¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Alcocer de Planes es una verificación obligatoria que se efectúa en Edificios con la finalidad de asegurar la integridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es primordial, las ventajas, los elementos que tienes que valorar y cómo ejecutar una evaluación convenientemente. ¡Continua leyendo para conocer todo respecto a este método imprescindible!
La comprobación del inmueble se ejecuta por inspectores autorizados que encuentran potenciales irregularidades y determinarán la oportunidad de efectuar correcciones
La supervisión de la propiedad busca revisar peligros ligados con la seguridad de la edificación, la humedad en la edificación, la corrosión, aunque no cubre la detección de la aparición de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no tienen la misma función. Pero voy a explicarte específicamente.
La finalidad de la ITE es evaluar la conservación de la estructura. Y la IEE revisa la accesibilidad así como la eficiencia en el uso de la energía.
Desde hace unos cuantos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha perfeccionado, englobando la inspección de la propiedad en sí misma, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, así como la eficiencia energética. Por tanto, en la actualidad se identifica con el nombre de IEE para contemplar todas estas inspecciones indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que verifica el estado del Edificio y su cumplimiento según las disposiciones sobre seguridad, habitabilidad, y las condiciones urbanas.
Este documento es necesario entregarse en algunos casos cuando un edificio posee un número de años desde su construcción, y en determinadas o lugares de España es obligatorio.
En diversas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Ese Certificado ITE presenta especificaciones de la Revisión de la Estabilidad del Edificio, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de una prueba de referencia para la próxima Revisión y conservación de la Construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si deseas traspasar la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a exigir que muestres el Certificado ITE, sin embargo si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar esta Inspección obligatoria, puede constituir unas penalizaciones realmente elevadas que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la naturaleza de la Construcción o Vivienda.
En el caso de que no se desee tributar la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de una ITE puede variar dependiendo de diferentes factores, como la magnitud del edificio, su antigüedad y su complicación. En términos generales, el el tiempo que se tarda en realizar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, sin embargo en ciertos casos puede alargarse a más duración.
El procedimiento de la ITE incluye una evaluación concienzuda del estado de mantenimiento y protección de la edificación, consecuentemente se requiere un tiempo adecuado para poder someterse a la totalidad de las verificaciones obligatorias.
Ocasionalmente, puede ser imprescindible realizar testeos complementarios, como análisis de materiales o exámenes de humedad, para poder hacer una inspección más acertada del estado del edificio. Esto puede prolongar el tiempo del análisis.
El Perito autorizado desarrolla el Informe tras la evaluación, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure alrededor de 3 semanas.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si su edificio ha efectuado una Inspección Técnica, tienes que evaluar el informe el cual se entrega posteriormente a la inspección. En dicha documentación se apuntará si el edificio ha superado la evaluación y si se han identificado defectos.
Si no tiene acceso a la documentación, puede consultar con la administración estatal competente, puesto que es la responsable de la implantación y consignación de las ITE. Como hemos mencionado antes, es obligatorio la realización de la inspección técnica de edificios y que varía de unas localidades a otras.
En concreto:
En Asturias, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe efectuarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya tiene que ejecutarse cada decenio para edificios de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de alicante cada década, para edificios superior a 30 años, tal como en alicante.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se analiza la accesibilidad del inmueble, para examinar si es de fácil tránsito para personas con movilidad reducida o incapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se evalúan la arquitectura, la infraestructura, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
Concretamente, en la ITE se analiza la condición de las posteriores zonas de la edificación:
- Infraestructuras: se comprueba el estado y comportamiento de las instalaciones de la construcción, al igual que la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Espacios Comunes: se verifica la condición de preservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se comprueba el acceso a la edificación para personas con discapacidad o movimiento limitado, examinando la disponibilidad de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos fundamentales.
- Fachada y Tejado: se evalúa la situación de conservación del exterior y el tejado, adicionalmente del revestimiento, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Arquitectura: se evalúa la estabilización y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
En el supuesto de que se identifique deficiencias en alguno de estos elementos, se precisan fechas para su reparación y se emite un informe con las ejecuciones convenientes para preservar la protección y manutención de la construcción.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Alcocer de Planes están obligados a acatar la adecuada ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no haya problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben realizar la Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que mantiene la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades con frecuencia hay vecinos que no están en consonancia con las cuestiones que se deben iniciar, a pesar de que sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y sugerir que el precio será elevado, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una ITE.
La exigencia de ejecutar la Inspección Técnica es porque te lo insta el Gobierno Municipal por los años del inmueble y el vecino no debería oponerse porque se puede entrañar una sanción.
Algunas veces, un vecino no quiere permitir la Inspección Técnica de Edificio ya que su Piso no reúne los requisitos adecuados. En este caso, el Perito podría declinar la inspección sin acudir al Inmueble o desechar el materializar el Reporte Oficial.