¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Albentosa es una inspección imprescindible que se lleva a cabo en Edificios con la meta de proteger la integridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre este método fundamental leyendo este artículo! Te especificamos los beneficios, los componentes evaluables y cómo hacer una Evaluación correctamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
El análisis de la edificación se realiza por inspectores capacitados que observan eventuales imperfecciones y concluirán la necesidad de ajustes
La revisión técnica del inmueble tiene como finalidad inspeccionar riesgos asociados con la seguridad de la estructura, la humedad presente, la corrosión, sin embargo no abarca la identificación de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no es lo mismo. Pero déjame precisarte particularmente.
El alcance de la ITE es evaluar la situación de la propiedad. Y la IEE estudia la accesibilidad y el rendimiento energético.
En los últimos tiempos, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, englobando la inspección de la propiedad en sí misma, además de la accesibilidad, junto con el uso eficiente de la energía. De esta manera, en la actualidad se llama como IEE para abarcar todos estas mismas revisiones indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que confirma la calidad de la estructura y su cumplimiento de acuerdo con las leyes de seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y el entorno de la edificación.
Este documento es necesario presentarse en algunos casos cuando una edificación posee un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas provincias o localidades de España es de carácter obligatorio.
En algunas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Este Certificado ITE muestra información acerca de la Evaluación de la Integridad Estructural, Medios de Protección contra Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado funciona como una prueba de orientación para la próxima Supervisión y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si un edificio ha culminado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que inspeccionar el informe el cual se facilita posteriormente a la auditoría. En dicho informe se precisará si la construcción ha superado la verificación y si se han hallado deficiencias.
Si no posee acceso al expediente, puede hablar con el organismo público competente, ya que es la encargada de la implantación y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente, es apremiante la materialización de la ITE y que varía de unas ciudades a otras.
Por consiguiente:
En teruel, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe efectuarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya tiene que realizarse cada diez años para construcciones superior a 45 años. En la Comunidad de teruel cada decenio, para construcciones superior a treinta años, así como en teruel.
¿Qué se examina en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se comprueban numerosos componentes de la construcción, tal como la arquitectura, las instalaciones, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Además se revisa la accesibilidad del edificio, en concreto, si es fácilmente transitable para personas con minusvalía o desplazamiento reducido.
En particular, en la Inspección Técnica se comprueba la condición de las posteriores zonas de la edificación:
- Fachada y Tejado: se verifica la condición de conservación del exterior y el tejado, asimismo del revestimiento, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Instalaciones: se evalúa la condición y funcionamiento del equipamiento de la construcción, al igual que la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Estructura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la estructura de la edificación, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- La facilidad de Acceso: se verifica la facilidad de acceso a la construcción para ciudadanos con minusvalía o movimiento limitado, verificando la disponibilidad de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes fundamentales.
- Zonas comunes: se analiza la condición de preservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
En el caso de que se localice desperfectos en cualquiera de estos componentes, se elaboran plazos de tiempo para su subsanación y se emite un documento con las ejecuciones indispensables para procurar la protección y manutención de la construcción.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se pretenda abonar la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si necesitas traspasar la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a requerir que remitas el Certificado ITE, sin embargo si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería anular la compraventa.
En el caso de no proceder a la Inspección requerida, puede suponer unas sanciones realmente sustanciales que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de una ITE puede alterarse en función de considerables elementos, como la dimensión de la construcción, su antigüedad y su complicación. En líneas generales, el el lapso de tiempo que se tarda en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, aunque en ciertos casos puede aumentarse a más duración.
El proceso de la ITE consiste en una revisión concienzuda de la condición de preservación y seguridad de la edificación, en consecuencia se necesita un tiempo suficiente para poder pasar todas las verificaciones imprescindibles.
Algunas veces, puede ser requerido pasar pruebas complementarias, como revisión de materiales o exámenes de humedad, para poder efectuar una evaluación más adecuada del estado del inmueble. Eso puede ampliar la duración del análisis.
El Profesional cualificado desarrolla el Documento tras la inspección, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el proceso dure más o menos 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Albentosa se encuentran obligados a acatar la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no existan problemas.
Hay varios edificios que, según la Normativa Municipal deberían realizar esa Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera ineludible.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y sugerir que el costo será sustancial, podría ser una razón para que un vecino se niegue a aprobar una ITE.
El Ayuntamiento reclama a pasar la ITE debido a la Antigüedad del Edificio, por lo tanto el vecino no debería rechazarla ya que puede ser multado en caso afirmativo.
En contadas ocasiones, un vecino se niega a autorizar la Inspección porque su Apartamento no reúne las características adecuadas. Dadas las circunstancias, el Perito podría declinar la inspección sin inspeccionar el Inmueble o oponerse a confeccionar el Documento Escrito.