¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Alanís es una evaluación necesaria que se efectúa en Edificios con la finalidad de garantizar la protección y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo sobre esta práctica fundamental leyendo este artículo! Te describimos los beneficios, las partes medibles y cómo hacer una Inspección adecuadamente, para que entiendas por qué la ITE es imprescindible.
El análisis de la edificación se lleva a cabo por especialistas que observan probables deficiencias y determinarán la conveniencia de llevar a cabo soluciones
La evaluación técnica del inmueble tiene como objetivo inspeccionar amenazas vinculados con la seguridad de los edificios, la humedad en la estructura, la descomposición, no obstante no cubre la detección de la patología de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son sinónimos. Pero quiero explicarte particularmente.
El objetivo de la ITE es evaluar el mantenimiento de la estructura. Y la IEE considera la adaptabilidad así como la energía consumida.
Desde hace unos cuantos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha mejorado, incorporando la revisión del edificio en sí mismo, sumado a la adaptabilidad, así como el ahorro energético. En consecuencia, en la actualidad se le denomina bajo el nombre de IEE para abarcar todas estas revisiones obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que valida la calidad de la construcción y su cumplimiento con los requisitos de seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y el contexto urbano.
Este documento tiene que entregarse en algunos casos cuando una edificación cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertos lugares o zonas de España es exigido por ley.
En varias ciudades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Este Certificado ITE posee información detallada de la Revisión de la Resistencia de la Construcción, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de orientación para la futura Inspección y conservación de la Estructura.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Alanís se encuentran obligados a completar la adecuada Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no aparezcan problemas.
Hay varios edificios que, según las Leyes Municipales deberían someterse a esa Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si el edificio ha completado la Inspección Técnica de Edificio, debes revisar los resultados establecidos que se ofrecen seguidamente a la inspección. Esta declaración precisará si la edificación ha pasado la evaluación y si se han hallado irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la responsable de desempeñar y conservar las ITE. Tal como dijimos antes que es obligatorio efectuar la revisión técnica de edificios y que su ámbito varía de unas ciudades a otras.
Por consiguiente:
En sevilla, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe ejecutarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión tiene que efectuarse cada decenio para construcciones con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en sevilla y sevilla, se necesita un examen cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se comprueban muchos elementos del edificio, entre ellos la estructura, las instalaciones, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Incluso se verifica la facilidad de acceso del edificio, por consiguiente, si es fácilmente transitable para personas con discapacidad o desplazamiento limitado.
En particular, en la Inspección Técnica de Edificio se evalúa el estado de las siguientes partes del edificio:
- Estructura: se comprueba la estabilización y seguridad de la estructura de la construcción, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Espacios Comunes: se verifica el estado de preservación de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Fachada y Tejado: se comprueba la condición de preservación del exterior y la cubierta, incluso de la envoltura, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- El Acceso: se comprueba el acceso al edificio para ciudadanos con discapacidad o desplazamiento limitado, verificando la presencia de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos indispensables.
- Infraestructuras: se evalúa la situación y desempeño de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
Si se identifican defectos en determinados de estos elementos, se preparan los tiempos de reparación y se emite un documento con las ejecuciones imprescindibles para preservar la protección y conservación inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden cambiar los años de obligatoriedad.
Si pretendes traspasar una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a solicitar que muestres el Certificado ITE, ahora bien si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no ejecutar esta Inspección imperativa, puede suponer unas penalizaciones bastante graves que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades frecuentemente hay personas que no están de acuerdo con las cosas que se deben llevar a cabo, aún cuando sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una ITE y suponer que podría ser un precio elevado podría ser una de las causas por las que un propietario se niegue a pasar la ITE.
El Gobierno Municipal demanda a pasar la Inspección Técnica debido a los años de la edificación, por ese motivo el propietario no debería negarse ya que puede ser multado si lo hace.
Ocasionalmente un propietario no desea ejercer la Inspección Técnica ya que su Vivienda no está en las circunstancias apropiadas. El Ingeniero, en este caso, podría formalizar el proceso sin entrar a esa Vivienda o oponerse a la materialización del Informe.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de una ITE por regla general oscila entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como la dimensión, la antigüedad y la complicación de la construcción. No obstante, en algunas situaciones esta duración puede incrementarse.
El procedimiento de la ITE involucra una evaluación pormenorizada del estado de mantenimiento y seguridad del edificio, por consiguiente se necesita un tiempo adecuado para poder someterse a todas las evaluaciones cruciales.
Incluso, puede ser requerido pasar comprobaciones complementarias, como análisis de materiales o mediciones de humedad, para poder efectuar una evaluación más precisa de la situación del edificio. Eso puede extender el tiempo del análisis.
El Perito correspondiente redacta el Documento tras la evaluación, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el procedimiento tarde más o menos tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no desee asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.