¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Alcañiz es una supervisión primordial que se efectúa en Edificios con el objetivo de garantizar la seguridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la Inspección Técnica de Edificios es primordial, las ventajas, los componentes que tienes que valorar y cómo hacer una evaluación adecuadamente. ¡Sigue leyendo para saber todo respecto a este método esencial!
La inspección del inmueble se efectúa por profesionales cualificados que descubren eventuales carencias y concluirán la oportunidad de efectuar reparaciones
La inspección del edificio tiene como objetivo inspeccionar riesgos potenciales ligados a la seguridad de los edificios, la humedad existente, la erosión, aunque no incluye la detección de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no tienen la misma función. Pero quiero precisarte concretamente.
La misión de la ITE es evaluar la conservación de la vivienda. Y la IEE investiga la accesibilidad para personas con discapacidad así como el ahorro energético.
En los últimos tiempos, la supervisión técnica de un inmueble se ha vuelto más completa, englobando la revisión del edificio en sí mismo, junto con la adaptabilidad, sumado a la gestión energética. Así que, actualmente se llama como IEE para englobar todas estas revisiones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que valida la condición del Edificio y su cumplimiento con las leyes de seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y el medio ambiente urbano.
Este documento tiene que mostrarse en ciertas circunstancias cuando un edificio posee un número de años desde su construcción, y en determinadas provincias o lugares de España es exigido por ley.
En varias poblaciones de España dicho Certificado ITE debe presentarse además cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Ese Certificado ITE muestra información detallada de la Comprobación de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Control de Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de referencia para la próxima Supervisión y conservación de la Construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si pretendes liquidar la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a reclamar que muestres el Certificado ITE, no obstante si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no realizar la Inspección requerida, puede suponer unas sanciones bastante graves que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Alcañiz están obligados a completar la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de someterse a la Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si un edificio ha ejecutado una Inspección Técnica, debes revisar los resultados registrados que se ofrecen luego de la inspección. Esta documentación informará si la construcción ha pasado la verificación y si se han localizado irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la responsable de finalizar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes que es requerido efectuar la inspección de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unos sitios a otros.
Por ejemplo:
La Regulación IEE en teruel determina que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser desempeñado cada decenio para las edificaciones que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña debe realizarse cada decenio para edificios de más de 45 años. En teruel cada diez años, para edificios de más de 30 años, lo mismo que en teruel.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se revisa la accesibilidad del edificio, para revisar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o discapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se analizan la estructura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
Particularmente, en la Inspección Técnica se revisa el estado de las siguientes partes del edificio:
- Infraestructuras: se evalúa la condición y desempeño del equipamiento del edificio, entre otras cosas la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se comprueba la estabilización y protección de la estructura de la construcción, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Revestimiento y Tejado: se evalúa la situación de conservación de la fachada y el tejado, asimismo del envolvente, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se comprueba la condición de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- El Acceso: se evalúa el acceso a la edificación para ciudadanos con incapacidad o desplazamiento limitado, verificando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes requeridos.
En el supuesto de que se localice defectos en cualquiera de estos aspectos, se establecen plazos de tiempo para su subsanación y se emite un informe con las actuaciones obligatorias para garantizar la protección y manutención de la edificación.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) comúnmente oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como la magnitud, la antigüedad y la complicación de la construcción. Ahora bien, en algunos casos este tiempo puede ser mayor.
El proceso de la ITE consiste en una comprobación en profundidad de la condición de mantenimiento y protección del edificio, por lo que se requiere un tiempo pertinente para poder realizar todas las comprobaciones obligatorias.
En ocasiones, puede ser indispensable pasar análisis complementarios, como exploración de materiales o exámenes de humedad, para poder desempeñar una inspección más precisa de la calidad del inmueble. Esto puede alargar la duración de la evaluación.
El Técnico correspondiente elabora el Documento tras la evaluación, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el procedimiento tarde alrededor de tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se pretenda abonar la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligatoria.
La ignorancia de lo que se hace en una ITE y suponer que podría ser un precio importante podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté de acuerdo a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
La responsabilidad de proceder a la Inspección Técnica es porque te lo demanda el Gobierno Municipal por los años del Edificio y el vecino no debería oponerse porque se puede entrañar una sanción.
En algunos casos un vecino no quiere pasar la Inspección Técnica ya que su Apartamento no está en las condiciones oportunas. El Ingeniero, a este respecto, podría firmar sin entrar a esa Residencia o desestimar la realización del Informe.