¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Alacón es una revisión obligatoria que se efectúa en Edificios con la meta de velar por la seguridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a este método imprescindible leyendo este artículo! Te explicamos las ventajas, los elementos medibles y cómo hacer una Evaluación adecuadamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.
La valoración de la propiedad se efectúa por personal competente que identifican posibles anomalías y decidirán la necesidad de arreglos
La valoración del edificio busca inspeccionar amenazas asociados a la seguridad de los edificios, la humedad en el inmueble, el desgaste, no obstante no incluye la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no es lo mismo. No obstante quiero explicarte particularmente.
El cometido de la ITE es evaluar la situación de la edificación. Y la IEE revisa la accesibilidad para personas con discapacidad y el consumo energético.
Desde hace algunos años, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, incorporando la revisión de la propia construcción, además de la adaptabilidad, además de la optimización energética. En consecuencia, ahora se llama bajo el nombre de IEE para englobar todos estas mismas prácticas obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que comprueba el estado de la propiedad y su cumplimiento con los estándares de seguridad, condiciones de habitabilidad, y su entorno urbano.
Este documento debe presentarse en algunas ocasiones cuando un inmueble tiene una edad determinada, y en algunas comunidades o localidades de España es exigido por ley.
En algunas ciudades de España dicho Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Un Certificado ITE presenta características de el Estudio de la firmeza del Inmueble, Dispositivos Antiincendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de un Expediente de referencia para la próxima Revisión y conservación de la Estructura.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.
Si deseas liquidar una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a obligar que muestres el Certificado ITE, pero si existe un trato entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no efectuar esta Inspección obligatoria, puede suponer unas penalizaciones realmente sustanciales que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5000 y 6000 Euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Alacón están obligados a completar la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no existan problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal deben realizar la Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que mantiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si su edificio ha efectuado la Inspección Técnica, debes comprobar el informe el cual se entrega después de la supervisión. En dicho expediente se apuntará si la edificación ha pasado la verificación y si se han detectado deficiencias.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de completar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes que es requerido hacer la evaluación de edificios y que su ámbito varía de unas localidades a otras.
De este modo:
La Ley IEE en teruel precisa que la ITE debe ser llevado a cabo cada década para las construcciones que cuenten más de 50 años de edad.
En Cataluña, la revisión tiene que llevarse a cabo cada diez años para edificaciones con una antigüedad de más de 45 años. Mientras que en teruel y teruel, se necesita un examen cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se revisan varios componentes de la construcción, tal como la estructura, la infraestructura, la fachada, el tejado y los espacios comunes. También se verifica el acceso de la construcción, o sea, si es fácilmente transitable para ciudadanos con discapacidad o desplazamiento reducido.
En la ITE se evalúa el estado de los componentes siguientes de la construcción:
- Revestimiento y Tejado: se evalúa la condición de conservación de la fachada y la cubierta, también de la envoltura, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Estructura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la arquitectura del edificio, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Instalaciones: se revisa la condición y funcionamiento del equipamiento de la construcción, además de la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- La Accesibilidad: se comprueba la facilidad de acceso a la construcción para personas con impedimento o desplazamiento limitado, analizando la presencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes imprescindibles.
- Espacios Comunes: se comprueba la condición de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
En el supuesto de que se detecte deficiencias en cualquiera de estos puntos, se determinan fechas para su subsanación y se aporta un escrito con las ejecuciones imprescindibles para proteger la protección y conservación de la construcción.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una ITE puede fluctuar dependiendo de varios elementos, como el tamaño de la construcción, su antigüedad y su dificultad. Por regla general, el el tiempo que se demora en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunos casos puede alargarse a más duración.
Para realizar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario tener el tiempo suficiente para pasar todas las verificaciones necesarias, dado que se debe evaluar completamente la situación de seguridad y conservación del edificio.
Algunas veces, puede ser imprescindible someterse a comprobaciones complementarias, como comprobación de materiales o exámenes de higrometría, para poder desempeñar una evaluación más acertada del estado del edificio. Eso puede extender el tiempo de la evaluación.
El Profesional correspondiente redacta el Informe tras la evaluación, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento tarde en torno a 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la naturaleza del Edificio o Piso.
En el caso de que no se quiera reembolsar la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, se podría cometer una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades habitualmente hay vecinos que no están conformes con las cuestiones que se tienen que llevar a cabo, por más que sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el desembolso será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino se niegue a aprobar una ITE.
La exigencia de pasar la Inspección Técnica de Edificio es debido a que te lo exige el Ayuntamiento por los años de la Construcción y el propietario no debería renunciar dado que se puede perpetrar una penalización.
Muchas veces un propietario no quiere ejercer la Inspección Técnica ya que su Piso no está en las condiciones idóneas. El Ingeniero, a este respecto, podría formalizar el proceso sin pasar a esa Residencia o desestimar la realización del Documento Escrito.