspección requerida, puede involucrar unas multas realmente graves que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta las características de la Edificación o Vivienda.
En el supuesto de que no se pretenda abonar la ITE, exigido por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una ITE y suponer que podría ser un coste considerable podría ser una de las razones por las que un propietario no esté de acuerdo a ejecutar la ITE.
El Gobierno Municipal reclama a pasar la inspección debido a los años de la edificación, por lo tanto el vecino no debería negarse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
Muchas veces, un propietario no quiere autorizar la ITE dado que su Piso no reúne los requisitos adecuados. En esta situación, el Técnico podría desestimar la inspección sin acudir al Inmueble o oponerse a confeccionar el Documento Escrito.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si el edificio ha pasado la Inspección Técnica, tienes que examinar el expediente que se proporciona con posterioridad a la auditoría. En dicho expediente se definirá si la edificación ha superado la inspección y si se han hallado desperfectos.
Si no tiene acceso al expediente, puede averiguar con el organismo público competente, ya que es la encargada de la ejecución y anotación de las ITE. Como acabamos de decir, es obligatorio la realización de la Inspección y que difiere de unas zonas a otras.
En concreto:
La Reglamentación IEE en rioja determina que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser ejecutado cada diez años para las edificaciones que posean más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión debe realizarse cada década para edificaciones con una edad de más de 45 años. Mientras que en rioja y rioja, se necesita un examen cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Se analiza la accesibilidad del inmueble, para examinar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o minusvalidez. En la Inspección Técnica se evalúan la arquitectura, las instalaciones, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
En particular, en la Inspección Técnica de Edificio se revisa la condición de las posteriores partes de la edificación:
- Estructura: se comprueba la estabilización y seguridad de la estructura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Instalaciones: se comprueba el estado y comportamiento del equipamiento del edificio, además de la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Fachada y Tejado: se evalúa la situación de preservación del exterior y el tejado, adicionalmente del revestimiento, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se analiza la situación de conservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- El Acceso: se comprueba el acceso a la construcción para ciudadanos con impedimento o desplazamiento limitado, analizando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes fundamentales.
Si se identifican defectos en alguno de estos puntos, se precisan los tiempos de corrección y se suministra un informe con las ejecuciones convenientes para facilitar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la ITE puede variar dependiendo de considerables factores, como la dimensión de la construcción, su antigüedad y su complicación. Comúnmente, el el tiempo que se adopta en efectuar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, no obstante en ciertos casos puede alargarse más tiempo.
Para realizar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita sacar el tiempo apropiado para pasar la totalidad de las evaluaciones esenciales, debido a que se debe evaluar pormenorizadamente el estado de seguridad y mantenimiento del inmueble.
Otras veces, puede ser necesario someterse a testeos complementarios, como estudios de materiales o mediciones de humedad, para poder llevar a cabo una inspección más específica del estado del edificio. Esto puede prolongar la duración del análisis.
El Profesional correspondiente prepara el Informe tras la evaluación, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite tarde en torno a tres semanas.