¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Alcalá de la Selva es una prueba fundamental que se realiza en Edificios con la finalidad de garantizar la integridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la ITE es primordial, los beneficios, los componentes que hay que analizar y cómo realizar una evaluación correctamente. ¡Continua leyendo para descubrir todo sobre esta práctica esencial!
El examen de la propiedad se ejecuta por inspectores autorizados que descubren posibles fallos y juzgarán la conveniencia de llevar a cabo reparaciones
La evaluación técnica del inmueble tiene como finalidad revisar posibles peligros relacionados a la seguridad de los edificios, la humedad en las construcciones, la erosión, aunque no incluye la detección de la aparición de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son exactamente iguales. Pero déjame aclararte específicamente.
La ITE evalúa el mantenimiento de la edificación. Y la IEE analiza la accesibilidad así como el rendimiento energético.
En los últimos años, la verificación de una construcción se ha modernizado, englobando la evaluación de la propiedad en sí misma, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a el aprovechamiento energético. Así que, ahora se llama bajo el nombre de IEE para englobar todos estas evaluaciones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que confirma la situación de la construcción y su cumplimiento según la normativa sobre seguridad, habitabilidad de las estancias, y las condiciones urbanas.
Este documento debe presentarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble cuenta con un número de años desde su construcción, y en algunas comunidades o zonas de España es requisito indispensable.
En diversas poblaciones de España el Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Un Certificado ITE contiene información acerca de la Comprobación de el estado de Conservación de la Estructura, Dispositivos Antiincendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de Escrito de referencia para la próxima Supervisión y cuidado del Inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si deseas traspasar la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a ordenar que entregues el Certificado ITE, ahora bien si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería negar la compraventa.
En el caso de no efectuar esta Inspección obligatoria, puede suponer unas penalizaciones muy elevadas que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si el edificio ha culminado una Inspección Técnica, debes comprobar los resultados fundamentados que se otorgan seguidamente a la inspección. Esta documentación precisará si la construcción ha superado la evaluación y si se han detectado irregularidades.
Si no dispone de acceso al informe, puede consultar con la administración estatal correspondiente, dado que es la responsable de la puesta en práctica y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir, es apremiante la materialización de la Inspección y que difiere de unos lugares a otros.
Por ejemplo:
La Normativa IEE en teruel define que la ITE tiene que ser practicado cada diez años para las edificaciones que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión debe llevarse a cabo cada diez años para edificios con una antigüedad superior a 45 años. Mientras que en teruel y teruel, se requiere una supervisión cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se comprueban diversos componentes de la construcción, tal como la estructura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Adicionalmente se evalúa la facilidad de acceso de la construcción, en definitiva, si es correctamente transitable para personas con impedimento o movimiento limitado.
En la Inspección Técnica se verifica la situación de los elementos siguientes del edificio:
- Revestimiento y Tejado: se evalúa la situación de preservación de la fachada y la cubierta, además del revestimiento, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Infraestructuras: se comprueba la condición y desempeño de las instalaciones del edificio, así como la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se verifica la estabilización y seguridad de la estructura de la edificación, incluido los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- La Accesibilidad: se revisa la facilidad de acceso a la construcción para usuarios con discapacidad o movimiento limitado, comprobando la existencia de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos indispensables.
- Espacios Comunes: se verifica la condición de conservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
En caso de que se identifique desperfectos en alguno de estos aspectos, se elaboran plazos de tiempo para su regularización y se aporta un informe con las ejecuciones requeridas para facilitar la protección y manutención de la edificación.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligada.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una ITE y sospechar que podría ser un coste elevado podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté de acuerdo a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal demanda a pasar la Inspección Técnica por los años de la edificación, por lo cual el propietario no debería rechazarla ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
Otras veces, un propietario no desea permitir la Evaluación Técnica de la Edificación puesto a que su Piso no está con los requisitos adecuados. Por consiguiente, el Perito podría rehusar el examen sin acudir al Inmueble o negarse a confeccionar el Documento Escrito.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Alcalá de la Selva están obligados a acatar la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían someterse a la Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) en gran medida varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como el tamaño, la antigüedad y la dificultad del edificio. Aunque, en ciertos casos este tiempo puede incrementarse.
El proceso de la ITE entraña una auditoría completa de la condición de mantenimiento y protección de la edificación, por esta razón se requiere un tiempo apropiado para poder someterse a todas las inspecciones esenciales.
Incluso, puede ser requerido realizar testeos complementarios, como revisión de materiales o exámenes de humedad, para poder llevar a cabo una evaluación más concreta del estado del edificio. Eso puede extender la duración de la evaluación.
Posteriormente a la ITE se desarrolla el Informe por el Técnico autorizado, se firma y presenta en la Administración Municipal, por lo que todo el procedimiento puede extenderse en torno a tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la condición de la Construcción o Vivienda.
En el escenario de que no pretenda asumir el Coste de la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.