¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Aguaviva es una revisión obligatoria que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de asegurar la seguridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a esta práctica imprescindible leyendo este post! Te describimos los beneficios, los elementos medibles y cómo hacer una Inspección convenientemente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
La supervisión de la edificación se efectúa por profesionales del ramo que detectan eventuales imperfecciones y concluirán la conveniencia de llevar a cabo acondicionamientos
La comprobación del Edificio busca evaluar riesgos potenciales ligados con la seguridad de la propiedad, la presencia de humedad, la degradación, no obstante no cubre la detección de la existencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no tienen la misma función. Pero déjame precisarte particularmente.
El objetivo de la ITE es evaluar el estado de conservación de la construcción. Y la IEE inspecciona la accesibilidad para personas con discapacidad así como el consumo energético.
Desde hace unos cuantos años, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, incluyendo la revisión de la propia construcción, junto con la adaptabilidad, además de el ahorro energético. De ahí que, ahora se refiere con el nombre de IEE para englobar todos estas mismas revisiones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que certifica la situación de la estructura y su cumplimiento con los requisitos de seguridad en la construcción, habitabilidad, y el contexto urbano.
Este informe es necesario presentarse en determinadas situaciones cuando una edificación tiene un número de años desde su construcción, y en determinadas provincias o localidades de España es requisito indispensable.
En algunas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Este Certificado ITE presenta información detallada de la Inspección de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Control de Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado funciona como un Registro de orientación para la Evaluación futura y conservación de la Construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si quieres liquidar una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a pedir que remitas el Certificado ITE, en cambio si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no efectuar esta Inspección requerida, puede implicar unas multas realmente considerables que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no desee asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede alterarse dependiendo de diferentes factores, como el tamaño de la construcción, su antigüedad y su complejidad. En líneas generales, el el tiempo que se adopta en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunos casos puede prorrogarse más tiempo.
Para ejecutar el trabajo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa disponer del tiempo pertinente para someterse a la totalidad de las evaluaciones indispensables, ya que se tiene que analizar plenamente la calidad de protección y preservación del inmueble.
Para obtener un informe más exacto de la situación del inmueble, hay probabilidad de que en algunos casos se precisen comprobaciones como comprobación de materiales o mediciones de humedad, eso podría prolongar la duración de la inspección.
Después de la inspección se prepara el Documento por el Técnico correspondiente, se firma y presenta en la Administración Municipal, por consiguiente todo el trámite puede demorar más o menos 3 semanas.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si un edificio ha completado una Inspección Técnica, tienes que comprobar los resultados confirmados que se entregan seguidamente a la inspección. Esta declaración precisará si la construcción ha superado la inspección y si se han descubierto irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la responsable de finalizar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Ya hemos mencionado que es apremiante efectuar la revisión técnica de edificios y que su ámbito de aplicación varía de región a región.
Por consiguiente:
La Ley IEE en teruel precisa que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser realizado cada diez años para los edificios que cuenten más de 50 años de edad.
En Catalunya, la revisión tiene que ejecutarse cada diez años para edificios con una edad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en teruel y teruel, se necesita un examen cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Se evalúa la accesibilidad del inmueble, para examinar si es de fácil tránsito para personas con movimiento limitado o minusvalía. En la Inspección Técnica se verifican la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se evalúa la situación de los elementos siguientes del edificio:
- Fachada y Cubierta: se analiza la situación de preservación de la fachada y el tejado, asimismo del revestimiento, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Estructura: se comprueba la estabilización y seguridad de la estructura del edificio, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
- Infraestructuras: se verifica la situación y funcionamiento de las instalaciones del edificio, así como la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- La facilidad de Acceso: se evalúa la accesibilidad a la construcción para personas con discapacidad o movilidad reducida, analizando la existencia de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes requeridos.
- Zonas comunes: se analiza la situación de preservación de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
Si se localizan defectos en alguno de estos puntos, se precisan las fechas de regularización y se suministra un documento con las operaciones obligatorias para proteger la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Aguaviva están requeridos a pasar la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de pasar la Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera ineludible.
La ignorancia de lo que se hace en una ITE y contar con que podría ser un costo importante podría ser una de las causas por las que un vecino se niegue a realizar la ITE.
La responsabilidad de pasar la Inspección Técnica de Edificio es porque te lo demanda el Ayuntamiento por los años del Edificio y el vecino no debería resistirse ya que se puede incurrir en una penalización.
En ocasiones un propietario no quiere pasar la Inspección Técnica puesto que su Casa no está en las circunstancias idóneas. El Técnico, a este respecto, podría suscribir sin entrar a ese Domicilio o desechar la materialización del Reporte Oficial.