¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Albalate del Arzobispo es una verificación obligatoria que se realiza en Edificios con la meta de proteger la protección y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es primordial, los beneficios, los elementos que tienes que evaluar y cómo ejecutar una evaluación adecuadamente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo referente a esta práctica imprescindible!
La peritación de la construcción se realiza por peritos expertos que descubren eventuales imperfecciones y decidirán la conveniencia de realizar reparaciones
El análisis de la propiedad persigue analizar peligros asociados a la seguridad de la estructura, la presencia de humedad, la descomposición, aunque no contempla la identificación de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no tienen la misma función. Sin embargo déjame precisarte particularmente.
El propósito de la ITE es evaluar la situación de la edificación. Y la IEE revisa la accesibilidad así como la energía consumida.
Desde hace algunos años, la inspección técnica de un edificio se ha mejorado, incluyendo la revisión de la estructura del edificio, sumado a la accesibilidad, sumado a el rendimiento energético. Por eso, actualmente se identifica con el nombre de IEE para abarcar todos estas evaluaciones requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que constata la condición de la propiedad y su cumplimiento con las regulaciones de seguridad, condiciones de habitabilidad, y el ámbito urbano.
Este documento debe ser presentado en determinadas situaciones cuando un inmueble cuenta con una antigüedad específica, y en ciertas regiones o lugares de España es imperativo.
En varias ciudades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Ese Certificado ITE contiene información acerca de la Comprobación de la Estructura del Edificio, Sistemas de Prevención de Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de consulta para la Evaluación futura y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si el edificio ha completado la Inspección Técnica, debes revisar los resultados documentados que se ofrecen a continuación de la evaluación. Esta información especificará si el edificio ha superado la verificación y si se han encontrado irregularidades.
Si no tiene acceso al expediente, puede hablar con el organismo público competente, puesto que es la encargada de la puesta en práctica y consignación de las ITE. Como hemos dicho anteriormente, es obligado la consecución de la Inspección y que oscila de unas ciudades a otras.
En concreto:
En teruel, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe ejecutarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la revisión debe llevarse a cabo cada decenio para construcciones con una antigüedad superior a 45 años. Mientras que en teruel y teruel, se obliga a una evaluación cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se verifica la accesibilidad del edificio, para analizar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento reducido o incapacidad. En la Inspección Técnica se comprueban la estructura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
Específicamente, en la Inspección Técnica se analiza la condición de las posteriores partes de la edificación:
- Fachada y Tejado: se evalúa la condición de mantenimiento del exterior y el tejado, asimismo del envolvente, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Arquitectura: se comprueba la estabilización y seguridad de la estructura de la construcción, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Infraestructuras: se analiza la condición y desempeño del equipamiento del edificio, entre otras cosas la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- La Accesibilidad: se evalúa la facilidad de acceso al edificio para usuarios con incapacidad o movilidad reducida, verificando la disponibilidad de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos requeridos.
- Espacios Comunes: se evalúa el estado de conservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
En caso de que se descubra defectos en alguno de esos elementos, se determinan plazos de tiempo para su reparación y se formula un escrito con las actuaciones obligatorias para proteger la seguridad y mantenimiento de la construcción.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a las características de la Construcción o Piso.
En el escenario de que no se desee costear la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, se podría cometer una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si quieres traspasar la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a exigir que proporciones el Certificado ITE, en cambio si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a la Inspección obligatoria, puede entrañar unas sanciones realmente elevadas que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE en general oscila entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como la magnitud, la edad y la dificultad de la construcción. Sin embargo, en algunas situaciones esta duración puede incrementarse.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) implica una investigación extensa de la condición de conservación y protección del edificio, de ahí que se necesita un tiempo apropiado para poder realizar todas las comprobaciones necesarias.
Para adquirir un análisis más preciso de la situación del edificio, hay posibilidad de que ocasionalmente se precisen pruebas complementarias como exploración de materiales o mediciones de humedad, esto podría ampliar la duración de la inspección.
Con posterioridad a la inspección se desarrolla el Documento por el Perito cualificado, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por consiguiente todo el procedimiento puede demorar alrededor de 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Albalate del Arzobispo están obligados a cumplir con la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de someterse a esa Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades constantemente hay vecinos que no están en consonancia con las cuestiones que se deben deben, a pesar de que sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y creer que el desembolso será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino se resista a aprobar una ITE.
La obligación de pasar la inspección es porque te lo insta el Ayuntamiento por los años de la Construcción y el propietario no debería renunciar porque se puede incurrir en una penalización.
En contadas ocasiones, un propietario se niega a aprobar la Inspección porque su Vivienda no está con las características adecuadas. En tal caso, el Perito podría rehusar el examen sin inspeccionar el Inmueble o oponerse a confeccionar el Informe.