¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Aguatón es una supervisión primordial que se realiza en Edificios con la finalidad de garantizar la integridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la ITE es primordial, las ventajas, los elementos que tienes que examinar y cómo hacer una inspección debidamente. ¡Continua leyendo para conocer todo referente a esta práctica imprescindible!
La peritación de la construcción se ejecuta por inspectores autorizados que encuentran posibles problemas y concluirán la necesidad de ajustes
La valoración del edificio tiene como objetivo revisar amenazas asociados con la seguridad de las edificaciones, la humedad en la edificación, el desgaste, no obstante no cubre la detección de la aparición de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no es lo mismo. No obstante voy a aclararte particularmente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la condición de la propiedad. Y la IEE revisa la accesibilidad así como el uso de la energía.
Desde hace algunos años, la verificación de una construcción se ha actualizado, contemplando la revisión de la edificación en cuestión, además de la accesibilidad, así como la eficacia energética. Por consiguiente, en la actualidad se llama como IEE para englobar todos estas verificaciones necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que verifica la calidad del Edificio y su cumplimiento según las directrices de seguridad, condiciones de habitabilidad, y el contexto urbano.
Este documento debe mostrarse en determinadas situaciones cuando un inmueble cuenta con una antigüedad específica, y en determinadas o lugares de España es obligatorio.
En algunas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Un Certificado ITE presenta información detallada de la Evaluación de la Solidez del Inmueble, Medios de Protección contra Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
El Certificado funciona como un Expediente de consulta para la próxima Revisión y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si un edificio ha efectuado la ITE, debes verificar el informe que se presenta tras la inspección. En dicha documentación se precisará si el edificio ha pasado la revisión y si se han localizado desperfectos.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la responsable de desempeñar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente que es requerido hacer la revisión técnica de edificios y que su ámbito varía de región a región.
En concreto:
La Normativa IEE en teruel determina que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser llevado a cabo cada diez años para las edificaciones que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña debe realizarse cada década para edificaciones de más de 45 años. En la Comunidad de teruel cada decenio, para edificios superior a treinta años, así como en teruel.
¿Qué se mira en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se verifican distintos aspectos de la construcción, tal como la arquitectura, la infraestructura, la fachada, el tejado y los espacios comunes. También se evalúa el acceso de la construcción, por lo tanto, si es cómodamente transitable para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento reducido.
En la Inspección Técnica se verifica la condición de los elementos siguientes del edificio:
- Fachada y Tejado: se comprueba la situación de preservación del exterior y la cubierta, adicionalmente del recubrimiento, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la estructura del edificio, incluido los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Infraestructuras: se revisa el estado y funcionamiento del equipamiento de la construcción, conjuntamente con la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- El Acceso: se verifica el acceso a la construcción para ciudadanos con imposibilidad o movilidad reducida, evaluando la presencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos imprescindibles.
- Espacios Comunes: se verifica el estado de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
En el caso de que se descubra defectos en cualquiera de esos aspectos, se preparan plazos de tiempo para su rehabilitación y se formula un escrito con las intervenciones fundamentales para asegurar la seguridad y mantenimiento del edificio.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a las características de la Construcción o Piso.
En el supuesto de que no quiera asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si deseas liquidar una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a solicitar que remitas el Certificado ITE, ahora bien si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no realizar la Inspección requerida, puede involucrar unas sanciones muy sustanciales que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar dependiendo de considerables elementos, como el tamaño del edificio, su antigüedad y su complicación. Frecuentemente, el el lapso de tiempo que se ocupa en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, en tanto que en ciertos casos puede ampliarse más tiempo.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) implica una revisión completa de la situación de preservación y protección de la edificación, por esa razón se necesita un tiempo adecuado para poder realizar la totalidad de las evaluaciones requeridas.
Algunas veces, puede ser necesario realizar pruebas complementarias, como exploración de materiales o cálculos de higrometría, para poder realizar una inspección más precisa de la calidad del edificio. Esto puede prolongar el tiempo de la evaluación.
Una vez de que se efectuó la ITE se redacta el Documento por el Perito autorizado, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por lo que todo el proceso puede demorar cerca de tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Aguatón se encuentran obligados a cumplir con la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay varios edificios que, según la Normativa Municipal deben realizar esa Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades habitualmente hay personas que no están de acuerdo con los asuntos que se deben deben, pese a que sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y sugerir que el desembolso será elevado, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una ITE.
El Gobierno Municipal demanda a pasar la Inspección Técnica por los años de la edificación, por lo tanto el vecino no debería negarse ya que puede ser multado si lo hace.
Ocasionalmente, un propietario no quiere aprobar la Evaluación Técnica de la Edificación debido a que su Apartamento no reúne los requisitos adecuados. En tal caso, el Perito podría desestimar el examen sin entrar al Inmueble o desestimar el materializar el Reporte Oficial.