¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Alcorisa es una comprobación pertinente que se ejecuta en Edificios con la finalidad de proteger la integridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo referente a esta práctica fundamental leyendo este artículo! Te explicamos los beneficios, los componentes medibles y cómo hacer una Inspección correctamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.
La inspección del inmueble se realiza por técnicos que detectan posibles fallos y determinarán la necesidad de soluciones
El análisis de la propiedad persigue revisar riesgos potenciales ligados con la seguridad de las construcciones, la humedad en las construcciones, el deterioro, aunque no abarca la identificación de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no es lo mismo. Pero quiero aclararte particularmente.
La función de la ITE es evaluar el estado general de la edificación. Y la IEE estudia la accesibilidad para personas con discapacidad así como el ahorro energético.
Desde hace unos cuantos años, la verificación de una construcción se ha perfeccionado, contemplando la inspección de la propiedad en sí misma, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a el consumo energético. De esta manera, en la actualidad se llama con el nombre de IEE para contemplar todas estas evaluaciones requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que confirma el estado del Edificio y su cumplimiento con las leyes de seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y su entorno urbano.
Este informe es necesario presentarse en determinadas situaciones cuando una edificación cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas provincias o zonas de España es imperativo.
En varias ciudades de España dicho Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Este Certificado ITE contiene datos sobre el Estudio de la Consistencia de la Estructura, Equipos de Prevención de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
El Certificado funciona como un Expediente de consulta para la próxima Supervisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si el edificio ha completado la ITE, debes evaluar el expediente el cual se proporciona después de la auditoría. En dicho informe se indicará si el edificio ha pasado la inspección y si se han localizado deficiencias.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de finalizar y archivar las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir que es requerido ejecutar la evaluación de edificios y que su alcance varía de unas zonas a otras.
En concreto:
La Normativa IEE en teruel precisa que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser desempeñado cada década para las edificaciones que posean más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya tiene que efectuarse cada decenio para edificios de más de 45 años. En la Comunidad de teruel cada década, para edificios de más de treinta años, tal como en teruel.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se evalúa la accesibilidad del inmueble, para analizar si es de fácil tránsito para personas con movimiento limitado o minusvalía. En la Inspección Técnica se revisan la estructura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se revisa el estado de las zonas siguientes de la edificación:
- Infraestructuras: se verifica el estado y comportamiento del equipamiento del edificio, conjuntamente con la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Espacios Comunes: se verifica la situación de conservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se comprueba la accesibilidad a la construcción para ciudadanos con incapacidad o movimiento limitado, evaluando la presencia de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos indispensables.
- Revestimiento y Tejado: se verifica la situación de mantenimiento de la fachada y el tejado, incluso del recubrimiento, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Arquitectura: se verifica la estabilización y seguridad de la estructura de la construcción, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
En el caso de que se encuentre desperfectos en alguno de esos aspectos, se precisan plazos para su corrección y se formula un escrito con las operaciones obligatorias para proteger la protección y manutención de la construcción.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar dependiendo de distintos elementos, como la magnitud del edificio, su antigüedad y su complicación. Comúnmente, el el tiempo que se tarda en completar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, ahora bien en ciertos casos puede prolongarse a más duración.
Para hacer el proceso de la ITE se requiere sacar el tiempo apropiado para pasar todas las inspecciones indispensables, debido a que se debe inspeccionar rigurosamente la condición de protección y preservación del edificio.
Para adquirir un análisis más específico de la situación de la propiedad, es posible que en contadas ocasiones se requieran comprobaciones como revisión de materiales o exámenes de higrometría, esto podría alargar el tiempo del análisis.
Con posterioridad a la ITE se redacta el Informe por el Profesional cualificado, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, en este sentido todo el procedimiento puede durar cerca de tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la naturaleza de la Construcción o Vivienda.
En el supuesto de que no se quiera abonar la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría cometer una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Alcorisa están obligados a cumplir con la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar a fondo de que no aparezcan problemas.
Hay varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deben someterse a esa Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades frecuentemente hay vecinos que no están de acuerdo con los asuntos que se tienen que ejecutar, pese a que sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se hace en una ITE y suponer que podría ser un coste importante podría ser una de las razones por las que un vecino se niegue a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
La obligatoriedad de pasar la inspección es debido a que te lo insta el Gobierno Municipal por los años de la Construcción y el propietario no debería renunciar puesto que se puede incurrir en una multa.
Incluso puede que, un propietario no desea autorizar la Evaluación Técnica de la Edificación debido a que su Casa no reúne las características adecuadas. En este sentido, el Técnico podría rehusar el examen sin acudir al Inmueble o oponerse a confeccionar el Informe.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si quieres traspasar la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a instar que proporciones el Certificado ITE, sin embargo si posees un trato entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no realizar la Inspección obligatoria, puede implicar unas multas realmente considerables que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta 6 mil Euros.