¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Aldea del Fresno es una comprobación pertinente que se ejecuta en Edificios con el propósito de proteger la protección y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a este método imprescindible leyendo este post! Te mostramos los beneficios, los elementos evaluables y cómo hacer una Evaluación convenientemente, para que entiendas por qué la ITE es esencial.
La auditoría del edificio se realiza por profesionales del ramo que detectan potenciales defectos y juzgarán la conveniencia de llevar a cabo correcciones
La revisión técnica del inmueble tiene como finalidad analizar amenazas relacionados a la seguridad de la estructura, la presencia de humedad, la erosión, pero no abarca la identificación de la existencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no tienen la misma función. No obstante déjame explicarte específicamente.
La misión de la ITE es evaluar el mantenimiento de la edificación. Y la IEE considera la adaptabilidad y la optimización energética.
Desde hace unos cuantos años, la revisión de una edificación se ha actualizado, incorporando la evaluación del edificio en sí mismo, además de la adaptabilidad, sumado a la eficiencia en el uso de la energía. Por consiguiente, actualmente se le denomina con el nombre de IEE para contemplar todas estas mismas evaluaciones indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que constata la situación de la propiedad y su cumplimiento según los estándares de seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y el entorno de la edificación.
Este Certificado es obligatorio ser presentado en ciertas circunstancias cuando un inmueble posee cierto tiempo de antigüedad, y en ciertas regiones o localidades de España es de carácter obligatorio.
En diversas localidades de España el Certificado ITE debe presentarse además cuando se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Un Certificado ITE incluye análisis completo de el Estudio de la Solidez del Inmueble, Sistemas de Prevención de Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado actúa como un Expediente de referencia para la próxima Revisión y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si un edificio ha ejecutado la ITE, debes revisar el informe el cual se facilita al cabo de la auditoría. En dicha documentación se definirá si la construcción ha superado la revisión y si se han descubierto defectos.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de desempeñar y archivar las ITE. Tal como dijimos antes que es vinculante ejecutar la evaluación de edificios y que su cobertura varía de unas zonas a otras.
De este modo:
En Asturias, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe ejecutarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección debe ejecutarse cada diez años para edificaciones con una antigüedad superior a 45 años. Mientras que en Valencia y Madrid, se obliga a una evaluación cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se analizan diferentes elementos de la edificación, en particular la arquitectura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. También se verifica la accesibilidad de la construcción, por consiguiente, si es cómodamente transitable para ciudadanos con minusvalidez o movilidad reducida.
En la Inspección Técnica se revisa la situación de los elementos siguientes del edificio:
- Instalaciones: se revisa la situación y funcionamiento del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Espacios Comunes: se comprueba la condición de conservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se revisa la accesibilidad a la edificación para personas con imposibilidad o movimiento limitado, verificando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos requeridos.
- Revestimiento y Cubierta: se evalúa la situación de preservación del exterior y el tejado, adicionalmente del recubrimiento, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Arquitectura: se analiza la estabilización y protección de la arquitectura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
Si se identifican defectos en determinados de estos componentes, se establecen las fechas de corrección y se formula una memoria con las ejecuciones decisivas para preservar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la ITE por lo general varía entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como la dimensión, la antigüedad y la complicación de la edificación. Aunque, en algunas circunstancias esta duración puede incrementarse.
Para llevar a cabo la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita sacar el tiempo apropiado para someterse a la totalidad de las inspecciones necesarias, dado que se tiene que inspeccionar exhaustivamente la condición de protección y preservación del inmueble.
Para adquirir un informe más específico del estado de la propiedad, hay probabilidad de que en algunos casos se necesiten pruebas complementarias como exploración de materiales o exámenes de higrometría, eso podría extender el tiempo de la inspección.
El Perito correspondiente prepara el Informe tras la inspección, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento se extienda en torno a tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se desee pagar la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Aldea del Fresno están requeridos a completar la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con detalle de que no aparezcan problemas.
Existen algunos edificios que, según la Normativa Municipal deberían pasar la Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que detenta la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligada.
La ignorancia de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios y contar con que podría ser un costo sustancial podría ser una de las razones por las que un propietario se niegue a pasar la ITE.
El Ayuntamiento solicita a pasar la inspección debido a los años de la edificación, por lo cual el vecino no debería resistirse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
Muchas veces, un propietario no quiere pasar la ITE debido a que su Casa no reúne las características adecuadas. A este respecto, el Técnico podría oponerse a el examen sin acudir al Inmueble o desestimar el confeccionar el Reporte Oficial.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si deseas traspasar una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a instar que remitas el Certificado ITE, pero si posees un pacto entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo la Inspección imperativa, puede implicar unas sanciones bastante considerables que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5000 y 6000 Euros.