¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Camprovín es una revisión obligatoria que se realiza en Edificios con la finalidad de garantizar la protección y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a esta práctica fundamental leyendo este post! Te explicamos los beneficios, los componentes medibles y cómo realizar una Inspección correctamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
La auditoría del edificio se realiza por inspectores capacitados que descubren posibles debilidades y establecerán la conveniencia de realizar mejoras
La inspección del edificio tiene como objetivo inspeccionar riesgos ligados con la seguridad de la propiedad, la presencia de humedad, la erosión, sin embargo no cubre la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son sinónimos. Pero quiero precisarte particularmente.
El propósito de la ITE es evaluar el mantenimiento del inmueble en cuestión. Y la IEE verifica la accesibilidad para personas con discapacidad y el consumo energético.
En los últimos tiempos, la verificación de una construcción se ha vuelto más completa, incorporando la revisión de la propiedad en sí misma, sumado a la accesibilidad, incluyendo la gestión energética. De esta manera, en la actualidad se nombra con el nombre de IEE para englobar todas estas prácticas requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que corrobora el estado de la edificación y su cumplimiento con las directrices de seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y el ambiente urbano.
Este documento debe mostrarse en algunos casos cuando un inmueble tiene una antigüedad específica, y en algunas provincias o lugares de España es de carácter obligatorio.
En varias localidades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo aún mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Ese Certificado ITE presenta características de la Comprobación de la firmeza del Inmueble, Dispositivos de Detección de Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de referencia para la próxima Supervisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Camprovín se encuentran obligados a completar la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deben someterse a esa Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que detenta la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.
Si deseas traspasar una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a ordenar que remitas el Certificado ITE, pero si hay un pacto entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería revocar la compraventa.
En caso de no realizar esta Inspección imperativa, puede implicar unas penalizaciones realmente considerables que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la naturaleza del Edificio o Vivienda.
En el caso de que no se intente liquidar la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades normalmente hay vecinos que no están en consonancia con las cosas que se tienen que ejercer, pese a que sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y pensar que podría ser un precio importante podría ser una de las causas por las que un propietario se niegue a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal exige a pasar la Inspección Técnica debido a los años del inmueble, por consiguiente el vecino no debería negarse ya que puede ser sancionado si lo hace.
Otras veces, un propietario no quiere autorizar la Inspección Técnica dado que su Casa no está con las características adecuadas. En tal caso, el Técnico podría oponerse a la inspección sin inspeccionar el Inmueble o oponerse a confeccionar el Informe.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si su edificio ha pasado una Inspección Técnica de Edificio, debes verificar el informe que se presenta después de la auditoría. En dicha documentación se indicará si la edificación ha superado la evaluación y si se han identificado deficiencias.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de finalizar y almacenar las ITE. Como hemos dicho anteriormente que es obligado ejecutar la inspección de edificios y que su cobertura varía de región a región.
Por consiguiente:
En rioja, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe ejecutarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección debe realizarse cada diez años para construcciones con una antigüedad de más de 45 años. Mientras que en rioja y rioja, se necesita una supervisión cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Durante la ITE se revisan numerosos elementos de la edificación, en particular la estructura, las instalaciones, el exterior, el tejado y los espacios comunes. Adicionalmente se revisa la accesibilidad del edificio, por lo tanto, si es cómodamente transitable para personas con imposibilidad o movimiento limitado.
Particularmente, en la ITE se analiza la condición de las posteriores partes de la construcción:
- Estructura: se revisa la estabilización y protección de la estructura del edificio, incluido los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
- La Accesibilidad: se comprueba el acceso a la construcción para ciudadanos con impedimento o desplazamiento limitado, comprobando la existencia de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes obligatorios.
- Zonas comunes: se comprueba la situación de preservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Fachada y Cubierta: se analiza la situación de mantenimiento de la fachada y la cubierta, adicionalmente del recubrimiento, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se revisa la situación y comportamiento del equipamiento de la construcción, además de la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
En el supuesto de que se descubra deficiencias en alguno de estos puntos, se preparan fechas para su corrección y se aporta un informe con las intervenciones necesarias para garantizar la protección y manutención de la construcción.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) normalmente cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como la magnitud, la antigüedad y la complicación de la edificación. Sin embargo, en algunas circunstancias este tiempo puede incrementarse.
Para efectuar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita contar con el tiempo apropiado para realizar la totalidad de las evaluaciones cruciales, debido a que se tiene que examinar exhaustivamente el estado de protección y preservación del inmueble.
Para adquirir un informe más preciso de la condición de la propiedad, hay probabilidad de que en algunos casos se requieran comprobaciones como estudios de materiales o mediciones de higrometría, lo que podría alargar la duración de la evaluación.
Una vez de que se efectuó la inspección se redacta el Informe por el Perito autorizado, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por lo cual todo el proceso puede extenderse en torno a 3 semanas.