¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Aguilar del Alfambra es una comprobación pertinente que se efectúa en Edificios con la finalidad de garantizar la seguridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la Inspección Técnica es primordial, las ventajas, los elementos que tienes que valorar y cómo efectuar una evaluación correctamente. ¡Continua leyendo para conocer todo referente a esta práctica fundamental!
La supervisión de la edificación se efectúa por técnicos calificados que encuentran eventuales carencias y decidirán la conveniencia de llevar a cabo soluciones
La revisión técnica del inmueble tiene como objetivo examinar amenazas asociados a la seguridad de los edificios, la presencia de humedad, la erosión, no obstante no cubre la detección de la aparición de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son sinónimos. No obstante voy a explicarte específicamente.
La misión de la ITE es evaluar la situación de la propiedad. Y la IEE estudia la adaptabilidad y el rendimiento energético.
En los últimos años, la revisión de una edificación se ha actualizado, abarcando la evaluación de la propiedad en sí misma, junto con la adaptabilidad, junto con la eficacia energética. Por eso, actualmente se identifica con el nombre de IEE para abarcar todos estas mismas revisiones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que comprueba el estado de la estructura y su cumplimiento siguiendo las directrices de seguridad, habitabilidad, y el ambiente urbano.
Este informe tiene que mostrarse en ciertas circunstancias cuando una edificación posee cierto tiempo de antigüedad, y en ciertas regiones o localidades de España es de carácter obligatorio.
En varias poblaciones de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Ese Certificado ITE muestra especificaciones de la Inspección de la Robustez de la Edificación, Dispositivos de Detección de Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de orientación para la futura Inspección y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si su edificio ha realizado la Inspección Técnica de Edificio, debes comprobar el expediente que se presenta después de la inspección. En dicha documentación se apuntará si la edificación ha pasado la revisión y si se han hallado defectos.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de finalizar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir que es vinculante hacer la inspección de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas localidades a otras.
De este modo:
En teruel, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe realizarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña tiene que efectuarse cada década para edificaciones superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de teruel cada década, para edificaciones superior a 30 años, así como en teruel.
¿Qué se analiza en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se verifican diversos aspectos de la edificación, entre ellos la estructura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Asimismo se examina el acceso de la edificación, por lo tanto, si es cómodamente transitable para ciudadanos con impedimento o movimiento limitado.
En la ITE se analiza la situación de las zonas siguientes de la construcción:
- Revestimiento y Cubierta: se verifica el estado de mantenimiento de la fachada y la cubierta, además del envolvente, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se comprueba el estado y funcionamiento del equipamiento del edificio, conjuntamente con la energía, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se analiza la estabilidad y seguridad de la estructura de la construcción, incluido los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- La Accesibilidad: se verifica la facilidad de acceso al edificio para usuarios con discapacidad o movimiento limitado, verificando la presencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos indispensables.
- Zonas comunes: se evalúa la situación de conservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
Si se encuentran deficiencias en alguno de estos elementos, se establecen las fechas de reparación y se emite una memoria con las actuaciones obligatorias para garantizar la protección y manutención inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden alterar los años de obligatoriedad.
Si necesitas traspasar la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a reclamar que aportes el Certificado ITE, ahora bien si existe un consenso entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería negar la compraventa.
En caso de no ejecutar la Inspección requerida, puede constituir unas penalizaciones bastante graves que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no desee asumir el Precio de la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede alterarse dependiendo de múltiples factores, como la magnitud de la construcción, su antigüedad y su dificultad. Por lo general, el el tiempo que se adopta en ejecutar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, aunque en algunas situaciones puede prolongarse más tiempo.
Para efectuar la ITE se precisa disponer del tiempo suficiente para someterse a la totalidad de las verificaciones cruciales, puesto que se debe examinar extensamente la situación de seguridad y mantenimiento del inmueble.
En ocasiones, puede ser indispensable someterse a comprobaciones complementarias, como comprobación de materiales o exámenes de higrometría, para poder desempeñar una inspección más acertada de la situación del inmueble. Esto puede extender la duración de la evaluación.
El Técnico competente elabora el Documento tras la inspección, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso dure alrededor de 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Aguilar del Alfambra están obligados a cumplir con la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben realizar esa Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades normalmente hay vecinos que no están en consonancia con las cosas que se deben llevar a cabo, a pesar de que sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y sospechar que el costo será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una ITE.
El Gobierno Municipal obliga a pasar la Inspección Técnica de Edificio por los años de la Construcción, por lo tanto el propietario no debería oponerse ya que puede ser multado si lo hace.
En contadas ocasiones un propietario no desea pasar la ITE ya que su Piso no está en las condiciones idóneas. El Profesional, en este sentido, podría firmar sin visitar esa Residencia o declinar la ejecución del Reporte Oficial.