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inspeccion tecnica de edificios Alcañizo

Artículo Actualizado a: junio 2024

¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Alcañizo es una supervisión primordial que se efectúa en Edificios con el objetivo de velar por la protección y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.

En este artículo, te describimos por qué la Inspección Técnica es primordial, las ventajas, los elementos que tienes que comprobar y cómo ejecutar una evaluación adecuadamente. ¡Sigue leyendo para saber todo respecto a esta práctica esencial!

La inspección del inmueble se efectúa por inspectores capacitados que identifican posibles fallos y decidirán la conveniencia de realizar arreglos

La auditoría de la construcción busca examinar posibles peligros asociados a la seguridad de la edificación, la humedad en la estructura, el deterioro, pero no contempla la identificación del diagnóstico de aluminosis.

¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son la misma cosa. Sin embargo déjame precisarte particularmente.

La misión de la ITE es evaluar el estado general de la vivienda. Y la IEE revisa la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficiencia energética.

En los últimos tiempos, la verificación de una construcción se ha perfeccionado, incluyendo la inspección de la propia construcción, así como la adaptabilidad, incluyendo la optimización energética. Por tanto, ahora se le denomina con el nombre de IEE para incluir todas estas mismas prácticas indispensables.

¿Qué es un Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Documento que corrobora la calidad de la edificación y su cumplimiento siguiendo las leyes de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y el medio ambiente urbano.

Este informe es obligatorio mostrarse en algunos casos cuando un edificio cuenta con un número de años desde su construcción, y en ciertos lugares o zonas de España es obligatorio.

En diversas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.

El Certificado ITE posee características de la Inspección de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Extinción de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento

Este Certificado cumple con la finalidad de una prueba de referencia para la Inspección siguiente y mantenimiento del Edificio.

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¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?

En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.

Si quieres traspasar la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a solicitar que entregues el Certificado ITE, sin embargo si hay un trato entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería revocar la compraventa.

En el supuesto de no proceder a esta Inspección imperativa, puede constituir unas penalizaciones muy elevadas que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5 y 6 mil Euros.

¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?

Todos Edificios en en Alcañizo están requeridos a cumplir con la adecuada ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el propio registro

Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no aparezcan problemas.

Existen algunos edificios que, según la Normativa Municipal deben realizar la Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.

La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.

¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?

Para enterarse si el edificio ha completado la ITE, tienes que verificar los resultados registrados que se otorgan a continuación de la inspección. Esta información precisará si la edificación ha pasado la revisión y si se han identificado irregularidades.

Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la responsable de desempeñar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente que es obligatorio hacer la inspección de edificios y que su cobertura varía de unas ciudades a otras.

De este modo:

En toledo, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe ejecutarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.

En Cataluña debe realizarse cada década para edificios de más de cuarenta y cinco años. En toledo cada 10 años, para edificaciones superior a treinta años, así como en toledo.

¿Qué se analiza en la ITE?

Se revisa la accesibilidad del inmueble, para examinar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento limitado o incapacidad. En la ITE se revisan la estructura, la infraestructura, el tejado, la fachada y las zonas comunes.

Específicamente, en la Inspección Técnica se evalúa el estado de las posteriores partes de la edificación:

  • Instalaciones: se analiza el estado y desempeño de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
  • Zonas comunes: se verifica el estado de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
  • La facilidad de Acceso: se evalúa la accesibilidad a la construcción para usuarios con discapacidad o desplazamiento reducido, evaluando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes requeridos.
  • Fachada y Cubierta: se verifica el estado de conservación del exterior y la cubierta, incluso del envolvente, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
  • Arquitectura: se analiza la estabilización y protección de la estructura de la edificación, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.

Si se detectan deficiencias en alguno de estos puntos, se precisan los plazos de regularización y se elabora un informe con las ejecuciones indispensables para asegurar la protección y mantenimiento inmueble.

¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?

La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) en términos generales cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como la dimensión, la edad y la dificultad del edificio. Aunque, en algunas situaciones este tiempo puede incrementarse.

La metodología de la ITE incluye una comprobación profunda de la situación de mantenimiento y seguridad de la edificación, por esa razón se necesita un tiempo adecuado para poder someterse a todas las comprobaciones imprescindibles.

Para garantizar un informe más específico de la condición del inmueble, es posible que en contadas ocasiones se necesiten pruebas complementarias como análisis de materiales o cálculos de higrometría, lo que podría prolongar el tiempo del análisis.

El Técnico cualificado redacta el Documento tras la inspección, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso tarde alrededor de tres semanas.

¿Quién costea la ITE de un Edificio?

Esta ITE de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.

El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.

En el escenario de que no se pretenda pagar la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.

¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?

En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera ineludible.

El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y sugerir que el costo será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.

El Ayuntamiento obliga a pasar la Inspección Técnica debido a los años de la Construcción, por consiguiente el vecino no debería rechazarla ya que puede ser multado si lo hace.

Incluso puede que un propietario no desea ejecutar la Inspección porque su Casa no está en las condiciones correctas. El Ingeniero, en cuyo caso, podría firmar sin inspeccionar ese Domicilio o negarse a la ejecución del Reporte Oficial.