¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Alcoy es un examen indispensable que se efectúa en Edificios con la meta de garantizar la protección y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a esta práctica vital leyendo este post! Te explicamos los beneficios, los elementos medibles y cómo realizar una Inspección debidamente, para que entiendas por qué la ITE es fundamental.
La valoración de la propiedad se efectúa por personal competente que observan posibles debilidades y evaluarán la conveniencia de realizar acondicionamientos
La valoración del edificio tiene como propósito evaluar riesgos potenciales relacionados a la seguridad de la edificación, la humedad existente, el deterioro, no obstante no incluye la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son sinónimos. Sin embargo voy a precisarte particularmente.
La función de la ITE es evaluar la conservación del inmueble en cuestión. Y la IEE revisa la adaptabilidad así como la eficacia energética.
En los últimos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha vuelto más completa, incorporando la inspección de la estructura del edificio, así como la accesibilidad, sumado a la eficacia energética. En consecuencia, actualmente se llama como IEE para abarcar todos estas procesos indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que confirma el estado del Edificio y su cumplimiento según las disposiciones sobre seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y su entorno.
Este Certificado es necesario presentarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertas regiones o zonas de España es de carácter obligatorio.
En varias ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Este Certificado ITE presenta información detallada de el Estudio de la Resistencia de la Construcción, Medios de Protección contra Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado actúa como Escrito de consulta para la Evaluación futura y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si el edificio ha realizado una Inspección Técnica, debes examinar el informe que se entrega después de que la auditoría. En dicho informe se especificará si el edificio ha superado la inspección y si se han identificado desperfectos.
Si no dispone de acceso al expediente, puede consultar con la administración estatal correspondiente, dado que es la responsable de la implantación y anotación de las ITE. Tal como dijimos antes, es vinculante la puesta en práctica de la inspección técnica de edificios y que varía de unos sitios a otros.
De este modo:
La Regulación IEE en Asturias establece que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser llevado a cabo cada década para las edificaciones que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión debe ejecutarse cada decenio para edificios con una edad de más de 45 años. Mientras que en alicante y alicante, se requiere una evaluación cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se revisa el acceso del inmueble, para revisar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o discapacidad. En la Inspección Técnica se evalúan la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
Fundamentalmente, en la Inspección Técnica se comprueba la condición de las siguientes zonas del edificio:
- Infraestructuras: se verifica la situación y comportamiento de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Espacios Comunes: se revisa el estado de preservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- El Acceso: se revisa el acceso a la edificación para personas con impedimento o desplazamiento reducido, comprobando la presencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes necesarios.
- Fachada y Tejado: se evalúa el estado de conservación del exterior y el tejado, también del envolvente, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Estructura: se verifica la estabilización y protección de la estructura del edificio, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
En caso de que se identifique desperfectos en alguno de estos aspectos, se precisan plazos para su reparación y se aporta un escrito con las ejecuciones necesarias para proporcionar la seguridad y manutención de la construcción.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de las características de la Edificación o Piso.
En el escenario de que no desee asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.
Si deseas traspasar la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a pedir que remitas el Certificado ITE, en cambio si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería anular la compraventa.
En el caso de no realizar esta Inspección imperativa, puede involucrar unas sanciones bastante sustanciales que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar dependiendo de diversos factores, como la magnitud de la construcción, su antigüedad y su complicación. En general, el el tiempo que se demora en completar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunos casos puede prorrogarse más tiempo.
Para hacer el proceso de la ITE se necesita tener el tiempo suficiente para someterse a todas las comprobaciones indispensables, puesto que se tiene que inspeccionar pormenorizadamente la situación de seguridad y conservación del inmueble.
Otras veces, puede ser necesario pasar comprobaciones complementarias, como revisión de materiales o mediciones de higrometría, para poder hacer una inspección más precisa de la condición del edificio. Esto puede ampliar la duración de la inspección.
Una vez de que se efectuó la ITE se genera el Informe por el Perito correspondiente, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, en consecuencia todo el proceso puede durar cerca de 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Alcoy se encuentran requeridos a acatar la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar a fondo de que no se detectan problemas.
Hay algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben realizar esa Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligatoria.
La ignorancia de lo que se efectúa en una ITE y suponer que podría ser un gasto importante podría ser una de los argumentos por las que un vecino se niegue a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal solicita a pasar la ITE por la Antigüedad de la edificación, por esta razón el vecino no debería resistirse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
En algunos casos, un vecino no desea autorizar la Evaluación Técnica de la Edificación puesto a que su Casa no reúne los requisitos adecuados. En este sentido, el Técnico podría rehusar la inspección sin inspeccionar el Inmueble o rehusar a confeccionar el Reporte Oficial.