¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Alcohujate es una verificación obligatoria que se ejecuta en Edificios con la finalidad de asegurar la integridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la Inspección Técnica es primordial, los beneficios, los elementos que tienes que evaluar y cómo hacer una evaluación correctamente. ¡Permanece leyendo para conocer todo sobre esta práctica fundamental!
La peritación de la construcción se realiza por inspectores capacitados que identifican potenciales irregularidades y evaluarán la necesidad de acondicionamientos
La revisión técnica del inmueble persigue examinar amenazas vinculados con la seguridad de la propiedad, la humedad en las construcciones, la descomposición, aunque no abarca la identificación de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son exactamente iguales. Pero déjame explicarte particularmente.
El propósito de la ITE es evaluar la condición de la edificación. Y la IEE investiga la accesibilidad y el rendimiento energético.
Recientemente, la verificación de una construcción se ha vuelto más completa, contemplando la revisión de la propiedad en sí misma, sumado a la adaptabilidad, así como el consumo energético. De ahí que, en la actualidad se identifica bajo el nombre de IEE para abarcar todos estas mismas inspecciones obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que valida la calidad de la estructura y su cumplimiento de acuerdo con las leyes de seguridad, condiciones de habitabilidad, y el contexto urbano.
Este informe tiene que presentarse en determinadas situaciones cuando un edificio tiene una edad determinada, y en determinadas o lugares de España es de carácter obligatorio.
En varias ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Ese Certificado ITE posee especificaciones de el Estudio de la Integridad Estructural, Sistemas de Extinción de Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de un Registro de orientación para la Evaluación futura y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si el edificio ha culminado la ITE, debes evaluar el expediente que se proporciona con posterioridad a la inspección. En dicho expediente se indicará si el edificio ha pasado la evaluación y si se han descubierto deficiencias.
Si no posee acceso al informe, puede consultar con el organismo público correspondiente, ya que es la responsable de la ejecución y registro de las ITE. Como hemos dicho anteriormente, es apremiante la implementación de la inspección técnica de edificios y que difiere de unos sitios a otros.
Por consiguiente:
En cuenca, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe realizarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión tiene que ejecutarse cada década para edificios con una edad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en cuenca y cuenca, se obliga a una evaluación cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se evalúan numerosos elementos del edificio, tal como la estructura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. También se evalúa el acceso de la construcción, en concreto, si es cómodamente transitable para personas con imposibilidad o desplazamiento limitado.
En la Inspección Técnica de Edificio se comprueba la situación de los elementos siguientes de la construcción:
- Infraestructuras: se verifica la situación y comportamiento de las instalaciones del edificio, así como la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Espacios Comunes: se evalúa el estado de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La facilidad de Acceso: se comprueba la facilidad de acceso a la construcción para ciudadanos con minusvalidez o movimiento limitado, analizando la existencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes fundamentales.
- Revestimiento y Tejado: se analiza el estado de mantenimiento del exterior y la cubierta, también del envolvente, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Estructura: se revisa la estabilidad y seguridad de la estructura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
Si se localizan defectos en determinados de estos puntos, se precisan los plazos de rehabilitación y se formula un escrito con las ejecuciones imprescindibles para proporcionar la seguridad y manutención inmueble.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) en gran medida fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como el tamaño, la antigüedad y la dificultad de la construcción. Sin embargo, en ciertos casos este lapso de tiempo puede ser mayor.
Para hacer el proceso de la ITE se hace necesario disponer del tiempo apropiado para realizar la totalidad de las inspecciones obligatorias, puesto que se tiene que inspeccionar detalladamente la condición de seguridad y conservación del inmueble.
Para conseguir un informe más específico de la condición de la propiedad, es posible que en contadas ocasiones se precisen pruebas complementarias como estudios de materiales o mediciones de higrometría, lo que podría aumentar la duración de la evaluación.
Con posterioridad a la ITE se prepara el Informe por el Técnico cualificado, se firma y presenta en el Ayuntamiento, en consecuencia todo el proceso puede demorar más o menos 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se pretenda costear la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría cometer una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Alcohujate se encuentran requeridos a acatar la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay algunas edificios que, según las Leyes Municipales deben someterse a esa Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que cuenta con la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligada.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una ITE y suponer que podría ser un costo considerable podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté conforme a ejecutar la ITE.
La exigencia de pasar la inspección es porque te lo reclama el Ayuntamiento por la Antigüedad del Edificio y el propietario no debería resistirse porque se puede cometer una multa.
Otras veces un propietario no desea ejercer la Inspección Técnica puesto que su Vivienda no está en las condiciones oportunas. El Técnico, en este sentido, podría firmar sin visitar esa Residencia o desestimar la materialización del Documento Escrito.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si pretendes traspasar la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a ordenar que proporciones el Certificado ITE, ahora bien si posees un consenso entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar la Inspección obligatoria, puede implicar unas sanciones bastante graves que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.