¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Alcaine es una verificación obligatoria que se realiza en Edificios con el objetivo de proteger la integridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a este método vital leyendo este artículo! Te especificamos las ventajas, los elementos evaluables y cómo realizar una Evaluación adecuadamente, para que entiendas por qué la ITE es esencial.
El análisis de la edificación se realiza por inspectores capacitados que detectan posibles problemas y evaluarán la conveniencia de llevar a cabo arreglo
La revisión técnica del inmueble tiene como objetivo revisar riesgos asociados con la seguridad de la construcción, la presencia de humedad, la erosión, aunque no contempla la identificación de la existencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son sinónimos. Pero déjame precisarte específicamente.
El propósito de la ITE es evaluar el estado de conservación del inmueble. Y la IEE revisa la accesibilidad para personas con discapacidad y el consumo energético.
Desde hace unos cuantos años, la verificación de una construcción se ha actualizado, abarcando la revisión de la estructura del edificio, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo el uso eficiente de la energía. De ahí que, ahora se refiere con el nombre de IEE para contemplar todas estas verificaciones requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que acredita la condición de la edificación y su cumplimiento de acuerdo con los requisitos de seguridad, habitabilidad de las estancias, y el contexto urbano.
Este documento tiene que entregarse en determinadas situaciones cuando un edificio posee cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas o lugares de España es imperativo.
En varias localidades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Ese Certificado ITE muestra análisis completo de la Inspección de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de orientación para la próxima Revisión y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si el edificio ha completado la ITE, tienes que analizar el informe el cual se entrega posteriormente a la supervisión. En dicho expediente se especificará si la edificación ha superado la revisión y si se han observado desperfectos.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de desempeñar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir que es obligatorio ejecutar la revisión técnica de edificios y que su cobertura varía de unos sitios a otros.
En concreto:
La Reglamentación IEE en teruel precisa que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser desarrollado cada decenio para los edificios que cuenten más de 50 años de edad.
En Catalunya, la revisión debe efectuarse cada decenio para edificios con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en teruel y teruel, se requiere una supervisión cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se revisan numerosos aspectos de la construcción, entre ellos la arquitectura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. Asimismo se evalúa el acceso de la edificación, en definitiva, si es correctamente transitable para ciudadanos con incapacidad o movimiento limitado.
En la Inspección Técnica de Edificio se analiza la condición de los elementos siguientes de la construcción:
- Estructura: se analiza la estabilización y protección de la arquitectura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Zonas comunes: se analiza el estado de preservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Fachada y Tejado: se revisa la condición de conservación de la fachada y el tejado, incluso del revestimiento, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- La facilidad de Acceso: se revisa la facilidad de acceso a la construcción para personas con incapacidad o desplazamiento reducido, comprobando la presencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos necesarios.
- Instalaciones: se comprueba el estado y funcionamiento de las instalaciones del edificio, al igual que la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
Si se encuentran carencias en alguno de estos elementos, se preparan los plazos de reparación y se emite un escrito con las actuaciones indispensables para proporcionar la seguridad y manutención inmueble.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no quiera asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si pretendes vender una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a exigir que aportes el Certificado ITE, ahora bien si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería anular la compraventa.
En caso de no realizar la Inspección requerida, puede constituir unas penalizaciones realmente considerables que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta los 6000 euros.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) frecuentemente oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como la dimensión, la antigüedad y la complejidad del edificio. Aunque, en algunas circunstancias esta duración puede incrementarse.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) entraña una revisión extensa del estado de mantenimiento y protección del edificio, por ende se necesita un tiempo apropiado para poder someterse a la totalidad de las verificaciones imprescindibles.
Esporádicamente, puede ser imprescindible pasar análisis complementarios, como exploración de materiales o exámenes de humedad, para poder desempeñar una evaluación más acertada de la calidad del inmueble. Eso puede prolongar el tiempo del análisis.
El Profesional cualificado genera el Informe tras la evaluación, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso tarde en torno a 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Alcaine se encuentran requeridos a cumplir con la pertinente ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben someterse a esa Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que cuenta con la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades constantemente hay personas que no están en consonancia con los asuntos que se deben llevar a cabo, pese a que sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y sugerir que el desembolso será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino se resista a aprobar una ITE.
El Ayuntamiento demanda a pasar la ITE debido a los años del Edificio, de modo que el propietario no debería negarse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
Otras veces un vecino no quiere pasar la Inspección Técnica porque su Casa no está en las circunstancias apropiadas. El Profesional, en tal caso, podría formalizar el proceso sin inspeccionar esa Residencia o rehusar la ejecución del Documento Escrito.