¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Alcalá de Henares es una inspección imprescindible que se realiza en Edificios con la finalidad de asegurar la seguridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a esta práctica fundamental leyendo este artículo! Te explicamos las ventajas, los elementos medibles y cómo hacer una Inspección convenientemente, para que comprendas por qué la ITE es esencial.
El examen de la propiedad se efectúa por especialistas que detectan posibles debilidades y establecerán la conveniencia de realizar soluciones
La supervisión de la propiedad busca inspeccionar riesgos vinculados con la seguridad de las construcciones, la humedad presente, la descomposición, sin embargo no abarca la identificación de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no tienen la misma función. Sin embargo voy a aclararte concretamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar el mantenimiento del edificio. Y la IEE revisa la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficiencia energética.
Desde hace algunos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha mejorado, incluyendo la revisión de la edificación en cuestión, sumado a la adaptabilidad, junto con la gestión energética. De este modo, actualmente se refiere bajo el nombre de IEE para contemplar todos estas mismas inspecciones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que valida la condición de la edificación y su cumplimiento con las regulaciones de seguridad, habitabilidad, y las condiciones urbanas.
Este Certificado es obligatorio mostrarse en ciertas circunstancias cuando una edificación posee cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas o zonas de España es exigido por ley.
En varias ciudades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Ese Certificado ITE tiene características de la Evaluación de la Integridad Estructural, Dispositivos Antiincendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
El Certificado actúa como un Expediente de referencia para la Evaluación futura y conservación de la Construcción.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede cambiar en función de diferentes factores, como la dimensión de la edificación, su edad y su complicación. En líneas generales, el el tiempo que se demora en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas circunstancias puede aumentarse a más duración.
Para ejecutar el trabajo de la ITE se precisa contar con el tiempo suficiente para realizar la totalidad de las inspecciones exigidas, puesto que se debe inspeccionar concienzudamente la condición de seguridad y preservación del edificio.
Para conseguir un análisis más exacto de la condición del inmueble, es posible que en ocasiones se requieran pruebas complementarias como comprobación de materiales o cálculos de higrometría, esto podría extender la duración del análisis.
El Profesional cualificado prepara el Documento tras la inspección, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento se extienda alrededor de 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Alcalá de Henares están requeridos a cumplir con la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de pasar la Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no quiera asumir el Coste de la ITE, requerida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera ineludible.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y suponer que el desembolso será elevado, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a aprobar una ITE.
La obligatoriedad de proceder a la inspección es dado que te lo exige el Ayuntamiento por la Antigüedad del inmueble y el vecino no debería resistirse porque se puede entrañar una sanción.
Ocasionalmente, un vecino no desea autorizar la Inspección Técnica dado que su Domicilio no reúne las características adecuadas. En este caso, el Perito podría refutar la inspección sin inspeccionar el Inmueble o oponerse a confeccionar el Documento Escrito.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si un edificio ha realizado una Inspección Técnica, tienes que examinar los resultados registrados que se ofrecen seguidamente a la evaluación. Esta declaración indicará si la construcción ha superado la verificación y si se han detectado irregularidades.
Si no dispone de acceso al informe, puede acudir con la administración estatal pertinente, dado que es la responsable de la materialización y anotación de las ITE. Como hemos dicho anteriormente, es requerido la ejecución de la ITE y que oscila de unos sitios a otros.
Por consiguiente:
En Asturias, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe ejecutarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección debe ejecutarse cada diez años para construcciones con una antigüedad superior a 45 años. Mientras que en Madrid y Valencia, se obliga a una supervisión cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se revisan varios componentes de la edificación, en particular la estructura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. Incluso se verifica el acceso de la edificación, en concreto, si es correctamente transitable para ciudadanos con impedimento o movilidad reducida.
Concretamente, en la ITE se evalúa la condición de las siguientes zonas de la edificación:
- Estructura: se analiza la estabilización y protección de la estructura del edificio, incluido los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Infraestructuras: se evalúa la situación y funcionamiento de las instalaciones del edificio, al igual que la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Fachada y Cubierta: se comprueba la situación de conservación del exterior y el tejado, además de la envoltura, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se verifica la condición de preservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- El Acceso: se evalúa el acceso a la edificación para usuarios con minusvalidez o movilidad reducida, comprobando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes fundamentales.
En el supuesto de que se identifique deficiencias en alguno de estos aspectos, se elaboran plazos para su reparación y se aporta un documento con las intervenciones imprescindibles para preservar la protección y manutención del edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si pretendes liquidar la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a pedir que proporciones el Certificado ITE, no obstante si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar la Inspección imperativa, puede constituir unas sanciones bastante graves que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5000 y 6000 Euros.